杭州这个地块中介爆料一个周末卖出20多套房，有房东一晚涨价38万！

崇贤火了！

今天，余杭区崇贤新城沾桥D-2地块迎来出让，经过32轮报价，由竞买人宋都以64050万元总价竞得，楼面价13572.79元/平方米，溢价率29.26%，自持20%。

崇贤宅地自持20%刷新纪录

板块新房均价23000元/㎡

其实在9点正式开盘之前，地块就已经达到了自持3%的热度，最后20%的自持，根据相关机构计算，宋都项目能对外售卖的面积只有3.4万㎡，大约340套房子而已。

地块区位图 来源于浙报地产传媒研究院

地块位于祥生群贤府西面，周边有不少住宅项目，比如绿地香港宸瀚里、杭语清澄、光合映、星合映、澜仕里、海逸翠庭等等，高层精装均价都在23000元/㎡，与本次地块精装限价一致。

崇贤作为绕城内的洼地之一，自然吸引众多购房者与投资客，最近几次的中签率也不断下降，甚至低至个位数。

例如光合映，最近一次摇号中签率仅8.35%，而此前中签率都在35.47、42.02%；星合映的中签率也从此前的40%降低到15.81%……随着板块内原有供应的不断去化，很多还在观望的购房者也“急”了起来，投身到崇贤的购房大军里。

崇贤迎来双地铁时代？

房东涨价、中介周末卖出20多套房！

总的来说，崇贤的市场接受度正在提高，但表现也并不惊人。真正让崇贤火起来的，正是15日半夜官方公布的《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评建议征询》，几乎让整个杭州沸腾。

虽然公示后被撤回要做一些调整，但从之前公布的消息我们可以窥得一二。

其中，崇贤和闲林两个高居住密度的板块“咸鱼翻身”，曾经因为没有地铁被吐槽了好几年的板块终于要迎地铁。崇贤更是因为14+15号线双地铁热度高涨，最明显的证据就是二手房价格。

平地一声雷，N年二手房没有大动静的崇贤业主，听到四期规划后，连夜把挂牌价上调4000元/㎡，例如次新房祥生群贤府，有业主当晚涨价38万元，折合单价4269元/㎡。

群贤府二手房挂牌价 来源于好找房

根据我爱我家工作人员介绍：“上周末四期规划消息出来后，光是我爱我家一个门店，就卖出了20多套崇贤房子。几乎所有房东要么提高挂牌价，要么收回房源暂时不卖了。”

群贤府二手房挂牌价 来源于好找房

值得注意的是，崇贤也有个别降价，亟需现金周转，需要买家全款购房。

根据调查发现，崇贤绝大多数的挂牌价在25000元/㎡左右，成交价也在同样价格区间，也有一些房源逼近3万元/㎡。

不过，崇贤业主还是把心态放平稳些，毕竟四期规划还需要进行调整，崇贤地铁到底如何分布，还需要耐心等待。

崇贤利好不断

购房者还需理性购房

崇贤的利好不止于此，2020年12月底，杭州市城市管理局发布公示，天子岭填埋场已实现原生垃圾零填埋。

天子岭相关通知 来源于杭州市城市管理局

相信有不少购房者在崇贤看房时，都会担心天子岭的影响。随着天子岭二期填埋场实现原生垃圾零填埋工作的推进，填埋场的改造工作也将会被提上日程，这对居住在原先受天子岭影响较大的周边板块，比如崇贤、星桥以及半山、丁桥等等的朋友们来说，实属一件利好消息。

这层套在崇贤身上的枷锁，也许正因天子岭的关停正在等待打破。

本来居住氛围浓厚的崇贤因为各项利好逐渐成为开发商和购房者眼中的香饽饽，双地铁加持、天子岭关停、开发商纷纷进驻、中签率骤降……板块新房供应量急剧减少，这让曾经爱答不理的置业者们如今“高攀不上”，这样的崇贤，未来可期。

不过对于急于置业的购房者来说，还应多多了解市场，对比各个板块与楼盘，找准自身需求，理性购房。

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编辑/八   哥

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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