挂牌价和成交价都不是真实的市场价,两者都不准,挂牌价偏高(包含了议价空间),成交价偏低(避税做低)。但是,如果要看涨幅,我认为挂牌价比成交价更准确。这是因为,人性不变,挂牌价一直都高于心理价一定程度,过去如此,现在如此,将来也如此,那么用今天的挂牌价减去昨天的挂牌价,这个议价空间就被抵消了,剩下的部分刚好是涨幅;而成交价的做低幅度受政策影响很大,比如127新政之后,做低幅度会大增,房管局的成交价数据会更加失真,因此也无法看出涨幅。2、声明一下:数据都来自贝壳。我做了汇总,分享给大家,可以转载,但请注明出处。天降横财的有这几个板块:桥西、钱江世纪城、近江、闲林、崇贤、小和山桥西和近江的大涨,是因为疯传的文澜和崇文转公,潜在的学区房如九龙仓碧玺,从8.83万涨到9.8万,吉如家园从4.55万涨到5.53万,小河路从6.41万涨到7.9万,近江四园从5.46万疯涨到7.58万,最恐怖的是大河宸章,从年初的6.65万一个月疯涨到9.29万。但最近又听说文澜不转公了,让人真假难辨。钱江世纪城的天降横财,无疑是SKP;而闲林、崇贤和小和山则是喜提地铁。有人可能会问,小和山本来就有3号线啊,是的,不过拥有3号线的小和山依然是杭州的犄角旮旯,但这次小和山喜提的是12号线,12号线让小和山这个过去的边角料,一跃成为未来科技城和三江汇这两大当红炸子鸡的中转站,水涨船高,区位价值骤升。天降横财毕竟是可遇不可求的,但趋势是我们可以通过理性去把握的。整体板块基本延续了2020年的走势,会涨的继续涨,躺尸的继续躺,这说明趋势依旧。去年涨幅的两个大头:学区房和未来科技城,依然保持着惯性走势。桥西、近江、学军、文教、文三、黄龙、南星、申花、西溪等学区房板块都排在涨幅前列。但是,单从板块还看不出具体哪所学校的学区房走势最强,因为板块的范围太大,除了学军、文三等专门的学区房板块之外,优质学区范围一般只是该板块范围中的一小部分。今年1月份,学区房涨幅最大的,毫无疑问是天降横财的桥西和近江(文澜和崇文),但这两者仍停留在猜测阶段,仍有变数。除此之外,在明确的学区房中,涨幅最高的是两所九年制的学校:保俶塔本部和保俶塔申花。武林花园、胜利新村、金祝新村、桃花弄、弥陀寺路、松木场河东、松木场河西、广宇西城年华等小区,均大涨近10%,而像胜利新村、沿山河等小区,则已经断货了。此外,未来科技城与闲林的走势也基本延续了去年,两个板块均上涨4%左右。编辑/八 哥
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