在杭州想买千万级楼盘，年收入至少要这个数

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 白芥

最近，看到一个话题登上了知乎的榜单：要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少？

针对上述问题中的情况，划重点：一线城市、千万房产。

一千万房产，如果在杭州这个新一线城市购置房产，究竟要年收入多少，才能既买的起房子、又能生活舒适呢？

按照杭州现有购房政策，首套房，首付比例为30%，即要准备300万。那么，贷款就是700万，利息700万，按揭30年，1400/30=47万，意味着每年还贷近50万。

每年的家庭消费将是一个硬指标，按照一对夫妻、有一个小孩来计算，吃喝、买衣服、孩子上学、生病住院、照顾老人、人际交往、出行旅游等等，每年大致20万。

除此之外，每年存点钱也是必须的，一年的家庭储蓄大致在10万元左右。

综合来看，在本金不需要贷款的前提下，我们的年收入需要稳定税后80万。换句话说，如果你有能力稳定每年赚80万，才算是有资格买这千万房产。

前段时间，2020年全国房价前十城市、2020年10大房价涨幅城市新鲜出炉！杭州的新房、二手房房价以及房价涨幅排名都位居全国城市前列。

10年前的杭州，新房均价25000元/平，二手房均价22000元/平，如今，杭州新房房价达到35000元/平，二手房翻了近2倍。

以西溪蝶园为例，10年前的房价才29000元/平，如今挂牌均价已经达到了66661元/平。

图片来源于透明售房网

2016年的G20峰会，可以说是杭州房价的转折点。

杭州靠着“拆拆拆”、“建建建”、“人人人”这三件法宝，开始进行城中村改造，规划地铁、城际线路、西站枢纽，推出人才新政，吸引人才留杭，房价不断飞涨。

如今，想要在杭州购置千万房产的话，还有哪些板块的新盘适合购房者追逐呢？

拱墅区：申花

目前，区域内千万级的新房有九龙仓华发天荟，预计3月份收官，主力户型为173㎡-188㎡的高层，均价约62000元/㎡，总价在一千到一千两百万之间。

九龙仓华发天荟鸟瞰图

江干区：江河汇

位于钱江新城的江河鸣翠、新鸿基平安江河汇综合体，也将有高层房源推出，参考单价分别为68500元/平和69800元/㎡。此外，凤起钱潮还有240-300㎡的合院产品加推。

江河鸣翠鸟瞰图

萧山区：奥体

目前，区域内的绿城桂冠东方、万科日耀之城预计3月开盘，两个楼盘都有200㎡以上的大户型房源，预计总价在一千万元左右。

绿城桂冠东方鸟瞰图

另外，位于湘湖附近的保亿湘湖和院，还有少量合院在售，即将加推二期。户型建面约160-278㎡，上次开盘均价50600元/㎡，总价在八百万到一千四百万之间。

西湖区：之江

去年，热度较高的仁恒祥生珊瑚世纪雅园，还有叠墅房源，户型建面约167-188㎡，之前开盘均价为55372元/㎡，装标为5500元/㎡。

仁恒世纪祥生雅园鸟瞰图

不过，在小编看来，杭州的千万房产并不容易购买！虽然新盘库存量不少，但一房难求的情况也是屡见不鲜，之前御潮府、滨江观品等多盘撞车之下，中签率却仍低于10%！

所以，小伙伴们赶紧抓住机遇，碰上优质的房源，别犹豫！