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其他
“神秘楼盘”拿地14年仍未入市,地价988元/㎡,卖2.2万?
19楼
2022-06-16
The following article is from 19楼房产
Author 易夫
不知不觉,临平山北似乎淡出了人们的视野,改善类购房者暂且不提,即使是刚需群体也鲜少有人会提到这个板块。
崇贤因为地铁的传闻,不时地会冲向楼市热搜,大江东因为前景和价格一直备受关注……但临平山北这样的新闻的确不多。
所以这里的楼盘常常会被忽视,拿地不久的新盘尚且如此,更不要去说那些“陈年老盘”。
今天,就来挖一个这样的“老盘”——
华城茶语华邸
。
一个有年份的楼盘
所有的故事都是通过时间堆砌而来,华城茶语华邸同样如此。
楼盘位于余杭区东湖板块,也就是人们口中的临平山北。
2007年3月,杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块,最终溢价率69.44%,着实不低。即使如此,成交楼面价也不过988元/㎡。
根据出让信息,项目总用地面积38333㎡,地上总建筑面积68999.4㎡,建筑密度30%,容积率1.8,绿地率30%。
按照常理,土地出让后多则一两年、少则半年,新项目就会进入人们的视野,但华城茶语华邸拿地之后却似乎“消失”了一般,鲜少发声,久而久之,也就被淡忘了。
即使14年后,我在网上查找这个项目的信息,也是少的可怜。
只知道目前项目规划建造7幢小高层住宅(10F-13F)、4幢多层(3F)以及沿街商业,其中,小高层户型建筑面积约110-140方,多层户型约220-360方。
今年有希望入市?
信息越少,反倒是勾起好奇心。这几天,我亲自跑到了项目所在地。
值得一提的是,目前在百度地图上还找不到楼盘的名称,只能通过土地信息大致确定位置。我在项目附近走了一圈,直到看见围挡上面粘贴的工程信息才最终确定华城茶语华邸的位置。
有意思的是,正是因为完整的走了一圈,我才意识到原来这个地方自己2年前来过,当时去看的楼盘是中铁九逸(华城茶语华邸斜对面),只不过那时完全没有注意到这里还有另外一个项目,或者说可能那时这里还是一片土地。
粘贴的工程信息
来之前,我在网上看到有人称项目今年上半年可能会迎来首开,现场也看到目前楼盘正在施工当中。但并未发现楼盘的售楼处,宣传信息也不多,具体入市时间还不确定。按照当前建筑进度来看,今年入市的几率还是蛮大的。
另外,在查看围挡上面粘贴的工程信息时,有一点吸引到我的注意,工期上面注明“700日历天”,不知这个时间是从何时算起?
值得关注的楼盘
上边提到,整个项目容积率1.8,高层户型建面约110-140方,多层户型约220-360方。从产品定位上看,户型偏大,容积率相对较低,小区舒适度较好,再加上
目前东湖板块新房最高限价约22000元/㎡。
总体上看,这是一个刚需以及刚改群体都可以关注的楼盘。
实地跑盘下来的感受,目前楼盘南侧城市界面很一般,老小区较多,再加上当日跑盘时下雨,甚至有些许萧条的感觉。西侧为在建中的风荷路中学,东侧为余杭高级中学,南侧为年代较新的小区,界面尚可。
万宝城
精彩的部分在于,楼盘距离地铁、商业不远。
与已经运营的万宝城综合体直线距离约500米,与在建地铁9号线北沙路站直线距离约600米。再加上周边教育资源相对丰富,整体上周边配套不错。
价格可能会有惊喜?
说了这么多,项目的价格才是重点。
虽然楼盘的价格现在还没办法确定,但是不外乎会有两种,一种是参考目前周边新盘的价格(或板块内新房最高限价),另一种则是限价严格,此时就会有惊喜。
如果参考周边新盘的价格,西侧距离楼盘很近的新希望锦畔云汀,此前高层楼盘均价约20800元/㎡(拿地价11686元/㎡,是华城茶语华邸拿地价11.8倍),华城茶语华邸小高层价格可能会更高一些。另外板块内新房最高限价22000元/㎡也是参考项。
这里提一下,周边二手房的价格,以中铁逸都为例,目前我爱我家官网显示挂牌均价约22549元/㎡,与新房的价差并不大,因此如果买来用作投资的购房者,还是要多加考虑。
截图自我爱我家官网
另一种是在限价严格的情况下,楼盘价格可能会低于目前新盘价格很多。此前,楼盘斜对面的中铁逸都二期楼盘属于”老盘新买“,高层毛坯均价约14000元/㎡,可以说是刚需的一大福利。
中铁逸都
未来不知道华城茶语华邸是否也能给到这样的惊喜?
当然,项目还有一点需要注意,就是拿地时间已经近14年,再加上楼盘建设还需要时间,所以实际上未来业主住进去时,
产权证上的时间已经剩下不到60年,如果介意还需慎选。
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编辑/小 六
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