“神秘楼盘”拿地14年仍未入市，地价988元/㎡，卖2.2万？

不知不觉，临平山北似乎淡出了人们的视野，改善类购房者暂且不提，即使是刚需群体也鲜少有人会提到这个板块。

崇贤因为地铁的传闻，不时地会冲向楼市热搜，大江东因为前景和价格一直备受关注……但临平山北这样的新闻的确不多。

所以这里的楼盘常常会被忽视，拿地不久的新盘尚且如此，更不要去说那些“陈年老盘”。

今天，就来挖一个这样的“老盘”——华城茶语华邸。

一个有年份的楼盘

所有的故事都是通过时间堆砌而来，华城茶语华邸同样如此。

楼盘位于余杭区东湖板块，也就是人们口中的临平山北。2007年3月，杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块，最终溢价率69.44%，着实不低。即使如此，成交楼面价也不过988元/㎡。

根据出让信息，项目总用地面积38333㎡，地上总建筑面积68999.4㎡，建筑密度30%，容积率1.8，绿地率30%。

按照常理，土地出让后多则一两年、少则半年，新项目就会进入人们的视野，但华城茶语华邸拿地之后却似乎“消失”了一般，鲜少发声，久而久之，也就被淡忘了。

即使14年后，我在网上查找这个项目的信息，也是少的可怜。

只知道目前项目规划建造7幢小高层住宅（10F-13F）、4幢多层（3F）以及沿街商业，其中，小高层户型建筑面积约110-140方，多层户型约220-360方。

今年有希望入市？

信息越少，反倒是勾起好奇心。这几天，我亲自跑到了项目所在地。

值得一提的是，目前在百度地图上还找不到楼盘的名称，只能通过土地信息大致确定位置。我在项目附近走了一圈，直到看见围挡上面粘贴的工程信息才最终确定华城茶语华邸的位置。

有意思的是，正是因为完整的走了一圈，我才意识到原来这个地方自己2年前来过，当时去看的楼盘是中铁九逸（华城茶语华邸斜对面），只不过那时完全没有注意到这里还有另外一个项目，或者说可能那时这里还是一片土地。

粘贴的工程信息

来之前，我在网上看到有人称项目今年上半年可能会迎来首开，现场也看到目前楼盘正在施工当中。但并未发现楼盘的售楼处，宣传信息也不多，具体入市时间还不确定。按照当前建筑进度来看，今年入市的几率还是蛮大的。

另外，在查看围挡上面粘贴的工程信息时，有一点吸引到我的注意，工期上面注明“700日历天”，不知这个时间是从何时算起？

值得关注的楼盘

上边提到，整个项目容积率1.8，高层户型建面约110-140方，多层户型约220-360方。从产品定位上看，户型偏大，容积率相对较低，小区舒适度较好，再加上目前东湖板块新房最高限价约22000元/㎡。

总体上看，这是一个刚需以及刚改群体都可以关注的楼盘。

实地跑盘下来的感受，目前楼盘南侧城市界面很一般，老小区较多，再加上当日跑盘时下雨，甚至有些许萧条的感觉。西侧为在建中的风荷路中学，东侧为余杭高级中学，南侧为年代较新的小区，界面尚可。

万宝城

精彩的部分在于，楼盘距离地铁、商业不远。与已经运营的万宝城综合体直线距离约500米，与在建地铁9号线北沙路站直线距离约600米。再加上周边教育资源相对丰富，整体上周边配套不错。

价格可能会有惊喜？

说了这么多，项目的价格才是重点。

虽然楼盘的价格现在还没办法确定，但是不外乎会有两种，一种是参考目前周边新盘的价格（或板块内新房最高限价），另一种则是限价严格，此时就会有惊喜。

如果参考周边新盘的价格，西侧距离楼盘很近的新希望锦畔云汀，此前高层楼盘均价约20800元/㎡（拿地价11686元/㎡，是华城茶语华邸拿地价11.8倍），华城茶语华邸小高层价格可能会更高一些。另外板块内新房最高限价22000元/㎡也是参考项。

这里提一下，周边二手房的价格，以中铁逸都为例，目前我爱我家官网显示挂牌均价约22549元/㎡，与新房的价差并不大，因此如果买来用作投资的购房者，还是要多加考虑。

截图自我爱我家官网

另一种是在限价严格的情况下，楼盘价格可能会低于目前新盘价格很多。此前，楼盘斜对面的中铁逸都二期楼盘属于”老盘新买“，高层毛坯均价约14000元/㎡，可以说是刚需的一大福利。

中铁逸都

未来不知道华城茶语华邸是否也能给到这样的惊喜？

当然，项目还有一点需要注意，就是拿地时间已经近14年，再加上楼盘建设还需要时间，所以实际上未来业主住进去时，产权证上的时间已经剩下不到60年，如果介意还需慎选。

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