城东新城二手房比新房还便宜？有房东一夜上涨20万！
The following article is from 19楼房产 Author 西瓜
叠墅也限售5年，还在城东新城？
上周，城东新城的中国铁建交投花语天境38套叠墅结束登记，400多组报名，整体中签率8.94%，成为城东新城第一个限售5年的项目。
花语天境这38套叠墅最低951万起步，价格最高的一套1355万元以上！10个富豪争抢1套房源，这个楼盘到底有何吸引力？
一是项目是板块内相对难摇的楼盘，在其他楼盘还在相继流摇时，花语天境中签率就从49%一路过山车下降到21%、11%，再到这次近9%；
二是项目周边配套完善，距离彭埠站仅300多米，港龙城、三花国际、杭州之翼环绕，再加上整个板块界面正在变好；
三是叠墅产品，市中心周边的精装叠墅本来就不多，物以稀为贵，这样的产品只会越来越少。
本以为花语天境只是个例，随之而来的德信中心也给那些“嫌弃城东新城”的购房者狠狠上了一课。
近日，德信中心公示了摇号登记人数，58套房源，总共1508户登记，平均中签率3.85%。
德信中心首开战绩就不错，中签率为28%，登记人数达到810组，时隔3个月，摇号人数直接上涨两倍，翻到1508组。虽说德信中心此次加推小高层，而且加推房源少，但总价也是600万级的高端改善了，可见德信中心的人气之高。
城东新城为什么在短时间内就能两极反转？
首先，板块已经被纳入钱江新城2.0，况且与杭州房价第一阶梯的江河汇直线距离仅3公里左右。江河汇限价68500-69800元/㎡，前段时间江河鸣翠一把梭哈，中签率只有6%，需要限售7-8年。
作为江河汇与钱江新城外溢板块，城东新城46500元/㎡的精装价格虽然不低，但相比于以上两个区域，已经相当“友好”。
紧接着就是相邻板块的推动——艮北无库存、笕桥优势不大。比城东新城便宜4000元/㎡的艮北新城一直是城东置业的性价比首选，尤其是杨柳郡的出现，让一大波购房者涌向艮北新城。当时的艮北新城还有越秀前滩名邸、招商越秀公园1872、越秀招商云悦湾、越秀前滩名邸等大批房源“任君选择”，但现在板块内只剩花样年对越天可售，卖完后就只有绿城新地块了。
与城东新城一路之隔的笕桥还算“富裕”，限价40800元/㎡，现在合景泰富揽月臻翠府、金隅森临澜府B区、百郦玲珑府等新房在售，还有世茂TOD住宅项目即将进场。
不过相比于城东新城，笕桥的地理位置还算相对弱了些，更何况还有笕桥机场这个大“bug”，这也让很多改善家庭望而却步，不如再加些预算，进入城东新城。
城东新城一角
城东新城板块发展一路向好的势头也让购房者发现了这块宝地。
曾被吐槽成为菜地的港龙城已经和王府井签约，开业遥遥无期的东站万象汇已经开业，杭州之翼、西子国际、三花国际等大大小小的商业也迎来跳跃式发展，再加上政府重点打造的十字街区（在建）、白石会展中心（在建）箭在弦上。
再者，板块有着与生俱来的地理位置，东站旁，1、4地铁线路贯穿，德胜快速路、秋石高架环绕，距离市中心、钱江新城、奥体、滨江等重要节点都不远，开车、公共交通出行十分方便。
不温不火的城东新城，随着优越的地理位置、城市界面的升级发展、相邻板块的推动，已经变得不一样了。今年年初，我还写了篇帖子吐槽来城东新城买房的人居然还能拿到返佣，转眼间才几个月，买方和卖方转换了角色，令人感叹变化之快。
城东新城一角
目前，板块内还有中旅归锦府、德信中心、悦风华、佳兆业印月等新房可供选择，花语天境还有少量叠墅待售。
尽管新房市场热火朝天，但残忍的是，二手房市场几乎没有变化。
值得注意的是，去年9月，有消息称：万科中央公园有二手房60248元/㎡成交，刷新城东新城房价。不过根据调查发现，这只是个例，并不能代表整个板块二手房价格。
从2017年至今，城东新城的二手房成交价一直徘徊在4万左右。
根据中介介绍，城东新城热门二手房有德信东望、滨江德信东方星城、万科中央公园、新天地金色时光、新中宇维萨等等。
来源于好找房
万科中央公园、德信东望属于城东新城二手房价格第一梯队，成交价在42000-43000元/㎡，不过成交价相较于上月都下降了11%以上。
新中宇维萨成交价在40000元/㎡；滨江德信东方星城、新天地金色时光成交均价不到40000元/㎡。
来源于好找房
根据好找房网站显示，在城东新城新房中签率低于10%之后，不少房东急忙涨价，有的房东甚至一夜之间涨了20万。
虽然城东新城位置中心，但学区与产业处于劣势，再加上板块二手房本来就无倒挂，甚至有些房源比新房价格还便宜，对于投资客来说，买进很容易被套牢。发现没有，没有投资客大规模的炒作，板块价格相对平稳，不会发生二手房失真的情况。
对于自住者来说，这是个好消息。相比新房，二手房所见即所得，买了就能入住，价格和新房差不多，性价比高，优势明显，也因此，城东新城的二手房更受购房者欢迎。
城东新城次新房交付时间都不久，许多房源未满5年，还需要由买家支付增值税、个税等费用，还有一笔不小的中介费，想要购买二手房的置业者应该提前了解后，在预算范围内进行选择。
编辑/小 六
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋