以下为19楼APP用户（ID：小刀在游荡）跑盘日记原文：
主力户型：高层建面约114-116㎡；叠墅建面约94-160㎡
这段时间我一直在写关于九堡的帖子，底下会有不少网友在问，为什么会突然关注这个板块？其实也很简单，随着二手房新政2改5的实施，势必会对一些板块带来或多或少的影响。比如这段时间热起来的城东新城，究其根本与二手房税费改革有着密切的关联。此前，艮北是附近区域的明星板块，但目前“满5”的二手房并不多，性价比降低的情况下，导致部分购房者外溢到周边，城东新城是其一，另一个板块或许就是九堡。从好找房二手房成交数据上看，艮北近30日签约均价约48050元/㎡，成交套数18套；相比之下，九堡近30日签约均价约31640元/㎡，成交176套，是艮北的10倍左右，而位置上，两者之间仅相差两站地铁。另外，关于九堡这个板块，此前在帖子中也总结过，位置好，但界面差，配套比较成熟，但大型的商业以及知名的学区等不多。简而言之，对于没有太多要求的自住群体来说是一个可供选择的区域，如果想要投资还是要慎重一点，持有成本比较高。板块内的新房同样可以关注，相比二手房，新房的户型以及小区配套方面更优，至于性价比，还要等这些新盘开出来的价格。
按照原计划，当日只打算去合生创展名邸了解一下，但在去的过程中看到项目的不远处就是北辰聆潮府，所以临时决定去看看。如果不是事先了解，可能很难会发现北辰聆潮府这个项目，毕竟与其他在建中的新盘相比，聆潮府目前已经完全处于准现房的状态。项目拿地是在2018年4月，算一下距今已经有3年左右的时间。体量不大，堪称“迷你盘”，包含2幢高层，层高16层，以及2幢叠墅，层高7层，可售房源约178套。另外还有1幢公租房。由于项目不大，且基本处于被老小区包围的状态，所以售楼处并不是很好找到，也因此增添了一份神秘感。不过根据置业顾问的表述，项目今年可能会一次性推出所有房源，并且预计今年年底交付。体量小的楼盘普遍会有一点不足，就是小区内部配套相较于大盘而言不够丰富。值得好评的是高层1楼均设计了架空层，也算是项目的亮点之一。位置上，项目比较突出的优势距离地铁1号线九堡站直线约650米。周边大型商业综合体不多，但小商业比如金海城还是有的，能够满足日常生活所需。附近的老小区不少，所以生活居住氛围浓厚。
聆潮府高层户型分为建面约114㎡、116㎡，均为三室两厅两卫；叠墅户型分为下叠、中叠建面约160㎡，上叠建面约94㎡，层高约4.42米，但是业主想要分成两层需要自行隔开。目前正式的户型图并没有流出世面，仅从高层的户型大小上看，项目定位更加偏向于改善，相较于90多方的三房户型，各个功能区的使用面积上会更加宽敞。另外，项目的容积率2.1，相较于其他高层产品的容积率更低，小区居住起来也会更舒适一些。
从区域范围来说，九堡的优势是地理位置尚可，各项配套比较成熟，日常生活会比较方便；不足之处，九堡的城市界面有些差，商业缺少大型综合体，以及能说的“故事”并不多，未来发展动力不够清晰。从项目自身来说，聆潮府体量不大，导致内部园区配套不够丰富，另外户型面积起步比较大，购房门槛不低。不过项目在设计上比较用心，比如高层1楼都设置成架空层、叠墅和高层都是一梯两户等。总体而言，如果一直都打算在九堡买房的购房者可以多多关注，自身居住还不错，再加上项目已经处于准现房状态，交房时间会缩短，也省去了不少时间。如果投资的话，可以多考虑一下九堡的未来发展前景，如果没有足够的信息，还要要慎重一些。
- E N D -
编辑/小 六
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
公司强制要求每个月拿500元绩效对赌，杭州小伙怒了：这不等于白白上缴！
用数据说话，从历届中考最高分和杭外生源看杭州学区房
杭州一男子花4小时“凿壁偷手机”，仅3小时就被民警盯上了
↓↓↓猛戳下方阅读原文查看亲子游泳被接盘，我花了1.6万还要再多花一千？