以下为19楼APP用户(ID:小刀在游荡)跑盘日记原文:
主力户型:高层建面约114-116㎡;叠墅建面约94-160㎡
这段时间我一直在写关于九堡的帖子,底下会有不少网友在问,为什么会突然关注这个板块?其实也很简单,随着二手房新政2改5的实施,势必会对一些板块带来或多或少的影响。比如这段时间热起来的城东新城,究其根本与二手房税费改革有着密切的关联。此前,艮北是附近区域的明星板块,但目前“满5”的二手房并不多,性价比降低的情况下,导致部分购房者外溢到周边,城东新城是其一,另一个板块或许就是九堡。从好找房二手房成交数据上看,艮北近30日签约均价约48050元/㎡,成交套数18套;相比之下,九堡近30日签约均价约31640元/㎡,成交176套,是艮北的10倍左右,而位置上,两者之间仅相差两站地铁。另外,关于九堡这个板块,此前在帖子中也总结过,位置好,但界面差,配套比较成熟,但大型的商业以及知名的学区等不多。简而言之,对于没有太多要求的自住群体来说是一个可供选择的区域,如果想要投资还是要慎重一点,持有成本比较高。板块内的新房同样可以关注,相比二手房,新房的户型以及小区配套方面更优,至于性价比,还要等这些新盘开出来的价格。
按照原计划,当日只打算去合生创展名邸了解一下,但在去的过程中看到项目的不远处就是北辰聆潮府,所以临时决定去看看。如果不是事先了解,可能很难会发现北辰聆潮府这个项目,毕竟与其他在建中的新盘相比,聆潮府目前已经完全处于准现房的状态。项目拿地是在2018年4月,算一下距今已经有3年左右的时间。体量不大,堪称“迷你盘”,包含2幢高层,层高16层,以及2幢叠墅,层高7层,可售房源约178套。另外还有1幢公租房。由于项目不大,且基本处于被老小区包围的状态,所以售楼处并不是很好找到,也因此增添了一份神秘感。不过根据置业顾问的表述,项目今年可能会一次性推出所有房源,并且预计今年年底交付。体量小的楼盘普遍会有一点不足,就是小区内部配套相较于大盘而言不够丰富。值得好评的是高层1楼均设计了架空层,也算是项目的亮点之一。位置上,项目比较突出的优势距离地铁1号线九堡站直线约650米。周边大型商业综合体不多,但小商业比如金海城还是有的,能够满足日常生活所需。附近的老小区不少,所以生活居住氛围浓厚。
聆潮府高层户型分为建面约114㎡、116㎡,均为三室两厅两卫;叠墅户型分为下叠、中叠建面约160㎡,上叠建面约94㎡,层高约4.42米,但是业主想要分成两层需要自行隔开。目前正式的户型图并没有流出世面,仅从高层的户型大小上看,项目定位更加偏向于改善,相较于90多方的三房户型,各个功能区的使用面积上会更加宽敞。另外,项目的容积率2.1,相较于其他高层产品的容积率更低,小区居住起来也会更舒适一些。
从区域范围来说,九堡的优势是地理位置尚可,各项配套比较成熟,日常生活会比较方便;不足之处,九堡的城市界面有些差,商业缺少大型综合体,以及能说的“故事”并不多,未来发展动力不够清晰。从项目自身来说,聆潮府体量不大,导致内部园区配套不够丰富,另外户型面积起步比较大,购房门槛不低。不过项目在设计上比较用心,比如高层1楼都设置成架空层、叠墅和高层都是一梯两户等。总体而言,如果一直都打算在九堡买房的购房者可以多多关注,自身居住还不错,再加上项目已经处于准现房状态,交房时间会缩短,也省去了不少时间。如果投资的话,可以多考虑一下九堡的未来发展前景,如果没有足够的信息,还要要慎重一些。
- E N D -
编辑/小 六
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
公司强制要求每个月拿500元绩效对赌,杭州小伙怒了:这不等于白白上缴!
用数据说话,从历届中考最高分和杭外生源看杭州学区房
杭州一男子花4小时“凿壁偷手机”,仅3小时就被民警盯上了
↓↓↓猛戳下方阅读原文查看亲子游泳被接盘,我花了1.6万还要再多花一千?