以下为19楼APP用户（ID：小刀在游荡）跑盘日记原文：
项目特点：九堡板块为数不多的新房项目之一，距离地铁1号线九堡站约500米九堡这几年入市的新盘并不多，所以只要有新盘出现，就会受到购房者的关注。虽然进入售楼部之后，置业顾问极力地表达，合生创展名邸并不属于九堡，实际上属于艮北板块，另外从当初的土地出让信息上看，项目土地也确实属于艮北新区地块。但无论是从距离上或是认知惯性上，个人都更加偏向于把它划分到九堡。相信有不少人的想法会和我一样。当然，通过置业顾问的表述，也感受到目前九堡在楼市内的地位与艮北存在一定的差距。从位置上看，九堡大致位于金沙湖与艮北之间，与当前热门板块江河汇的距离同样不远。单从地段上而言，九堡的位置尚可。只不过长时间以来，九堡一直备受争议的点是城市界面，这一方面的确不是九堡的加分项。实地从九堡跑盘下来的感受，整个区域内，经济适用房以及安置房随处可见，高架、高压线把这里割裂的太过零散，再加上大型商业综合体等迟迟缺席。种种因素掺杂到一起，让九堡很难给人留下好印象。好的方面是，九堡毕竟属于主城区，烟火气很足，居住氛围很浓厚，日常出行也相对便利。因此对于买房用于自住的人群来说是个不错的选择。合生创展名邸距离地铁1号线九堡站约500米，从地铁站出来后很快就能看到在建中的项目。项目总建面约16.4万方，容积率2.3，规划11幢14-17层高层、4幢小高层和2幢洋房，共904套可售住宅产品，另外项目的东北角还有2幢公租房。据了解，未来公租房与可售住宅的物业统一管理，中间不做分隔。比较有特色的地方是，小区在景观设计上下了一番功夫，不仅有水系景观，同时绿化上引进了多种果木花树，以此达到每个季节都会有不一样的景色。置业顾问表示，项目最快4月份可能会领出首批房源预售证，包括小高层以及高层房源，但具体价格方面，目前还没有准确的数字，粗略估计在3.8万/㎡左右。在周边配套方面，已经十分纯属。交通上不仅有上面提到的地铁站，临近德胜快速路，同时附近与汽车客运中心、火车东站的距离也不远。教育方面，项目西侧规划了9班制幼儿园、36班制九年一贯制学校；医疗方面。距离杭州九和医院直线距离约340米。美中不足的地方是，周边缺少大型商业综合体。国芳购物中心虽然与项目相距不远，但是迟迟未开业。好在附近有金海城等小型商业中心，也能够满足周边局面日常生活所需。还需要说明的一点是，项目西北侧楼幢与德胜快速路距离很近，日后生活可能会受到一点影响。二手房价格方面，九堡近月二手房成交价比较高的价位是在3.5-3.8万/㎡之间。大概率项目的房价会高于周边二手房的价格或者持平。合生创展名邸户型面积段分为5种，分别为建面约89、100、105方，该面积段为三房户型；另外还有建面约128、139方户型，为四房户型。目前售楼处还未开发样板间。三室两厅一卫。仅从功能区上看，一个卫生间的设计并非当下杭州主流户型，但个人认为也并非完全是缺点。作为约89方的户型，如果过分追求两卫的话，在户型没有过多拓展的情况下，反倒会挤压到其他功能区的使用面积。其他方面，户型设计比较中规中矩，阳台与客厅相连，两个朝南卧室带有飘窗。稍有不足的地方，过道比较长，造成一点点浪费。与89㎡相比，居住上更加舒适。主卧带有卫生间，客卫干湿分离设计；阳台长约6.4米，连通次卧和客厅，视野开阔。边套户型，采光方面自然不错，入门后就是客厅，超大飘窗拉伸视野，偏改善风。阳台设于次卧，日常晾晒会有一些不方便，隐私性不够强。两个户型大致相似，只是在使用空间上稍有大小之分。不足之处在于，北向两个卧室的房间面积均不是很大，日常使用体验会受到影响。九堡虽然这几面在楼市内的声音不高，二手房方面也一直备受诟病，但板块在位置上还是有一定的优势性。合生创展名邸作为板块内为数不多的新房项目之一，周边配套成熟，日后生活便利。不足之处是距离德胜快速路比较近，附近的城市界面不是很好，另外板块前景目前并不明朗，以及项目有严重的“开盘拖延症”，建议选择自住的购房群体多加留意。- E N D -
编辑/小 六
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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