杭州新房骤减！曾经到处“截客”的楼盘，险些五年限售

以下为19楼APP用户（ID：小刀在游荡）跑盘日记原文：

几天前，杭州诞生了截至目前今年中签率最低的楼盘，整体中签率仅1.87%，令人有些惊讶的是，这个项目竟然是位于瓶窑板块的溪上俪庭。

回想两年前，杭州开始实施新房摇号政策时，瓶窑的楼盘几乎无需摇号，如今成功“逆袭”，不仅难摇，甚至还成为了五年限售楼盘。

果然杭州遍地“新房慌”的季节，哪里都不愁卖。

这让我想起去年杭州一些板块，因为库存量大，楼盘之间竞争激烈，不少项目纷纷启动“小蜜蜂”拓客。就在今年年初，我去跑盘东湖的某个新盘时，刚从售楼处出来后，另一个楼盘的工作人员便上前询问是否有意向去他们家的楼盘看看。

当时因为有事并没有过去，但不久前因为朋友打算在东湖板块买房，所以陪着他去看了一下，楼盘是上坤华景川云栖宸园。

比较有戏剧性的是，这个曾经还去其他楼盘截客的项目，最近一次中签率已经达到了13.52%，已然成为一个不愁卖的新盘。

01

项目简介

2020年5月19日，华景川经过多轮竞价，最终拿下余政储出〔2020〕13号地块，成交楼面价12311元/㎡，溢价率29.59%，自持9%，后期所建项目就是上坤华景川云栖宸园。

按照当时土地出让要求，项目含精装限价22000元/㎡。这个价格是目前东湖板块的最高限价，但放在整个杭州依旧很有吸引力。

楼盘容积率2.2，没有做好低配，规划建造17幢高层住宅（其中9号楼为自持部分），户型建面约89-107㎡，可售房源1130套。

根据置业顾问的介绍，项目外立面采用铝板、大面积玻璃、金属漆和局部真石漆等材料，主色调为高级灰。小区内部有环形跑道、四大森系景观组团，以及部分楼幢有架空层，设置了一些功能区。

整体上看，楼盘的定位十分明显，偏向刚需。

上面提到，项目含装修限价22000元/㎡，是目前东湖板块新房最高限价。此前，附近的新盘如中天汀洲印月、杭州第三城一期含精装限价为20800元/㎡，价格上的差距，也让楼盘在最初销售时遇到了一些阻力，这才有了云栖宸园去其他楼盘截客的现象。

02

周边配套

与周边几个新盘比，云栖宸园在地铁距离上不具有优势，但在整个东湖板块中，项目周边的各方面配套比较齐全，距离上也并不远。

交通配套：临近临平大道，与在建中的地铁9号线直线距离约800米，但步行距离要更远一些，大约1.2㎞。因此从这个角度，未来住在这里的业主，自驾出行更加方便一些。

商业配套：附近商业资源丰富，不远处就是复地商业综合体以及曲江新鸥鹏商业综合体，只是目前都尚未面世。

稍远一些的万宝城，目前已经开业运营，但是直线距离差不多要1.1㎞，步行距离约1.5㎞。另外，未来乘坐地铁或者公交可以前往临平山南的理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业综合体。

万宝城

教育配套：项目附近规划有公立幼儿园，不远处有在建中的新洲路小学。另外与临平第三小学、临平第五中学直线距离约950米。

医疗配套：项目距离医疗资源不算近，距离余杭妇产医院约3公里以上，与余杭区第五人民医院距离4公里以上。

在项目周边实地跑下来的感受，目前项目周边还有大片空地并未建造，所以显得有些荒凉，道路不够规整，也会影响到跑盘的体验感。但是，云栖宸园所处东湖新城核心区，相信未来各项配套建起来后，城市界面不会太差，可以期待一下。

03

户型介绍

云栖宸园主要有三个户型，分别为建面约89㎡中间套、边套，以及建面约107㎡边套。项目在户型方面有特色，接下来逐一介绍。

建面约89㎡户型（边套）

89方做成边套户型，在杭州新盘中并不多见。客厅带有大飘窗，两个卧室朝南，其中主卧套间带卫生间，阳台设于次卧。另外，两个卫生间均是明卫也很不错，从户型图上看还赠送了一些面积。

不过，89方户型因为整体不大，在功能区丰富的情况下，会导致一些功能区的空间受限。

建面约89㎡户型（中间套）

同样是89方户型，与市面上大多数的89方户型相似，中规中矩。三开间朝南，客厅与阳台相连，采光方面不错。中间的过道有一点点浪费，但可以接受。

建面约107㎡户型（边套）

这个户型比较有特色的地方在于，107方左右的面积设计出四个房间，整体上看与89方边套户型相似，不再重复。

装修方面再讲一下，项目装修标准是3000元/㎡，带有中央空调和新风系统。品牌方面，格力中央空调，老板厨具、摩恩卫浴等。另外，马桶是摩恩轻智能马桶可以拿出来提一下。

04

优劣势

楼盘大致的情况基本上已经介绍了一遍，接下来再总结归纳一下楼盘的优劣势。

优势：

1.偏刚需楼盘，含装修均价约22000元/㎡，价格低，购房门槛不高。

2.周边交通、商业、教育资源齐全，未来业主居住日常生活比较方便。

3.所处东湖新城核心区，未来在资源方面会有倾斜，区域前景还是有的。

4.户型方面有特色，89方做成边套以及107方边套做了四个房间。另外，还有一些赠送。

不足：

1.配套中，距离地铁不算特别近，价格与周边一些楼盘比高出1200元/㎡，会让购房者认为性价比不够高。

2.附近还未交付的新盘项目比较多，导致周边居住氛围还不够浓厚。另外，各项配套也都在建设中，业主想要享受到这些配套，可能还要再等一等。

3.距离市中心有段距离。

05

总结

虽然在杭州众多楼盘中，上坤华景川云栖宸园各方面都不算十分突出，但在“新房慌”的季节，楼盘对不少刚需还是有一定的吸引力。尤其是对于工作就在临平附近的刚需，买来自住也很合适。

当然，项目周边还有杭州第三城、中天汀洲印月以及还未入市的复地综合体项目等，这些都可以加入到自己的选项当中去。

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编辑/小六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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