杭州31宗挂牌土地全部终止！规则要改？

19楼 2022-06-16

The following article is from 19楼房产 Author 易夫

8月18日一早，浙江省土地使用权网上交易系统发布公告，内容如下：

2021年7月30日发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。

这意味着原定于9月7日、8日出让杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块，可能无法按原定时间出让，具体出让时间还要重新公告才可得知。

这则公告看似突如其来，实则在很多业内人士看来，并不看到意外。

起因在于，近期全国各地已经出现多次土地暂缓挂牌或中止出让的情况，在昨天（8月17日）苏州和济南就分别发布了第二次集中供地延期的消息。

之所以会出现这样的情况，与一张网传图片有关，内容中提到自然资源部要求各地方政府调整土拍政策，其中有几方面极为重要。

1.参加商品住在用地竞买企业应当具有房地产开发资质；

2.建立有效的购地审查制度；

房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。

参与土地竞买的单位或者个人必须说明资金来源并提供相应证明等要求。

3.单宗住宅用地溢价率不得超15%；

4.在达到地价或溢价率上限时，不以竟配建等方式增加实际地价。可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞价人。

目前，网传图片上的内容并没有官方确认，因此是否属实还要等待验证。但如果为真，那么与杭州此前发布的土地新政就会产生差异，这意味着土地新政仍要“打补丁”，是否会如此让我们拭目以待。

竞价规则调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

开展“竞品质”试点：首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。本次试点地块全部实行现房销售。

细化商服用地要求：从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。