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王炸!土拍新政来了!杭州现房销售时代来临?
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点评:
1.开发商越来越难。此前房企只需交纳5000万保证金就可以获得参与土拍的资格,虽然数目不小,但与此次推出的20%竞买保证金相比,完全是九牛一毛。
比如预计9月7日出让的运河新城单元GS1003-R21-22地块,起拍价约56亿,那么保证金就要11亿左右。今后开发商退地的代价越来越大,也提醒拿地时要更加谨慎。
但有一点需要注意,这一点意味着今后一些住宅的公租房比例可能占比会有所增加,小区居住人群的纯粹性面临更多的挑战。
点评:
十分重磅的一条规定,“竞品质、现房”,充分站在购房者角度考虑。目前的楼市内,有不少楼盘刚交付就成为”维权对象“,究其根本是一些房企为了节省成本、提高利润,从而在建筑用材和设计标准上偷工减料。“竞品质”以及现房销售这两点要求出来后,将从根源上解决这一问题。
不过参考其他城市的”竞品质“模式,最开始时可能并不会“面面俱到”,只对建筑的基本品质有所要求。
点评:
实际上针对的是开发商在住宅中配置商墅的问题。过去的半个月,已经有不少项目收回原来公示的规划,进行重新调整。集中建设、沿街布置会更加合理,但对开发商来说则不是十分友好。
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编辑/小七
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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