临平某楼盘首开流摇，周边二手房甚至更便宜

以下为19楼APP用户（ID：小刀在游荡）跑盘日记原文

当前楼市的普遍现象，新房入市时，总喜欢用二手房价格来突显自己的性价比有多高。但是临平算是个例，多数新盘的宣传点并不放在二手房与新房的价差上。不是不想，而是很难。

粗略浏览了一遍后发现，目前临平多数区域的新房价格与二手房基本持平，因为没有价差上的优势，让一些新房很难吸引到购房者的目光。

临平山北、塘栖因为价格低，加之有地铁、商业等配套的预期，还可以轻松走出价差的“魔咒”，但对于一些属于临平核心区附近、位置却又稍偏的新盘来说，却并非如此。

西房良语云缦现状

今天要介绍的西房良语云缦便属于这一类，因为价格相对较高，距离地铁不算太近，让这个楼盘首开便遭受流摇。虽然在跑盘过程中销售告知是技术性流摇，但实际情况是否如此，还需要打一个问号。

在我爱我家二手房网站上看到，位于良语云缦附近的二手房赞成首府目前小区均价23643元/㎡，与新房28500元/㎡的价格相比，不仅没有倒挂，甚至出现反倒挂，心急的购房者自然也更愿意去二手房中淘金。

不过，新房总归也有自身的优势，比如户型设计以及装修等更加出彩等，接下来，就一起来看看良语云缦这个项目。

01

项目简介

良语云缦位于临平区良熟板块，周边新房众多，包括中交悦美庐、阳光城保亿翡丽云邸以及新城英冠相悦和鸣等，竞争压力不小，但未来这些楼盘全部交付后，区域的居住氛围也会有所提升。

项目总建筑面积约176094.5㎡，容积率2.2，规划15幢高层住宅，户数约1055户，新房含装修价格约28500元/㎡。

沙盘图

根据置业顾问的介绍，小区会配带有水景的中央花园，作为定位刚需的楼盘来说，算是一个小亮点。

同时，与目前入市的新盘相比，项目为纯高层住宅，没有设计成高低配，另外也没有公租房，居住群体相对而言比较纯粹，业主体验感更加。

02

基本配套

良渚板块内的新盘之所以多数流摇，与区域配套有着直接关系。一方面价格与核心区不相上下，另一方面配套又与核心区无法匹敌，最终才会出现这样尴尬的局面。

良语云缦精确的位置位于文正街与汀城街交汇处，距离艺尚小镇约650m左右。

交通：目前楼盘距离已经开通的地铁线路较远，与9号线余杭高铁站直线约1.8㎞。不过根据地铁四期规划环评，未来会新增18号南北快线，所设站点相对而言可能会近一些。自驾出行的话，靠近留石高架等。

商业：板块内大型商业配套稀缺，主要依赖临平核心区的商业，约3.5公里范围内有临平银泰城、余之城、华元欢乐城等综合体。小型商业配套有良熟生活广场，能够满足日常基本所需。

教育：教育资源相对比较丰富，附近有民办学校华东师大二附中信达学校，以及目前正在建设中的公办学校良熟九年一贯制学校等。

03

户型图

良语云缦在户型上有亮点，尤其是建面约102㎡户型四开间朝南的设计，在楼市内比较少见。另外，装修标准上，3000元/㎡带有地暖，同样也看到了开发商的诚意。

项目主力户型约在96-139㎡之间，其中96-102㎡户型所占比例较大，约620余套，更加偏向于手中资金不足的刚需群体。

建面约96㎡

三房两厅两卫户型，三开间南朝南，采光不错。

入门右侧为厨房，客厅与阳台相连，主次卧均带有飘窗，主卧为套间设计，带有独立卫生间。略微不足的是，北向卧室面积较小，另外过道的设计会浪费一些面积。整体而言，属于市面上中规中矩的户型设计。

建面约102㎡

同样是三房两厅两卫户型，但是在设计上要比96方更加突出，其中四开间朝南、双阳台的设计最为抢眼。

04

优缺点

不足：项目的不足之处在于外部配套条件不够成熟，没有地铁距离的优势，同时周边大型商业综合体稀缺。在这样的配套之下，价格仍与临平核心区的新房价格基本持平，并且还高于周边二手房的价格，在购房者看来，性价比会下降不少。

优势：良语云缦的户型设计值得肯定，3000元/㎡的装修标准带有地暖算是业界良心。小区为纯高层，业主比较纯粹。

西房良语云缦装修标准

05

总结

在新房中签率越来越低的情况下，良熟板块的新盘却屡次出现流摇，不得不说，与板块自身有着很大的关系。

一方面配套跟不上，一方面价格站在前排，对比下来，同在临平区的东湖板块似乎更“香”一些。但优点是，良熟的新房摇号中签率高，摇中的几率大大提高。至于如何选择，还要看自己更偏重哪一点。

更多精彩，戳↓↓↓

- E N D -

编辑/小六

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

▽▽▽

19楼房产有视频号啦！

更多楼市新闻，

我们用更生动的方式告诉你！

在微信公众号对话框回复【梨膏糖】老杭州人爱吃的这一口再也买不到了？

↓↓↓猛戳下方阅读原文查看原帖，加入讨论