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385套待出租!西溪公馆成“群租馆”?
19楼
2022-06-16
The following article is from 19楼房产
Author 19楼
以下正文来源于19楼app网友(ID:玫瑰加青瓜布甸)帖子:
在杭州,要说话题度拉满的楼盘,我觉得位于未来科技城的溪水园(远洋西溪公馆),可以占据一席之位。
且不说它前期停工数年的坎坷历史,单从项目正常领出预售证之后,“6万人摇”的全城热闹景象,就创造了“前无古人,后无来者”的历史记录。
交付半年时间,由于投资客的纷纷抛盘,溪水园的二手房挂牌数量十分可观,达到225套。
图片来源:透明售房网
目前,楼盘仍是整个未来科技城近几个月内,成交最频繁、性价比最高的二手房小区之一。
根据透明售房网数据统计,近6月最高签约价49563元/㎡,最低签约价30958元/㎡。而最近一次的成交是在11月6日,成交价是43731元/㎡。
图片来源:透明售房网
与此同时,小区整体入住率并不高,待出租房源出奇的多,“红盘变身出租大盘”等消息也在市场上广泛流传。
仅在贝壳找房平台上,溪水园就有385套房源处于待出租的状态。这在整个西溪来说,都是出租房源的供应大户,占比高达三分之一。
图片来源:贝壳
其中,溪水园一居室在租有106套。其余的多为合租类的房源,大部分是由大户型房源装修改造成的单间,该类型租金也相对便宜,基本在1200-2500元/月左右不等。
为什么一个“6万人摇”的红盘,反而成为了出租大户呢?
一是小区体量大、房源多。据统计,溪水园有南北区之分,两区累计共2200余户,这其中包含着大量的非自住的房东。
二是由于项目被定为热点限售盘,北区的1213户需限售5年。这就导致大部分不是自住的投资客,会选择出租的方式来回本。
最后,从目前的情况来看,租赁或许是溪水园业主权衡之下的最好出路。
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编辑/拾玖
统筹/陈璐怡 监制/毛晓锋
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