地段论失效？武林豪宅3年没涨价，“降”300万成交

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武林府法拍房经过80次延时竞价后成交了，2046万元，比市场评估价低了近300万。

武林府3幢1401室法拍结果

在拍卖平台上看到，房源位于武林府3幢1401室，建筑面积273.83㎡，室内格局为三室两厅一厨四卫一保姆房两阳台。

其中，两房及客厅朝南，一房及餐厅、厨房朝北，保姆房于西北角。

看上去房源保存状况比较良好，与大多数房源装修相似，房源客厅、餐厅及公共走道地面铺地砖，房间地面铺实木地板，房间及厅墙面贴墙纸，顶部装吊顶、设中央空调等。

来源于阿里拍卖

不同的是，这是一套货真价实的豪宅房源。

据了解，当初这套房产新房单价为57929元/㎡，如今上涨至74718元/㎡，十年左右的时间产生了1.7万/㎡左右的涨幅，对于原房主来说，是高兴还是失望？

高兴或是因它总价上涨了460万；失望则是作为豪宅，它的涨幅的确是还不如某些红盘一年的涨价幅度。但，大概率是后者。

来源于透明售房网

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关于武林府这套法拍房低于市场价成交，很多人感到惊讶，其实也并非全都是随意起哄。

经历过杭州2010-2012年楼市的人，或许都会有一些印象，那几年是杭州楼市的低潮期，许多楼盘都纷纷加入价格肉搏战，武林府也正是“出生”于那段时期，但所走的路却与众不同。

武林府位置

从武林广场向北走500米左右，就能看到武林府。作为大家房产的首个豪宅产品，2010年项目的样板房首次亮相，当时就被视为杭州顶级豪宅的新标杆。

项目室内精装修及小区中心花园的景观设计均出自大师手笔，每一幢楼房入口处都呈现花园风格，室内在当时看来同样堪称豪华，也是杭州新房精装修中首次引入库博士厨房电器的项目。

图片来源于网络

自然，这样“逆市做加法”的楼盘也受到了一些高端客户的追捧，成为当时十分卖座的豪宅楼盘之一。

只是如今时过境迁，往日的风光即使不被人所遗忘，但在记忆中也逐渐模糊淡化。

据了解，武林府上一次出现在法拍房市场是在3年前，一套建面约258.98㎡的法拍房，最后拍出2003万元的总价，比当时的市场评估价高出440多万，折合单价77342元/㎡。

与1月18日成交的法拍房价格基本持平。

在相关二手房网站上我们看到，目前武林府133方左右户型的房源，价格约6万/㎡上下，而与今日这套法拍房最为相近的205方户型房源，价格则高出了许多，在9万/㎡左右，这样看来，买家算是“捡漏”成功。毕竟现下杭州200多方改善类的房源的确不多，拥有优质地段、配套的项目更是稀缺。

截图自我爱我家

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提到地段，最近在不少地方看到或者听到关于武林“没落”的信息。

诚然，随着杭州“多点开花”局面的形成，城西等区域商业的崛起，这些都在无形当中逐渐撼动着武林“商业一哥”的地位，尤其是在区域内交通拥堵现象严重以及商业形态不够新颖的情况下，不免会引来人们的担忧。

但，适可而止。地位可能会有所动摇，但留给大家的感觉不会变。

武林壹号写字楼

最近，戴德梁行发布了2021年杭州商业市场总结，在关于商业租赁市场内容中提到，武林湖滨商圈空置率在持续下降，受到疫情的影响相对其他板块要少很多，而一些发展中区域商圈抗风险能力就弱了许多。

所以说，武林的底气还在。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋

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