跌51万！四个月降价4次，杭州城郊二手房现在怎么样了？

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几年前摇新房的时候有多期待，如今卖二手房时就有多无奈。

虽然身处传统“金三银四”的季节，楼市内却始终未看到明显的升温，尤其是二手房，随机打开一套房源，调价记录大概率是一次又一次的降价。

房东的心在滴血。

一位中介朋友同样表示，现在的行情太难做，往往一个客户跟一个多月，期间要带看无数次，最终还是会在某一个时刻被告知，“等过段时间再看看。”

“有些客户不打算买房可能不会直接告诉我们，他们会在砍价时说出一个很离谱的价格，但出于试试的角度，我们会和房东去商量，过程中低声下气不说，还免不了被冷嘲热讽几句，最后双方僵持，客户也不再继续看房了。”

这就是当前杭州大部分区域二手房买卖的现状：

卖家如果不愿意大幅度降价，意味着很长一段时间内房源无人问津，更无法快速成交变现；买家即使看中了房源，但考虑到行情，会犹豫不决，迟迟不肯下手；中介夹在中间，是否成交，主要看缘分。

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不久前在网上看到一位房东的困境，手上有三套房子，想趁着三四月小阳春出手两套，腾出一张房票再去摇新房。房东打算卖掉的房子分别是，位于市北的万科大家世纪之光、勾庄的万科杭宸。

因为房子房龄较新，再加上所在的板块还不错，所以房东不想降价，但不曾想房子挂着一直没人来看，不知道接下里该怎么操作。

有热度的板块二手房是这样，那些一直不温不火的板块二手房，会不会更难熬？

答案是肯定的。

周末的时候陪朋友去看了一天的二手房，她的社保今年刚满四年，工作一直在临平，为了能尽快搬进新房，她打算直接买套二手房。

因为预算有限，中介重点带她去看的是临平山北、星桥一带的二手房。

几次跑下来，她对江山风华的一套洋房房源比较中意，虽然户型格局一般，所在楼层还是一层，但胜在带一个毛坯地下室和一个花园，对于设计出身的她很有吸引力。

在贝壳找房上查到这套房源的信息，户型面积81.07㎡，地下室面积约47.3㎡，总价199万，折合单价约24547元/㎡。

值得一提的是，在谈价阶段，朋友希望总价能降几万，但等来房东的回复却是一分不降。

后来中介透露，这套房子当初新房时价格就高，总价在182万左右，单价约2.25万/㎡。更主要的是，房源上架不到4个月，价格已经降了四次，从最初的250万降至199万，足足有51万。

“几天前有客户想要砍下来1万，房东迟迟不肯松口。”

简单算了一下，如果扣除契税以及购房时花费的资金成本，那么房东两年下来真正赚到的钱的确有限，可以称之为“诚心卖房”的典范。

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江山风华降价洋房或许是个例，但纵观整个区域内的二手房源，同样逃脱不了降价的命运，不少房源价格甚至比新房还要低。

金都夏宫作为临平山北较有代表性的二手房之一，身边认识的人不少都曾被中介带去看过房，前几年小区二手房的成交量也相当可观。

如今再看，成交量却大不如前，一方面是受到附近新交付小区的影响，金都夏宫虽然价格相对低，但房龄要比这些新小区大不少；另一方面，则与大环境有关。

目前看到，整个小区挂牌177套房源，内部竞争压力同样不小。

截图自贝壳找房

同时，房源价格区间跨度不小，一样是90方左右的户型，有些单价2.1万/㎡，有些单价则在2.7万/㎡。

中介表示，他们一般会优先筛选一些性价比高、房东诚心卖的房源介绍给客户。

“有些房东能看出来着急卖房，所以短时间内会多次降价，看房的客户也会多一些。”

在二手房平台上看到，金都夏宫一套总价182万的房源，户型约85方，单价约21405元/㎡，且已经满五年，这个价格比目前临平山北的新房最高限价22600元/㎡，还低1000多元。

从调价记录上看，房源去年8月挂牌，最初价格是228万，一路降价多次，至今还未成交。

中介表示，不少房东因为房子一直卖不出去，会选择边租边卖，一方面减少一些损失，另一方面心态也会平稳些。

“房东在租房前会和租客沟通，房租减少一些，但需要配合我们带客户去看房。”

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编辑/大白

统筹/吴平　 　监制/毛晓锋

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