杭州学区房天花板崩塌?又降17%!三个月已经跌了近1.6万/㎡
The following article is from 19楼房产 Author M.T、石头人
数据源于好找房
517新政后,杭州二手房市场仿佛看见了希望,成交量保持着逐步上升的态势。
根据透明售房网数据,6月,杭州市区二手房成交量超6500套,相较5月增加了1700余套,是半年内销量最高的一个月。
二手房成交量上升让一些人误认为学区房的市场又回来了,然而打开网站查看后,又集体选择沉默——成交量或许有了明显上升,但“以价换量”也是不争的事实。
还是来看看文鼎苑,近30日成交3套房源,但成交均价较三个月前低了近1.6万一平。
截图自好找房
作为风向标一样的存在,文鼎苑二手房的成交价或许反映了当下学区房的现状,无论当初怎样的风光,如今都要向市场低头。
根据钱报房产统计数据,6月份,在抽样的110个热门小区中,相比去年6月挂牌价降低的小区已经高达69个,超过六成。
同时,在降价幅度超10%的小区中,有较大比例为名校学区房。如文三街小学的学区房文三新村,一年时间挂牌价降低了22%。
对于这样类似的数据,一部分人会存疑,毕竟二手房交易中间流程复杂,很多情况下,网签价格与真实成交价还存在一定的差距。
正因如此,法拍房备受关注,它的成交价被认为某一段时期内买家的心理价位。
就在近期,安吉路实验对应的学区成交一套法拍房。
该套房源位于孝丰路小区,建筑总面积约51㎡,评估价240万,但最终以210.84万元成交,折合单价约4.13万/㎡。
截图自阿里拍卖
虽然房源有8人报名,延时竞拍40次,看似热闹实则不然。实际上,在这一次拍卖前,房源曾经历两次流拍,从起拍价260万降到204万再到168万,这才有了此次成功竞拍。
在二手房网站上看到,当前小区内的二手房挂牌价明显高于此次拍卖单价。同面积段的二手房挂牌单价在6.2万/㎡左右,足足高了2万/㎡,这也导致了小区成交数量十分有限。
截图自好找房
值得一提的是,去年同期左右,小区曽拍卖过一套面积约12㎡的房源,最终成交价150万,折合单价超过12.5万/㎡。
但目前这一面积段的房源挂牌价在113万左右,下降了近40万。
学区属性比较强的房子近些月份来受市场、政策影响比较大。
不少曾经热门的学区板块,成交量显著下滑,甚至出现了零成交。
好找房平台上可以看到,一向是成交热门的学军学区+十三中双优学区房文二新村,近月无成交。一套挂牌半年有余的70方左右小两居,降价幅度达70万,相当于每平降价1万元,但却依然无人问津。
这样的势头,发生在多处。可谓是一夜回到解放前。
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编辑/石头人
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