武汉多个热门片区7月房价 个盘首开破4万 东西湖区成“楼市新贵”｜跑男跑盘

2017年6月份(6月1日-6月30日），根据统计数据显示，武汉市商品房新增供应247.56万方 ，其中主城区174.18万方，远城区73.38万方。

武汉市各区域商品房6月成交套数：

6月份，武汉市共成交18442套住宅，硚口、江夏、东湖高新区位居前三。

下面，我们一起看看7月最新武汉多个热门片区在售新房价格表：

（以下价格为项目对外报价，仅供参考，具体房价以售楼部为准）

作为武汉的西大门，东西湖以前给人们的印象就是“汉口郊区”，很偏很远。然而，随着城市的建设，经济的崛起，东西湖的发展速度非常之快。拿房地产市场来说，仅仅一两年间，东西湖区从曾经的“价格洼地”一跃成为“楼市新贵”。

虽然东西湖区面积很大，但商品住宅开发建设主要集中在临近三环线的吴家山和金银湖两个片区。在上周跑男就来到了吴家山片区。那个这里又有哪些项目将要开盘呢？

话不多说，我们正式开跑！

1

东建金海湾

 点赞

项目营销中心

项目位于金北一路（三店学校斜对面），分为两期开发，一期共5栋住宅楼和1栋商业楼，目前已经竣工并交房。目前的二期正在建设中，共4栋住宅楼，规划的32层和33层的高层。

交通配套方面，项目门口有737、H96和H102三条公交车，业主也可以步行千米左右到沿海赛洛城公交场站，可乘坐589路直达王家湾商圈等。目前项目附近暂无地铁站点，最近的地铁站点是6号线的金银湖公园站，需要乘公交换乘。另外，1号线泾河延长线目前正在建设中，预计在年底开通，其中的啤砖路站离项目3公里左右，步行15分钟左右可到达。另外置业顾问介绍6号线的二期未来也有一个站点离项目不远。

项目配套规划图

商业方面，东西湖的商业配套一直备受诟病，但根据介绍，目前，吴家山地区所开的商业项目主要是东西湖中心广场、北冰洋城市广场等，体量都不算太大，需要坐公交到达。再就是依靠周边的底商共享。规划的商业项目像附近的东啤厂面临拆迁，以后华润要做一个30万方体量的商业；再就是金银湖湿地公园有个万达，马上开始动工，大概19年营业。

教育方面，项目自带幼儿园，对面就是三店学校，是公立学校，有小学初中；再稍微好一点的学校就是北大附中，学费稍微高一些，有初中部和高中部。项目周边还有四小、三小、二中等学校，大概两站路的距离。

医疗方面，附近有太康医院，直线距离为1.7公里，还有东西湖人民医院，不久后将搬迁至新城区，也在项目附近。再加上一个金银湖协和医院，医疗资源还算丰富。

项目附近就是太康医院

生态环境方面，项目东面是金银湖生态湿地旅游区，紧挨着金银湖。前面还有个黄狮海，北面是泾河，环境还算不错。另外小区的园林景观也不错，二期楼栋中间是一个大的绿化广场，项目旁边还有3.5万方的公园绿化，一期有1万方，二期有2.5万方，相当于开发商自己做的一个公园。

 吐槽

虽然说门口有公交，但是目前地铁交通不太方便；目前的商业等配套也还需要时间来发展。

户型和价格，置业顾问这么说：

项目二期的容积率3.0；建筑密度为17.95%；绿化率为36%。楼间距宽是其最大的特点，最宽达到了90米；二期规划有634户，车位配有756个，比例超过1:1，物业费为1.65元。

二期预计在下个月加推两栋楼，大概三百多套，推出建面77㎡至135㎡之间的7种户型，为毛坯房源，两梯四户。价格还不清楚，目前周边楼盘的价格都在万元以上，大家可以参考一下周边价格，预计是在明年中下旬交房。

项目沙盘图

重点介绍三种户型，96㎡的户型是南北通透的小三房，进来就是厨房和餐厅，客厅和朝南的阳台，三个房，一个卫生间。像这种100㎡以下的户型能够做到南北通透都是非常少见的，户型很简单。112㎡的是三房两厅两卫，客厅非常大，客厅加餐厅是餐客一体，一共有将近30多㎡，而且带超大阳台，阳台有将近8㎡，每个房间的面积比较大，主卧室有12㎡，所有的房间都送了飘窗的。

77㎡的就是两房两厅一厨一卫，客厅带阳台朝南，两个房间面积有10.85㎡，户型非常紧凑，没有浪费面积，赠送的小阳台，大概接近3㎡的，可以拓展出去。

77㎡户型图

看房者评价：

看房者1：

我骑车在附近逛的时候看见周边的小区蛮多，蛮热闹，户型选择也蛮多，自住感觉还可以，就是感觉这里交通还是不方便，地铁站太远了还要坐公交转，这个片区买来投资那肯定是没错的。

看房者2：

我跟家里人看下子，这个楼盘有点小，感觉还行吧，他这边感觉还蛮舒服的，环境不错。位置肯定远了啊，但是他这边配套目前感觉还凑合，以后看那个万达啥时候能够建成。

看房者3：

觉得东西湖这边以后发展起来很不错，价格方面的话那肯定是要比主城区便宜的嘛。

跑男打分：3.5分（5分制）

东健金海湾这个项目我们最后给的分数是3.5分。项目的楼间距和内部的环境是其最大的优点，户型选择也比较多，刚需和改善、投资都非常适合。另外它的医疗配套和学校配套也比较丰富。因为处于吴家山新城区，发展的潜力还是很大的，周边的小区也多了起来，居住的氛围还可以。

项目的不足在于它的容积率达到了3，还是挺高的。项目周边目前没有大型的商业，主要还是靠周边的底商，但是后期会新建万达等大型商圈。目前的公共交通也相对较差，到地铁站需要换乘公交，还是要看地铁后期的发展。

另外，这个项目的物业在去年有过负面新闻。

2

融创观澜府

亮点

项目营销中心

项目位于金山大道与二雅路的交汇处，占地面积86178.31平，建筑面积396918.73平。项目的一期一共有8栋楼，将分为两批来推出。

交通配套方面，根据置业顾问介绍，项目的正门口有一个地铁6号线二期的站点，已经确定好叫做黄狮海站，预计今年下半年动工，在19年年底通车，距离项目大概150米，以后主要依靠该地铁出行。自驾方面，距离项目800米左右有一个硚孝高速，连通三环和藏龙大道，后面开车不用走市内，全程没有红绿灯，半个小时到汉阳武昌，20分钟到汉口国广等地。门口还有金山大道，连通古田二路上三环线，直接走上机场高速。不过目前硚孝高速金山大道段尚未开通，需要等待一段时间；而在公交方面，项目门口的公交目前只针对吴家山片区内的范围，大概有四五趟。

项目配套规划图

商业配套方面，项目在CLD中心生活区东侧两公里有一个万达，就在现在的终点站旁边，湿地公园位置。北侧两公里有一个华润，以前的啤酒厂要搬到走马岭这边，位置是华润的地，据说要建一个万象汇这样的商业体。项目的南侧则是老城区，有沃尔玛、北冰洋等，旁边还有沿海赛洛城。再远一点还有宜家荟聚，目前只能走解放大道到达。

教育方面，主要还是有三店的中学和小学，距离项目2公里。附近的公立学校还有吴家山三小、一小、四中，距离项目的话直线距离1.5公里，私立学校湖对面还有个北大附中，走路过去大概15分钟。

医疗方面，距离项目500米左右有一个太康医院；在环湖路上还有个协和医院，开车走金山大道，上环湖路15分钟可以到，目前还没建好。

生态环境方面，项目一线临黄狮海，属于金银湖的水系，东边有金银湖湿地公园，西侧的话在临空港大道与青山大道交汇的地方这边有一个临空港体育中心，环境也比较不错。

吐槽

整体探访下来，吴家山目前的大型商业比较少，以后的商业配套也会慢慢发展起来。目前短板一点的还是它的公共交通，但是该项目主打豪宅产品，面向改善和投资性购房者的，目标客户基本上不依靠公共交通。

户型和价格，置业顾问这么说：

项目一期的容积率为2.46，车位比将近1:1.8，比较充足，别的一些具体数据目前还没有公布。本次预计在7月底首推一期的5栋楼，为临湖的3栋叠拼别墅，6层，一梯专户，层高3米1，有三种户型，面积段为185㎡到236㎡之间，一共36套。另外2套则是花园洋房产品，11层，一梯两户，公摊面积在18%以内，单种户型，一共88套。均为毛坯房源。

项目楼栋布局

洋房只有1种户型，整个户型非常方正，四面宽朝南，其中有三个卧室朝南。双主卧，客厅和餐厅是南北通透，双阳台，主卧也做了套内南北通透，双飘窗的设计，整个户型送四个飘窗。客厅餐厅是连在一起的，有11㎡一个超大阳台，可以把这个墙拆掉，做一个7米4的超大的一个开间，像别墅一样。次卧空气南北对流，主卧也非常大，非常阔绰的一个设计，厨房挨着餐厅，公摊小。

洋房户型图

叠墅它的房间设计得比较少，中间户都是一样的，户型非常方正。从这个位置下去，负一楼和一楼洋房一样的，有一个190㎡左右的一隔地下室。非常大。室内的面积是236㎡，上楼二楼这个地方是个主卧，带一个阳台，这里有一个架空，相当于客厅的正上方，可以弄一个大吊灯下来。这是一个下叠，下叠还送两个车位。

赠送送几百平米的一个院子，送几百平米的一个地下室，叠墅每一户送两个车位，洋房一楼二楼也有送院子和地下室。

叠拼别墅户型图

看房者评价：

看房者1：

不错，就是价钱高了，估计的就是两万左右吧，挺高端的，卧室说等看完样板间再想想嘛，就是样板房设了门槛，好像就是100万的流水等。

看房者2：

这个位置远是远了点，但是以后的配套应该还可以，吴家山感觉后面几个大商圈做起来后得还不错。现在主城区房价太贵了，想来远一点的地方，有地铁或者自驾也方便一些，来这里买的都是改善和投资的，我主要是看好它的品牌，主要是大面积的豪宅总价太高了，买还是很有压力的。

跑男打分：4分（5分制）

融创观澜府项目，我们给出的分数是4分。项目虽然说地理位置偏远了一些，但是周边配套还算不错，商业也正在慢慢发展，而且临近金山大道和硚孝高速，自驾还比较方便。另外项目的品牌开发商口碑较好，临湖的环境也很不错。项目主要针对的就是投资和改善型的购房者。

融创作为去年的东西湖地王，地价都到了1万元每平，房价肯定也不会低，可能会刷新片区的价格。再加上一期的产品面积较大，买房的总价很高，会给一些购房者带来一定的压力。

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记者：张益恒、邱骏驰

编辑：潘文莉

审核：梁延、李军震

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