等长江新城30年？不如看看武汉这个区的“潜力股”！ | 跑男跑楼盘
看房的心酸只有买房的人才知道
尤其是在武汉全年最热的7、8月
炎热的天气加上政策的调控、楼市的动荡
买房之路，不是一个“苦”字足以形容的
然而大家买房的热情却依旧不减
楼市也继续延续了高温
据统计，上周仅公示1个项目预售证，位于硚口的中民仁寿里已于7月24日取得预售证，预计将在8月2日前开盘。
即将到来的8月预计52盘入市
其中汉口片17个，汉阳片21个，武昌片14个
同比7月开盘量增幅惊人
想买房的朋友可以重点关注一下8月的楼市
东湖高新近年因为其地理环境优势、东湖高新管委会的迁入，“光谷中心城”再次成为话题焦点。再加上政策的扶持，市政配套的规划等，给该片区带来的巨大的潜力。本周跑男跑楼盘就带你到东湖高新片区，来看看哪些楼盘将要开盘加推呢？快来和跑男一起去探访。
话不多说，我们正式开跑！
绿地国际理想城
（项目沙盘图）
点赞
绿地国际理想城位于高新三路和光谷四路的交汇处。项目占地50万方，一共分五期开发。位于光谷东的核心片区。
交通方面，项目的门口没有公交直达，光谷东有一条在建的11号线，计划在2018至2019年通车，该线路距离项目最近的是光谷四路站。另外，据介绍，还有9号线、13号线、19号线等地铁线路也正在规划。区域规划还有5条有轨列车，其中T2号线光谷四路站、大吕路站离项目比较近。自驾方面，项目距离三环线匝道口3.1公里，自驾也算方便。
（项目配套规划图）
商业方面，目前项目周边没有大型商业，距离光谷天地近10公里，距离鲁巷广场13.8公里。但是后期规划的光谷中心城地下商业、奥特莱斯、奥山地块商业等，都在5公里范围内。另外，项目自身有1.65万方的底商。
教育方面，项目自身有三所幼儿园和两所私立学校。光谷中心区域一共规划了11所学校，包括6所小学，3所中学和两所国际学校，其中光谷外校已经开学，距离项目3.6公里。
医疗方面，主要是区域内的四大医院，同济医院光谷分院（2015年下半年已开业）、湖北省妇幼保健院光谷分院、武汉大学中法医院、省人民医院光谷分院。
环境方面，项目内有市政规划的社区广场，项目周边有新月溪公园、驿山高尔夫、九峰森林公园等。
（项目特别公示）
吐槽
就目前来说，目前周边空地比较多，交通等配套还不成熟，主要靠自驾，但是近两年周边也有不少开发商入驻该片区，未来的发展应该还不错。
户型和价格，置业顾问这么说：
项目的容积率为2.44；绿化率35%；得房率为77%，公摊在23%左右；车位配比为1:1.2。物业是绿地自身的物业，费用为2块7。
项目在7月27号晚推出四期的A1和A7两栋楼，一共三百多套房子。建面在97㎡~130㎡的5种户型的精装修房源。价格预计为12000元/㎡左右（含2000元/㎡的精装修）。
这是97㎡的紧凑三房，用了一个空间连廊的设计，做南北通风 ，客厅连接阳台、餐厅、房间，每个房间带一个飘窗。
（97㎡户型图）
这个117㎡的，也是一个三开间朝南的户型，整体非常通透。主卧带内卫，私密性比较好。外面是公共卫生间，离次卧、客卧都非常近。它有一个超大面积景观阳台，连接房间与客厅的。这边入户有个小玄关，可以作为缓冲过渡到餐厅。
（117㎡户型图）
看房者评价：
看房者1：这个楼盘的体量还可以，小区和片区的配套规划都还蛮不错，但是目前周边真的什么都没有，基本上大部分都在规划建设中。初步印象还行吧，这边发展还需要三到五年估计差不多了。
看房者2：我听置业顾问说的规划都很好，但是还是要看以后吧。目前这个楼盘周边几乎没什么建筑，也没有什么人。关键这边现在还没有公交车，主要靠自驾，未来的发展那肯定是好撒。
跑男打分：3.8分（5分制）
项目自身的配套不错，具体还要看未来如何落实。另外，项目北有市政中心，东有市政公园，南有光谷保税区，西有光谷网球中心和奥特莱斯等。总的来说，东湖高新以后发展起来配套还是不错的。
但是谈到扣分点，目前项目周边的交通配套还不完善，没有直达车到。项目四周都是比较吵的主干道，临近武黄高速，环境比较一般，有一定的噪音影响。
光谷188国际社区
亮点
（项目沙盘图）
光谷188国际社区位于高科园路与神墩二路交汇处。项目是由武汉地产集团旗下的光谷房地产开发有限公司投资开发的精装项目。项目整体规划约30万方。一期住宅四栋已经售完，二期也有四栋住宅，分别由两栋23层和两栋32层高层组成。
项目位于光谷中心城范围内，两边是产业支柱——光谷生物城和光谷科技城。光谷中心城从09年开始规划，14年开始实施，未来的发展前景不错。
（项目配套规划图）
交通方面，主要依靠地铁11号线，距离项目最近的站点是光谷六路站，300米左右。在二期东北方向还有一个豹澥站，距离大概700米。可转乘地铁2号线延长线前往天河机场。除了地铁外，区域内还有BRT和有轨电车。T2号线距离项目大约900米。另外，项目门口没有公交站点。自驾的话走高新大道上三环也算方便。
教育方面，项目自身带有一所幼儿园，可以对外招生，建好后移交东湖高新，它来决定是公立还是私立。门口就有十七中，再就是区域内的学校资源。
医疗方面，主要依靠三大三甲医院，光谷同济医院距离项目近7公里；项目的北向，就在建中的中法医院，预计今年动工；省妇幼医院光谷分院也已经动工，预计2020可以全部完工。
商业配套，项目自身带有一条商业街道，后期规划的奥特莱斯欢乐小镇、山姆、中心城地下空间等都需要等待，但是据置业顾问介绍，11号线通车后前半部分的商业会做好。
吐槽
现在主要的卖点还是东湖高新区的规划，现在的配套也是不太成熟，价格在该片区算比较贵的。
户型和价格，置业顾问这么说：
项目整体容积率为2.4，一期为2.0，二期为2.19；绿化率不低于40%。楼间距最少为80米，最宽达到了120米。项目预计在八月底推出第二期，四栋全开的可能性比较大。推出建面85~154㎡的精装房源。
二期共有五百多套住房，车位有七百多个，占比达到1:1.2；除了8号楼2单元为两梯四户外，其余楼栋均为两梯三户；层高3米；交房时间预计在2019年年底。上一期的开盘价格为16000元/㎡，大家可以参考一下。
（装修交付标准）
133㎡的户型，两梯四户。主卧和书房动静分明，互不干扰。卧室和餐厅是对流的，开间三米九左右。三房两厅两卫，公摊稍微小一点，南北通透。
127㎡这个户型在整个楼栋里面是最多的一个户型。有一百七十套左右，没有什么浪费面积。主卧里面做了衣帽间和卫生间，如果进来没有衣帽间这里会很空旷，门打开直接对着床头了，所有的设计都是摆在里面，保证了隐私。
（127㎡户型图）
154㎡的在6、7号楼，百套左右，南北通透，开间四米三，有四房，公摊大一点，双向阳台，厨房比较大。
看房者评价：
看房者1：未来的升值空间非常大，我觉得在这边买房的更多是买来投资的吧！这边未来的话有地铁、学校，人群也蛮高端，但是现在都还在建，还是要靠光谷广场那边的商圈吧。开发商还可以，绿化率高这点我还蛮喜欢，我对这方面比较重视的。
看房者2：它这个名字是国际社区，听起来还蛮高端，虽然说规划不错，潜力很大，但我是认为价格有点虚高，上一期的价格都已经1万6了，我觉得以以目前的配套来说是在透支房价。还是要时间来发展，毕竟是在三环外。
跑男打分：3.7分（5分制）
光谷188国际社区这个项目我们给出的分数是3.7分。项目绿化率、容积率等等还能内部的一些配套听起来都挺不错，另外东湖高新的发展前景也很好。但是项目的扣分点就是目前该片区基本上都在建，周边的配套不成熟，还需要几年来发展，但是目前的价格在很多看房者看来偏高了一点。
《焦点时刻——楼市风向标》推出全新板块《跑男跑楼盘》，楼市跑男将带您直击最新上市的楼盘，为您提供最新鲜的楼盘信息，以及最全面的置业参考。
《楼市风向标》互动QQ群号：361761926
《焦点时刻——楼市风向标》正式微改版，全新板块为您提供全方位的楼市信息：
《跑男跑楼盘》（每周四、周五播出）：楼市记者带您跑盘，各大重点板块的热门楼盘，我们一网打尽。
《楼市最前沿》（日播）当日楼市“第一声”，包括楼市新闻、政策解读等
《冷暖楼市》：（每周一播出）讲述购房者的买房故事。
《楼市周报》：（每周三播出）一周楼市数据权威解读。
《惠买房》：（每周六、日播出）邀请业内专家为您推荐楼盘。
《楼市热搜榜》：（每周日播出）一周楼市盘点，不可错过。
每天8：30——9：00，约吧！
重磅消息！！！
湖北之声官方粉丝微信群诞生了！
湖北之声官方粉丝微信群诞生了！
请大家加湖北之声小编个人微信号:zc1046774
小编来把大家拉入新的湖北之声交流群
下面是小编的微信二维码↓↓↓↓↓
来源：湖北之声
记者：张益恒
编辑：李爽
审核：黎学明、李军震
猜你喜欢
40℃了！竟有一群人不要空调wifi和西瓜，还要出门晒太阳？！