在这浪漫的七夕，江岸区后湖推新啦！还不准备好首付给Ta买个家？
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今天
有一种动物将受到10000+点的伤害
TA的名字就叫“单身狗”
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在这个节日中
跑男知道他们最需要的是什么
本周跑男就来到江岸区后湖探访楼盘
来和跑男看看这片区还有哪些楼盘加推吧！
毕竟，买栋房秀恩爱那是相当高端的
话不多说，我们正式开跑！
项目沙盘图
配套和亮点
越秀·星汇君泊项目总体量60万方，住宅区已经售完。
商业方面：据置业顾问介绍，目前整个后湖主要以居住为主，分为东后湖和西后湖，东后湖目前主要是汉口城市广场区域，是唯一的商业区域；西后湖主要是越秀的这块区域，项目自身带有17万方的商业，在兴业路上即将开业的永旺梦乐城，开车5分钟左右可以到达。
项目配套规划图
交通方面：项目的一大亮点，也是让很多看房者心动的地方，项目目前出售的楼栋下面就是地铁8号线，距离塔子湖站口只有10米左右，预计今年年底通车。公交方面的话，目前塔子湖东路上有三条公交线路，健美街上也有一条376公交线路。自驾的话，项目北边是三环线，往西边走就是和谐路，可以直接上二环，去江边开车大概15分钟，去江汉路大概半个小时，交通出行比较便利。
教育方面：项目自带博雅育才越秀小学，还有两所幼儿园，一所公立、一所私立。
医疗方面：该片区有武汉市中心医院、161医院等。环境方面，项目周边有市民之家、塔子湖体育中心、长江传媒大厦等等，配套逐渐发展了起来。
吐槽
后湖片区的发展挺快，项目离8号线站口近确实是最大卖点，而且自身配套也不错。但是需要一段时间来发展；另外要注意的是，公寓楼为商住产品，产权只有40年。
户型和价格，置业顾问这么说：
项目预计8月底推出一栋公寓，建筑面积约35~60㎡的毛坯房源，一共5种户型，价格初步预计总价在45万元起。公寓楼为两梯二十四户；一到三层是商铺，四到三十层是公寓；公摊24%左右；自带天然气。写字楼商铺产品也将同期上市，目前正在诚意登记中。虽然说公寓的户型的面积段比较小，但是该楼栋的户型可以随意打通，买两间三间做成三房四房都是可以的。
35.5㎡平样板间
第一个户型35.5㎡，全朝南，一室一厅一厨一卫。居家风格，空间是自由分区，进门左手是餐厅，往前是卧室区，也是会客区。卧室做了升降床，白天将床升上去，在床沿安装了一个投影幕布，床下摆放沙发，充分利用了空间，卧室一秒变私人影院。右手是厨房和卫生间，和客厅交叉的区域做了缩门，动静分离，让敞开式厨房变成封闭式，卫生间干湿分区。
88㎡样板间
第二个户型是88㎡，由35、53㎡打通而成，居家的风格，两室两厅一厨一卫，西南朝向。进门是玄关、鞋柜，往前走，右手是次卧，朝西，有独立工作台。左手是卫生间，干湿分区。再往前是主卧，全朝南，有独立梳妆台，客厅面积较大，双面采光，湖景是这个户型的一大特色，西面朝塔子湖，南边阳光充足，通风采光俱佳。
第三个户型是60.23㎡，全朝西户型，同样可以欣赏到塔子湖的风光，目前设计成“王者荣耀”的手游咖啡厅。可以用来自住、投资或者办公、开个人工作室。
看房者评价：
看房者1：现在住宅价格都太贵，所以就想买一套这种公寓楼来过渡一下，门口的地铁我觉得蛮好，小区里面的环境还可以，我也是想着既然是商住的，以后商业发展那肯定是不缺的。
看房者2：这边上的小区比较多，我想先买着住，以后再租出去，听说还通天然气，很满意。听销售说可以把单间做成个人工作室，不晓得会不会吵，商住产品周边环境会不会嘈杂。
跑男打分：4分（5分制）
越秀·星汇君泊项目最后给出分数是4分。项目的地铁优势非常明显，离地铁10余米，称得上是地铁房，而且像跑男梳理的，项目自带天然气，配套学校也比较有特色，总房款相比住宅便宜很多，对于投资客户还是值得考虑一下的。
但是项目的缺点其实也是所有商住产品共有的特性，除了产权年限是40年外，水电费等生活的成本也比较高，而且目前买公寓项目的利率在上浮。
项目沙盘图
配套和亮点
项目二期总建面26万方，一共13栋楼，目前已经有三栋售罄。
交通方面：离二期最近的是6号线的杨汊湖站，距离400米左右，乘坐6号线可以直接去汉阳，也可以在常青花园转2号线去武昌，去往武汉三镇换乘比较方便。公交方面，二期周边目前公交线路不多，只有308和376两趟公交到罗家嘴公交场站，远一点的后湖大道、姑嫂树路也有公交。随着后湖居住人口增多，项目对面有公交枢纽站，所以后期也会有多条公交引进。自驾方面，项目离姑嫂树路比较近，上二环、三环比较方便。
项目配套规划图
商业配套：项目一期、二期都有围合式底商，离二期最近的商圈有南国北都、汉口城市广场等，这些是已建好的，正在修建的有石桥旁边的永旺梦乐城，距离4公里左右，星悦城自带二十万方的商业街，19年交房预计所有商铺都会开业。另外，项目周边还有体育中心、市民之家、东西湖极地海洋公园等休闲娱乐场所。
教育方面：项目二期自带12班制的双语幼儿园，旁边有育才汉口小学、塔子湖小学、大兴第一实验小学等。
医疗方面：离项目最近的是武汉市中心医院，或走新华路有同济、协和两大医院。
根据现场打探到的一些硬性指标，项目车位配比为1:1.1；绿化率为35%；容积率在3.48左右。
吐槽
项目的地铁优势不错，绿化率也高，周边的商业配套尚可，但目前不算成熟，等到交房时会更加完善，容积率偏高了一点。
户型和价格，置业顾问这么说：
二期预计9月推出六号楼、七号楼，共三个单元，34层，两梯三户，户型为104-123㎡精装房。据置业顾问介绍，项目全部会在19年交房，价格预计是在17000~18000元每平之间，包含2500元每平的精装，物业费在三块二左右。
104平户型图
户型都是100㎡以上的三房，104㎡在中间，整体凸出来的户型，采光好，最大的特点是主卧、次卧、客厅三个开间朝南向，包括小书房和厨房都有南向的窗户，明厨明卫，户型方正，整体结构紧凑，北面入户是玄关，餐客一体。
115平户型图
115㎡是南北通透户型，东西头都有挂角，三房两厅两卫，东头的进来是玄关，一个客房，主卧带独立卫生间，一进门是景墙，可以摆艺术品，另外它是挂角，私密性很好。
123平户型图
西头的123㎡也是南北通透，东面入户，餐客一体，主卧、次卧也是两房朝南，大阳台有6.9宽，11个平方，两个卫生间分开，公共卫生间有干湿分离设计。
看房者评价：
看房者1：融创这个品牌还蛮大，主要后湖现在楼盘不多，发展还蛮好，这里离地铁站也近，比较看好。虽说永旺还没开，但我看目前的配套还能基本满足生活，就是现在还不繁华，行人很少。
看房者2：：户型我很喜欢，置业顾问说的小区景观我也觉得不错，周边公共资源蛮丰富，市政公园我吃完饭还可以和家人去走走。但我怕拿不到房，上一次一期卖的好像很好，蛮多人抢，现在项目附近有施工，灰尘较大，有拆迁也还没完工。
跑男打分：3.8分（5分制）
融创融公馆二期给出的最后分数是3.8分。大多数看房者对于该项目还是比较看好的，地铁交通、户型都受到好评，小区内部环境不错。但项目的扣分点在于容积率偏高了一点，目前的商业等配套也还需要发展，另外，也有购房者担心这个项目的房子并不好买到。
看了这么详细的分析，
你对这两个项目有什么感想？
七夕了，会考虑买给Ta吗？
领导说了！
你点一个
小编的工资就涨五毛！
编辑：张灿
审核：黎学明、李军震
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