武汉9月预计64盘入市！大武昌楼盘大爆发！

这几天武汉气温骤降

而武汉楼市却依旧处于火热的状态

随着9月的到来，也迎来了“金九银十”

整个9月，预计有64个项目入市

汉口区域24盘、武昌区域28盘、汉阳区域12盘

  大汉口  

汉口区域共有24盘在9月入市：江岸区3盘入市，硚口区有6盘入市，东西湖区9盘入市，新洲区2盘入市，黄陂区4盘入市。

  大武昌 

武昌区域共有28盘在9月入市：武昌区有4盘入市，青山区有4盘入市，洪山区、东湖高新区各有6盘入市，江夏区有8盘入市；

  大汉阳 

汉阳区域共有12个盘在9月入市：汉阳区有6盘入市，经济开发区有2盘入市，蔡甸区有4盘入市。

9月又有这么多项目入市，有你心动的吗？

今天跑男跑楼盘要带大家去到是

楼盘“黑马”区——白沙洲片区

白沙洲片区因为缺乏相应的交通和配套不太受青睐，但是如今有了地铁5号线、12号线的加持，再加上该片区有不少品牌开发商入驻等原因，白沙洲也慢慢发展起来。该片区有哪些项目将要开盘加推呢？ 一起来和跑男探访吧~

话不多说，我们正式开跑！

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世茂云锦玉海园

（项目沙盘图）

 点赞

世茂云锦玉海园处于白沙洲三环内，北邻白沙四路，西边与成熟社区万科金色城市相邻，东边临近白沙洲大道。项目总占地14.5万方，总建面50万方，规划有约40万方住宅和10万方商业，分为四块地开发。这次推出的是其二期产品。

（项目配套规划图）

交通方面，离项目最近的是规划的12号线的凌吴墩站，远一点的站点还有地铁5号线。而公交出行的话，项目门口就是白沙五路长征二路站，593公交线路是主要的出行方式。至于自驾出行，项目主要依靠的就是白沙洲大道或者武金堤路以及三环线和二环线。

商业方面，白沙洲的商业配套一直都是一个槽点，目前没有大型商圈是不争的事实。去最近的商圈也要到武泰闸。目前该项目主要依靠的是附近的一个武商量贩。

教育方面，项目自身带有一所近两千方的公立幼儿园，周边还有华师附小、万科育才实验幼儿园等，目前区域也规划有两所小学和一所中学供使用。

医疗方面，白沙三路还有一个规划中的三甲医院，目前主要是以社区医疗为主。

 吐槽

项目整体而言还不错，但是白沙洲片由于还在发展阶段，空地多，施工多，目前的自然环境比较一般。另外，目前白沙洲几条主干道都在修缮或者施工，目前自驾出行也不太方便。

（项目特别提示）

户型和价格，置业顾问这么说：

项目预计会在9月中旬推出其二期的1、2、3、9四栋楼。总层高在30层到34层左右，两梯四户。推出建面94~139㎡的带装修房源，价格预计在12500元/㎡左右。

（项目装修标准）

项目的绿地率为30%；容积率3.72；公摊在24%左右；车位配比1:1.1，地下车位人车分流；物业是自己的物业，价格在2.5元/㎡。

至于具体的户型情况，105㎡的户型是一个特色户型，客厅是不通透的，但是主卧次卧都是通透的。它北边是一个连廊，通过连廊可以通风和采光。这个户型非常方正，阳台也比较大。

（105㎡户型图）

第二个是边套户型，它是南北通透的，客厅连着阳台。125㎡的西边户是朝江边的，所以采用的横厅设计，保证在最边套的户型可以从夹缝当中看到部分江。主卧和次卧全部朝南边，保证次卧也有很好的采光，主卧带阳台，客厅比较宽敞。这个户型还有一个公共空间，可设置性比较大。

（125㎡户型图）

最真正意义的南北通透是130㎡的户型，南北双阳台，非常方正，是四房。主卧带卫生间，是个套间，朝南。次卧，客厅也全部朝南，而且是个大阳台，非常通透，并且和餐厅是分开的。

（130㎡户型图）

看房者评价：

看房者1：我看白沙洲未来的发展前景还是不错的，12号线的凌吴墩站离这里近也蛮近。虽然现在白沙洲的配套非常少，但是听说白沙洲以后有一个40万方的商业综合体，而且这次的户型很多，选择也比较多。但是这边目前的环境确实一般。

看房者2：这个项目的地理位置在该片区相对来说不错，周边的主干道蛮多，就是现在到处在修，有点堵。在这边买来就是用来投资的，现在住在白沙洲的话配套实在是跟不上。

跑男打分：3.6分（5分制）

项目的内部设计规划不错，周边的社区比较多，居住氛围比较浓厚，也可以享受到周边成熟社区的配套。但是谈到缺点的话，除了跑男刚才提到的白沙洲片整体的自然环境较差外，项目周边的道路因为施工等原因，也比较拥堵，主干道白沙洲大道还常年走火车，会有一定的灰尘污染。

2

保利新武昌

亮点

（项目沙盘图）

保利新武昌位于烽胜路和八坦北路交汇处。项目一共分为三个地块，这次要加推的是K4地块，分为三期开发，总占地面积为15万方，总建面约63万方，有19栋住宅。

（项目规划配套图）

交通方面，目前可以直达项目的只有632和636路，可以到达中南商圈、南湖等。地铁的话，距离项目最近的是规划在建的地铁5号线江国路站，距离400米左右，未来可以换乘地铁2号线、4号线等。

教育方面，项目自带有两所九班制的幼儿园，目前区域内有张家湾小学、张家湾中学、卓刀泉小学等。

医疗方面，离项目最近的是一个青菱医院，在白沙洲三路这边规划有一个三甲医院，另外，还可以自驾前往街道口的广州军区总医院等。

商业配套，白沙洲目前基本上没有大型的商业，全部都在规划建设中。可以自驾前往司门口商圈、中南路商圈、宜家等，如果不堵车的话还是很方便的。

吐槽

项目整体不错，项目周边的公共资源并不多，内部配套倒是不差。但是问题还是和上一个项目提到的差不多，都是白沙洲片区的通病，目前白沙洲大道周边的小区也比较多，也有不少工业园和批发市场，再加上有道路施工，所以目前的路况不是特别好。

项目特别提示

户型和价格，置业顾问这么说：

项目预计在10月份加推其二期的11号楼和17号楼，两梯四户，推出建面95㎡到124㎡的带装修房源。与别的项目不同的是，我们的楼栋颜色主要是黑白灰的色调。目前的价格还没有明确，上一期的价格是13000元/㎡的均价，大家可以参考一下。

小区的容积率3.25；绿化率为30%；车位配比为1:1.1，地下车位，人车分流。至于具体的户型情况，我们是有95㎡、101㎡、107㎡、110㎡和124㎡的，朝向是坐北朝南。95㎡的户型套数比较少，差不多80套的样子，属于中间户，阳台、次卧、主卧都是朝南的，采用的是外连廊的设计，可以制造一个通透的效果。

（95㎡户型图）

101㎡的户型，三房两厅两卫，因为是中间户，也可以做到通透，但是阳台相当于一个6.3m的开间，它连到了餐厅一直到次卧这边。

（101㎡户型图）

124㎡的户型南北通透，动静分明，利用率高，户型非常方正，基本上所有的面积都利用到了，两个次卧和主卧都是打造10㎡以上的。

（124㎡户型图）

看房者评价：

看房者1：白沙洲目前的配套那肯定蛮一般，但是我对保利的品质还是比较认可的。它有两所幼儿园和一个乐青少年宫，这倒是蛮吸引我的，它这次卖的是二期，游泳池就在二区里面，而且还靠近幼儿园，接送孩子那就方便。虽然说现在没什么配套，但是上三环二环也方便，以后还有一个杨泗港大桥，我觉得自驾出行问题也不大。

看房者2：我对于这个项目还是蛮期待的，比较喜欢它的户型，等到以后5号线通了，离得近上下班就很方便，以后的发展潜力还不错。但是现在配套还是缺，还需要几年的建设期，而且小区东边高铁西边轻轨，我担心有噪音的影响。

跑男打分：3.7分（5分制）

项目的品牌购房者都比较认可，小区内部的配套也比较完善，目前在烽胜路上密集分布的七八个楼盘，以后的居住氛围还不错，但是目前拆迁空地和还建房较多，白沙洲片有多处也在施工阶段，灰尘比较大，也稍有些堵。

但白沙洲近几年确实在渐渐崛起，众多规划利好，众多品牌房企的进驻，经过一段时间的发展，白沙洲片会更受欢迎。

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记者：张益恒

编辑：李爽

审核：段启涛、李军震

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