江湖渐远，今年以来271家房企破产清算！

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导读：2019年以来，全国共有271家房地产企业宣告破产清算。破产的公司基本为规模不大的中小型房企，但也有大型房企在房地产市场走到了尽头，其中就包括位列全国500强第215位的上市房企银亿集团。

来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记   者丨祁三连、实习生罗锶萍 北京报道

编   辑丨陆宇

图 / 图虫

近几年，随着房地产调控长效机制不断完善，“弹药不足”的房企难以实现突围，“躺着卖房”的时代早已过去，部分企业最终离场。7月23日，人民法院公告网显示，2019年以来，全国共有271家房地产企业宣告破产清算。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，事实上，部分小企业的倒闭，并非2019年首次出现，相比2014年2000家房地产企业关门，当下的数据依然较低。但房企破产数量被关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧。张大伟提到，2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策，不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。

记者查询名单发现，破产的公司基本为规模不大的中小型房企，但也有大型房企在房地产市场走到了尽头，其中就包括位列全国500强第215位的上市房企银亿集团。

今年6月，ST银亿（000981.SZ）发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。对此，银亿集团解释称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，保护广大债权人利益，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业。人民法院公告也将其破产原因归结为多元化、资金链断裂。

银亿集团只是今年大多数受困于资金不足的房企之一。统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1—5月份回落0.4个百分点。张大伟分析认为，2019年上半年，全国房地产商品房销售额70698亿元，增长5.6%。依然在刷新历史同期最高纪录，但涨幅明显放缓，这种情况下，中小房企加速离开市场是趋势。

资金面恶劣的同时，房企竞争日益激烈，不少房企通过多元化转型以求自保。转型之路是否顺畅，决定了这些房企能否继续生存，尤其是资金量储备不足的中小型房企，一旦决策失误，就容易造成资金链断裂。克尔瑞整理的数据显示，包括新光集团、华业资本等部分中小房企破产原因之一便是“激进多元化”。

除了中小型房企，大型房企也渐行渐远。早在2016年，恒大地产就宣布公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，完成从传统意义上的地产企业向多元化产业集团的转变。无独有偶，2018年6月，在万科2017年年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，未来十年万科将不再是地产公司。“现在正琢磨把各地公司名称中的地产字样都拿掉。”郁亮说。

张大伟表示，房地产市场转型企业增加，未来离开房地产市场的中小企业数量有可能接近2014年。

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本期编辑 陈思

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