楼市大消息，上海官宣！
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
此前新政后，上海楼市大户型热销
2023年12月14日晚间，上海官宣了房地产相关政策的优化调整，主要涉及3个方面：
普通住宅的认定标准，降低了二手交易的税费；
首套房和二套房的最低首付比例：降低了刚需/改善置业的上车门槛；
首套房和二套房的贷款利率，降低了购房资金成本。
上海中原市场分析师卢文曦指出，上海优化调整楼市政策，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
“都几个月没饭吃了，再不给吃的就饿死了。”一名中介门店业务员略带兴奋地说，上海新政后二手房带看量的明显提高，让整个市场都忙活起来了。
据中介门店不完全统计，新政首个周末（2023年12月16日-12月17日），上海全市二手房日均成交700套左右，比往常周末日均500套的交易量增加了不少。
另据同策研究院数据显示，12月11日-12月17日这一周，上海新房中三房、四房户型成交量有明显上升态势，其中三房户型成交1116套，比前一周686套几乎翻倍；四房户型成交190套，比前一周112套也有不少增量。
大户型的畅销，这当中有相当一部分客户来自于原计划购买小户型的客户。新政后他们手中的首付款可以购买更大户型，但需要通过杠杆补充资金量。
2023年12月24日，位于上海普陀区的中环云悦府开盘，当天前来咨询的客户中，对于99平方米、总价在800万左右的三房户型关注度是最高的。
中环云悦府售楼部 唐韶葵摄
利率的下调给予不少刚需买家资金的支持。前述分析师指出，在这一波新房选购中，不少刚需置业者的心态是趁现在购房政策变得宽松友好了，宁愿加杠杆买大户型一次到位，省得以后楼市调控再换房了。
不过，卢文曦也指出，二手房市场在2023年2月至2023年3月间成交量上升，但即便这一波流量也填补不了中介在前几年的亏损。2023年4月份之后，二手房市场又急转直下，即便是年底新政助力，但由于并非二手房传统交易旺季，作用效果有限。或许市场整体信心的回暖，仍需时日。
来 源 | 21世纪经济报道（记者：唐韶葵）、上海住房城乡建设管理
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本期编辑 刘雪莹
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