刚刚，降息了！100万房贷30年少还2.1万
作 者丨程维妙,唐婧
编 辑丨曾芳,江佩佩
刚刚，LPR降息了！
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，两个品种分别较上月下降10bp。
为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。
100万元房贷30年减少2.1万元
5年期LPR下调至3.85%，此前为3.95%。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。
不同贷款利率下，购房利息对比：
据央行数据，2024年Q1个人住房贷款余额38.19万亿元
图源/21《财料》栏目
7天期逆回购“降息”10个基点，下调至1.7%
7月22日，央行发布公开市场业务公告，宣布即日起公开市场7天期逆回购操作采用固定利率、数量招标，操作利率由1.8%调整为1.7%。
这是自2023年8月以来，7天期逆回购操作利率首度调整。分析人士表示，7天期逆回购操作利率下调10个基点，有利于加大金融支持实体经济力度。央行此次果断降息，也展现出货币政策呵护经济回升的决心，是对党的二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。
今年二季度，我国经济增长有所放缓。国家统计局公布的数据显示，二季度我国GDP同比增长4.7%，特别是居民消费恢复较为疲软。分析人士表示，政策利率下调预计将通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势，也有望打破长债收益率下行与预期转弱的负向循环。
值得一提的是，除降息外，招标方式也迎来调整，从过去的价格招标变为了数量招标。公开市场招标方式包括价格招标和数量招标，前者的中标价格由供需双方博弈确定，理论上有不确定性，而后者的价格是给定的。
“明示公开市场操作利率，有利于强化7天期逆回购利率的政策属性。”分析人士表示，以往央行公开市场7天期逆回购操作采用价格招标，虽然中标利率大部分时候维持不变，但仍需每日开展操作释放明确的利率信号。考虑到公开市场7天期逆回购操作利率已基本承担起主要政策利率的功能，为增强政策利率的权威性，有效稳定市场预期，有必要将招标方式优化为固定利率、数量招标，明示操作利率，这也是健全市场化利率调控机制的体现。
近一段时间以来，长债收益率下行及潜在风险引发高度关注。分析人士认为，7天期逆回购操作利率下行，并不代表长债收益率下行空间打开。央行此次下调7天期逆回购操作利率，意在加大逆周期调节力度，熨平短期经济波动；而中长期债券收益率反映的更多是长期经济走势，要采用跨周期的视角评估。
“本轮长债利率的持续下行，已经包含了对本次降息的预期，甚至有明显超调，不代表着需要跟随7天期逆回购操作利率下行再继续走低。”分析人士表示。
分析人士进一步称，长债利率过低，也容易引发弱预期的自我实现，而我国经济的基本面长期向好。央行此次降息有助于支持经济回升向好，提振中长期经济预期，也有助于带动长端利率的回升。预计未来央行还将综合施策，必要时借入并卖出国债，及时校正和阻断债市风险累积，保持正常向上倾斜的收益率曲线。央行是有决心、有措施来稳定市场预期的。
SFC
本期编辑 江佩佩 实习生 黄丽鸿
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