不对，应该是“一直火”，只是最近“更火”了。学区房这个话题可以说是2021年最热的话题：不仅仅是民生话题，更跨界到了教育、房地产。
不过也确实，每一轮房价上涨，学区房都是领头羊。尤其是今年的厦门楼市，不少学校附近的小区一旦疯狂暴涨，一定会跟学区挂钩。
不过在今天，一条关于厦门学区房的消息，却在群里和朋友圈刷屏了，引起极大震动。
昨日，厦门市十部门联合开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，将重拳整治十项炒房行为。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为，及时曝光典型案例，形成震慑效应，营造良好舆论环境，稳定市场预期。
重拳整治十项炒房行为
（一）通过囤积房源或垄断房源，抬高房价、房租。
（二）通过“协议代持”“全权委托公证”“利用平台吸收会员众筹”等方式进行炒房。
（三）违规使用经营用途贷款、消费贷款以及小额贷款公司提供的贷款等资金进行炒房。
（四）通过隐瞒交易真实情况规避房屋税费进行炒房。
（五）通过隐瞒事实或使用虚假材料办理涉房公证进行炒房。
（六）通过发布不实房源信息或虚构实际成交价格等方式，哄抬房价。
（七）通过制造、散布虚假信息，或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨。
（八）通过采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式获取购房资格。
（九）通过对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
（十）通过各类平台、自媒体及其他线上线下渠道，培训炒房，发布背离“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不实消息，制造购房恐慌情绪。说实话，小鱼君很乐于看到这样的方式，因为从去年10月份到今年的3月份，很多小区的价格真的非常疯狂。小鱼君自己也去看过一些房子，看得都怀疑人生了。
厦门最近的房子，真的可以说一天一个价，涨得凶猛！就在昨天，国家统计局公布了3月份70城数据：厦门新房价格连续11月上涨，二手房价格也连续6个月上涨……
昨天上午，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，上个月厦门新房二手房价格又齐齐上涨。
首先，先来看下新房市场。数据显示，3月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第43；同比上涨5.5%，涨幅全国第25。
需要注意的是，从去年5月份以来，厦门新房的价格就一直在上涨，已经连续上涨了11个月了。
具体到价格的话，根据中原地产厦门研究院的数据显示，3月份厦门市一手住宅均价为38125元/㎡。
二手房方面，3月份厦门二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅全国第30；同比上涨5.9%，涨幅全国第22。
具体价格的话，根据中国房价行情网显示，3月份厦门二手房价格为48570元/㎡，同比上涨了4.1%，而近一个月的价格为49010元/㎡，环比上涨了约0.91%。
价格虽然上涨，但是3月份的成交量却还是突破了新高。2021年3月，厦门一手住宅大卖3882套，环比上涨71.85%，同比上涨249.73%；二手住宅大卖5213套，环比上涨129.9%，创4年来新高。
如今，4月已经过半，我们会发现，最近这一段时间，厦门楼市的成交量有所下降。新房方面，4月1日-4月10日，厦门一手房共成交2277套，成交面积266349㎡，其中一手住宅成交1173套，环比下跌32.51%。
不过，虽然成交量环比下降，但其中也有清明放假的影响，整体来看成交还是处于高位的状态。从厦门网上房地产统计到的数据，4月1日-4月15日，厦门二手房成交2809套，二手住宅成交2279套，整体的热度还是挺高的。
而交易的二手房中，制约价格的最主要因素便是学区房。比如位于思明区瑞景附近的洪山柄南区目前二手房小区挂牌均价68575元/㎡，而一街之隔的联丰新城，目前二手房小区挂牌均价约为57492元/㎡，嘉盛豪园小区均价49416元/㎡。
不到1公里，均价差1.1万~1.9万/㎡。这几个楼盘的配套都差不多，附近有brt、地铁站。更是临近加州商业广场、瑞景商业广场、蔡塘广场、忠伦公园等配套。区别在于，嘉盛豪园和联丰新城划片莲前小学，小区绿化物业管理一般。而洪山柄南区主要划片瑞景小学，房龄更新，所以价格更贵。或许对于大多数家长而言，住宅能够与名校近在咫尺，更具有极大的吸引力，好的教育环境，对孩子的知识、涵养、眼界和格局的影响至关重要。"鱼友@桐江美美：2008年下半年金融危机爆发后房价大跌，2009年开年后房价是低谷，岛内新房价格每平方米基本都在8000元左右。2009年年中开始涨价，到年底大涨，岛内新房每平1.5万左右。随后出台调控措施，房价重回平静，高位横盘。2012年底又进入低谷，源昌君悦山小区新盘优惠价每平1.3万元，特房五缘新座优惠价每平1.4万元。
2013年房价逐渐回升，到2015年岛内房价每平3万上下，2016年3月份房价又开始上涨，直至2017年三月达到峰值，这一轮是岛内外普涨，岛内均价每平5至7万，岛外3万左右。2017年中又一轮史上最严调控，房价下跌，到2018年底进入冰点，岛内房价每平普房下跌1万至1.5万。2019年房价回暖，学区房带头上涨，2020年下半年涨势明显，2021开春学区房疯涨。岛内老破小学区房每平7至8万，集美中交和美新城每平逼近5万。这一轮主要是学区房价格上涨，非学区房平稳，岛外非学区房价还略有下降之势。"不过，一边是房价疯涨，另一边相信各位家长也有所耳闻：近期，多个城市纷纷对学区房的相关问题出手了。传递出一个重要信号：教育与房产脱钩，或将会是未来主导的一个趋势。
就在上个月，小鱼君有写到，上海发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》引发关于“鸡娃们终于迎来了春天”和“学区房神话破灭”这两大话题的广泛讨论。
而在最近，不少城市也纷纷出手重拳整治学区房乱象，重点强调了“脱钩”概念。
近日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》。该文件明确规定商品房销售不得与中小学入学资格挂钩宣传。不难看出，不仅是新房，二手房的买卖宣传，同样不能禁止使用“学区房”，更不能承诺中小学入学资格。北京作为首都，对学区热的打击力度一直都是站在前列的，早在今年2月，北京市住建委就强调“精准打击恶意炒作学区房行为”。
4月2日，北京市住建委发布了学区房炒作专项检查治理工作的进度与执行情况，其中，6家中介门店停业整改、立案处罚17起。同期9日，北京市住建委发布消息：持续打击侵害群众利益违法违规行为，26家机构被查处，知名网站被约谈！
早前，北京西城区还发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。规定将实行“多校划片”，规定采用房产证六年内只提供一个登记入学学位的学位制。让高温已久的学区房降温不少。
3月16日，深圳龙华区公布了修订后的《龙华区义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》。文件中对于深户与非深户在大学区与单片区加分项等向公众征求意见。
也就是说，龙华实验学校，深高北校区等5所龙华境内的知名学校将被取消单片区5分加分项。并且积分入学不再按ABCD分类，而是统一基础分60分，按就近入学原则实施。无独有偶，浙江省教育厅也在官网意见稿里提出关于“分配生”的新方案的意见征求，提出中考招生制度改革后，优质高中70%以上的招生名额会按学生比例分配到初中。
日前，央视财经报道了#长春多家开发商借名校噱头卖房#消息，一些地产开发商捆绑学区房作为卖点、涉嫌虚假宣传。
日前，长春市多个部门集中行动，严厉打击学区房炒作，开展专项整治，坚决防止教育被恶意“绑架”。此外，4月15日长春房地产业协会发布关于购买“学区房”的风险提示提示中称重点强调，“学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与房屋和学校物理距离无直接关系。”
就在本月（2021年4月6日），安徽省合肥市明确了部分学区房限购政策。这一举措，引发了大家对学区房降温的讨论。该政策规定，在现行义务教育招生入学政策基础上，同一套住房六年内只享有学区内一个小学学位，三年内只享有学区内一个初中学位。也就是小学学位和初中学位会分别锁定六年和三年。
除此之外，4月8日，住建部对广州等5个城市进行了约谈，消息迅速登上社交平台热搜。据新华社报道，住房和城乡建设部8日约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府领导，要求各有关部门充分认识房地产市场平稳健康发展的重要意义，紧紧抓住房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具，切实担负起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
这些消息，或多或少都在传递着一个信号：学区房预期或许将变得不再稳定。并非随便入手一套房子就能确保进入你想要的学校入读。另外，可以预见的是，所谓的「学区房」已经成为了「雷」，对于那些过度炒作的人来说，的确要谨慎了。
而且，随着厦门实施“名校跨岛”发展战略以来，厦门双十中学、厦门一中、厦门外国语学校、厦大附属科技中学、厦门实验小学……岛内名校均已在岛外开办新校区，“局部高光”向着“多点开花”转变。
也希望在未来，千军万马抢占独木桥的时代会过去，条条大路通罗马的时代，能够到来。
“小鱼网视频号”正式上线啦！
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