“湖滨一里回炉重拍，开发商进岛的最好机会来了？”厦门年度首场土拍定了！1万/㎡起拍！
文/初一
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每一次土拍都牵动人心
毕竟这可能影响着房价的起伏
重磅消息
2022厦门首次土拍来袭
01 / XMFISH
岛内5幅! 全市10幅！
厦门年度首场土拍24日开槌
3月24日将公开出让10幅宅地
(思明3幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)
计价总建面724640方
起拍总价184.3亿元
最高起拍楼面价40400/㎡
拍卖会于2022年3月24日分两场举行：
1.上午拍卖2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地块，开始时间为9：30
2.下午拍卖2022JP03、2022JP04地块，开始时间为14：00
出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
02 / XMFISH
公告原文如下
厦门市自然资源和规划局关于
T2022P01等三幅地块
国有建设用地使用权公开出让公告
经厦门市人民政府批准（厦府[2022]68号），厦门市自然资源和规划局决定公开出让T2022P01等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、 竞买资格要求
中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
三、 确定竞得人方式
本公告项下三幅地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表， “限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。
四、 提交竞买申请要求
根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》（闽自然资发[2018]45号）文件要求，同安区为试点地区，因此本次出让宗地采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”拍卖的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册申请拟竞买的宗地，扫描上传竞买申请文件。
（一）提交竞买申请开始时间：2022年3月16日上午9:00；
（二）提交竞买申请截止时间：2022年3月23日上午11:30；
（三）网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、 竞买资格审核及现场交易
（一）出让人在现场资格审核时间开始后，根据注册申请信息和竞买申请人上传至网上交易系统的材料审核竞买资格，确认审核结果。竞买申请人提交的文件资料不全或不符合要求的，将通知其未取得竞买资格。
现场审核开始时间为2022年3月24日上午9:00，请竞买申请人持以下材料到厦门市湖里区云顶北路842号厦门市行政服务中心4楼信息大厅1-3号柜台进行现场审核，领取竞买资格确认书：
1、竞买申请文件原件一套（纸质版）；
2、竞买申请文件电子版（拷贝至U盘，文件扫描为PDF格式，并按照竞买须知中提交材料的清单进行命名及编号）。
（二）通过网上注册提交竞买申请并经现场审核确认获得竞买资格的竞买人，可以参加现场拍卖会。换取竞买标志牌时间为2022年3月24日下午13：30。现场拍卖会开始时间为2022年3月24日下午14:00（2022JP03、2022JP04地块拍卖后）
（三）拍卖会举行地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、 联系方式
（一）工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；
（二）咨询电话：竞买申请相关问题请咨询0592－5107708、0592－5107718；省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786。
（三）福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。
（四）厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、 本次出让商品住宅用地的调控要求
（一）土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。
4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。
（二）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。商品房预售要求详见各地块出让文件。
（三）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让金，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
九、 本年度商住用地出让安排
除本批次十宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告。届时推出地块数量将视地块成熟度调整。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2022年3月2日
厦门市自然资源和规划局
关于2022P02等七幅地块
国有建设用地使用权公开出让公告
经厦门市人民政府批准（厦府[2022]68号），厦门市自然资源和规划局决定公开出让2022P02等七幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。
二、竞买资格要求
中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
三、确定竞得人方式
（一）2022P02、2022P05、2022P06、2022P03地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定配建”、“定品质”具体要求详见出让文件。
（二）2022P04、2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。
四、提交竞买申请要求
本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上交易系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：
（一）竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册
1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上交易系统使用。
2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册。
3、厦门市土地招拍挂网上交易系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。
（二）竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上交易系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。
提交竞买申请开始时间：2022年3月16日上午9:00；
提交竞买申请截止时间：2022年3月23日上午11:30。
系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、拍卖会举行时间、地点
（一）拍卖会于2022年3月24日分两场举行：
1.上午拍卖2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地块，开始时间为9：30
2.下午拍卖2022JP03、2022JP04地块，开始时间为14：00
出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。
（二）换取竞买标志牌时间：
1.2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地块为3月24日上午8：45
2.2022JP03、2022JP04地块为3月24日下午13：30
（三）地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。
六、联系方式
（一）工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；
（二）地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层；
（三）电话：0592－5107708、5107718；
（四）网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。
七、本次出让商品住宅用地的调控要求
（一）土地出让金资金来源审查的要求
1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。
3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。
4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。
（二）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。具体要求详见各地块出让文件。
（三）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
八、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。
九、除本批次十宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告。届时推出地块数量将视地块成熟度调整。
厦门市自然资源和规划局
发布公告时间：2022年3月2日
此次10幅地块出让
备受网友们的关注
特别是同安一幅地块的
起拍楼面价1万/平
为近年来新低
此次土拍可以注意到
湖滨一里、集美后溪、
橡树湾东侧地块回炉重拍
3幅地块的起拍总价、
上限价格、定配建
均有下调
值得一提的是
湖滨一里地块从此前限售10年改8年
户型产品没有限制不能设计180平以上
此次土拍中
有不少岛内黄金地块的加入
其中湖滨地块周边的资源
无论是从那一方面来说都有相当的优势
至于五缘湾地块整体的资质也不错
岛内的这些黄金地块的土拍
意味着今后岛内房源更为充足
是否会影响房价
楼市是否会再掀波澜
我们拭目以待
2021年11月
厦门市新建商品住房
公证摇号公开销售实施方案发布
近日厦门新房摇号销售使用范围调整
相比去年11月份发布的公告
有2大变化
03 / XMFISH
厦门松绑岛内外摇号政策
据厦门市住房保障和房屋管理局消息，为贯彻落实“房住不炒”定位，进一步优化营商环境，规范房地产市场秩序，促进我市房地产业良性循环和健康发展，结合我市实际情况，经市政府同意，现将《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》适用范围进行调整。
厦门原先实行的新房销售摇号规则为：2021年12月起出让地块（即2021年第三批集中供应地块开始），岛内所有新房，岛外达地价上限且购房人数≥可售房源数项目。
调整后规则为：2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目。
(湖滨2022P03出让文件截图)
简单的说就是岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。
该方案的出台实施意味着厦门的新房摇号销售规则有所松绑：对厦门岛内而言，意向购房者与可售房源比例为1.2：1才启动摇号；对厦门岛外而言，干脆不再强调摇号。
此次厦门松绑摇号并非没有预兆。据乐居厦门数据统计显示：2021年12月至2022年2月，三个月期间厦门一手住宅成交量三连跌，其中：12月成交2740套、1月成交1595套、2月成交1158套。各月之间环比下跌分别为41.79%、27.4%。
虽说近几个月的成交数据上有着春节等各类假期的影响，但楼市仍是肉眼可见的在降温，摇号松绑也在情理之中。
此外近期
我市修订发布了新版
《厦门市商品房预售管理规定》
《规定》修订的主要内容包括
部门职责、预售管理、
预售资金监管问题等方面
据悉，新规将从2022年4月1日起施行
进一步加强商品房预售资金监管工作
保障交易当事人的合法权益
04 / XMFISH
下月生效
厦门发布商品房预售新政
不利因素必须公示
样板房公示要求“所见即所得”
对于购房者而言，《规定》中关于公示的要求能更好维护购房者权益。《规定》要求，预售人应当在商品房预售现场的显著位置公开“不利因素的提示，公示“商品房的结构类型、户型、装修标准”等。
关于公示不利因素方面，我市2020年7月公布的《厦门市商品房售楼处公示规范要求》，“文书展阅台”中包含“商品房项目自身和周边有利及不利因素的提示说明”；而且，房地产开发企业、代理销售经纪机构应按照真实、有效、完整、及时的原则在销售现场公示商品房销售信息。如，认购、已售、价格变动等应及时更新。
装修标准公示方面，装修样板房公示要求“所见即所得”。根据该局去年9月印发的《关于加强预售商品住房项目装饰装修公示管理的通知》，预售商品住房项目应当设置交付样板间进行公示。交付样板间的装饰装修标准应与预售方案中所列的内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。
通过强化公示规范性
让购房者全面了解项目信息
根据《规定》，房地产开发企业未按要求公示规定事项的，由相关主管部门依法予以处理，确属违反《规定》要求的，可直接予以处罚，并计入信用档案，加大对企业违法行为的震慑度。
“通过强化公示规范性，来加强事中事后监管，更有利于推进预售项目公示公开，确保交易双方信息对称和透明。”市住房局相关负责人解读说，以上规定，能促使房企完善售楼处公示规范，提高商品房销售透明度；让购房者更加清晰全面了解项目信息，理性决策是否购房，减少购房纠纷。
到“网上房地产”查询信息
预先了解意向房源信息
根据新修订的《规定》，预售主管部门应当建立和完善预售项目信息系统，提供预售项目信息查询服务。
需要提醒购房者的是:长期以来，市住房局在“网上房地产”公示厦门在售楼盘及其价格、销售情况等信息，未来还将进一步补充相关证件等信息，为购房者提供更优质的线上查询服务。购房者可前往该网站查询预售项目信息，预先了解意向房源所属楼盘的信息。
存入专用账户纳入监管
优先支付建设所需费用
对于房地产企业来说，《规定》的施行也有重大利好。《规定》对预售资金监管方式有所调整，目的是实现预售资金的全时段、全额度、全过程监管，确保预售项目能够顺利竣工，防范项目烂尾风险。
按照新的监管模式，预购人支付的全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管；在项目竣工前，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用；根据预售项目工程造价及风险金，核定预售资金监管的初始留存资金额度，并根据预售项目的工程形象进度，确定后续留存资金额度。
据悉，市住房局将根据预售项目的工程形象进度确定的后续留存资金额度做进一步明确。商品房预售资金监管将更加科学合理，在防范项目风险的同时，更有利于房地产企业提取预售资金。
能确保项目竣工交付
可有效防范烂尾风险
“所有商品房买卖合同涉及的购房款都要纳入监管，全时段、全额度、全过程覆盖，新的监管模式更科学合理，能够确保项目竣工交付，有效防范烂尾风险。”
市住房局相关负责人说，我市目前的预售资金监管以工程造价的120%设定账户内初始留存资金额度，并根据工程形象进度确定账户内的后续留存资金额度。预售资金监管优化后，重点监管额度不变，没有增加企业负担，能确保房地产项目竣工所需资金；预售资金监管专用账户中达到预留存额度之后的其余资金，房地产企业可自行提取，无需再向监管机构办理支取手续。
此外，根据新《规定》，预售主管部门可调整预售条件工程形象进度。
《规定》明确，市预售主管部门可以根据市场的情况，以及装配式建筑业发展、安置型商品房建设的需要，对预售项目工程形象进度作适当调整，在报市人民政府批准后实施，进一步增强我市商品房预售工程形象进度条件调整的灵活性。
“新规定有利于促进房地产业良性循环和健康发展，利于厦门打造国际一流的营商环境，提升投资吸引力。”市住房局相关负责人表示，后续将结合疫情影响，对预售项目工程形象进度标准作出调整，调整后的标准更利于房地产企业加快项目建设进度和商品房销售。
2022年首场土拍即将来临
未来房价会如何走向
我们拭目以待
对此，你有什么看法？
看好哪一个地块
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