揭秘！12月过半，常州楼市成交情况竟然是这样……
2016年12月常州主城区商品住宅成交36万㎡，2017年12月常州主城区商品住宅成交55万㎡，那么2018年12月常州主城区成交情况如何呢？请看下面一组数据：
从成交量来看，2018年12月上半个月常州主城区商品住宅成交量仅8.66万㎡，环比11月同期下滑18%；成交套数652套，环比11月同期亦下滑18%。这一成交数据，也是历年同期最低值。
再看一组数据，2018年前11个月常州主城区平均单周成交量9万多㎡，而12月上半个月的量还不及之前一周的成交量。2018年年末，说常州楼市开启了“速冻”模式并不为过。
从成交均价来看，12月上半个月常州主城区商品住宅成交均价14300元/㎡，环比11月同期上涨2%，也高于前11个月主城区13816元/㎡这一整体均价，四季度整体房价可以说相对稳定。
究其原因：一方面，四季度以来，受市场环境的影响，常州购房者观望情绪明显加重，尽管有楼盘推出优惠活动，但势不可逆，对于成交的促进有限，并且这种价格优惠绝非像在市场下行的2014年时出现的大幅度以价换量。
另一方面，近期市场缺乏像上半年类似华润国际社区这类由于限价而具备明显获利空间的楼盘，剩余的老盘价格也基本上涨上来了。并且多了像德信佳源·君宸府、龍城金茂府、新城光明·璞樾门第等一批高地价的改善楼盘，购房门槛提高，同时改善型客户在市场调整期更容易观望，因此整个市场成交量平平，但成交均价反而结构化上涨。
纵观以上榜单，入榜楼盘整体成交一般，以新兴板块面向刚需客户的楼盘为主。其中钟楼区梧桐香郡成交0.76万㎡位列首位，该楼盘位于钟楼开发区板块，目前主力在售户型面积110-133㎡。
新城泰和之春成交0.6万㎡，位列第二位，成交均价14844元/㎡，在同区域的精装市场中价格优势较明显，目前处于清盘阶段；嘉宏港龙华宇觀棠成交0.56万㎡，在整体均价14300元/㎡的行情下，该楼盘11000元/㎡的价格对购房者还是具备一定吸引力。
以往年末都是开发商“抢收”的时候，成交量一般会“翘尾”，供应增加同步带来成交增加。然而今年10月以来常州楼市成交量不尽如人意。究其原因，一方面是购房需求因客户观望而减少。
另外一方面，不可忽略的是，一部分房企因为市场行情转淡，而前三季度也已经基本上完成了年度营销指标。原本还想四季度再冲一把，现在也主动调整了供应策略，推迟了营销进度，这也间接导致了常州市场在第四季度新增供应环比三季度大幅锐减，一定程度上也影响了总体成交。
或许大家都在期待明年吧，购房者希望再等等，等到明年的房价更合适再出手；房企也在期待明年，明年自己的楼盘或许就量价齐升了。尽管这种期待，总有一方要输。但有希望总比没有希望强吧。
图文/克而瑞常州房产测评网 编辑部
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