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就在刚刚，常州公布了与房地产相关的一条新措施，即《常州市商品房预售资金监管实施办法（征求意见稿）》。本次实施办法通过合理合度的监管措施，将有助于进一步改善常州房地产行业基本面。首先，将为房企合理释放出更多的资金流，利好常州房企资金面的改善。其次，将进一步保障项目建设及交付、维护购房者权益。文件全文如下（滚动查看）常州市是国内首个实施预售资金第三方托管的城市。2016底，为加强新建商品房预售资金监管，常州正式展开了新建商品房预售资金监管工作。2017年底，常州官方对该项措施进行了加强增补。2018年末，为了防范新建商品房预售风险，常州对预售资金第三方托管工作进行了优化。本次《常州市商品房预售资金监管实施办法（征求意见稿）》的发布，是在对于新的市场行情的精准研判下，对于商品房预售资金监管的进一步优化。针对此次实施办法的优化，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——

临水而居、湖城相融从空中俯瞰常州滆湖、长荡湖如同一双蝴蝶的翅膀当下一场华丽“蝶变”正在这片沃土上绽放5月9日，常州召开新闻发布会，介绍“两湖”创新区规划建设情况。这一“举全市之力、汇全市之智”打造的“生态之城、秀美之城、科技之城、创新之城、青年之城、未来之城”，露出清晰轮廓。壹这份规划

今天（5月9日），2022农历年后常州首轮土拍，即3宗宅地土拍结果出炉，均为一轮竞价成交，总成交金额30.38亿元。本轮土拍均位于中心城区，其中，天宁区成交1宗宅地，钟楼区成交2宗宅地，拿地房企有运河南岸置业、晋陵、中建智地。土拍结果运河南岸置业竞得丽华一村及周边地块成交总价1.62亿元，可售住宅楼面价13330元/㎡溢价率1.3%，1轮竞价晋陵竞得常大5#6#地块成交总价15.62亿元，可售住宅楼面价15414元/㎡溢价率0.6%，1轮竞价中建智地竞得中吴宾馆北侧地块成交总价13.14亿元，可售住宅楼面价14626元/㎡溢价率0.8%，1轮竞价天宁区1宗01丽华一村及周边地块起拍价：16000万元；最高限价：18400万元；可售住宅最高楼面价：15255元/㎡；可售住宅最高备案指导均价：26800元/㎡。对应学区：小学为常州市朝阳新村第二小学，中学为常州市丽华中学。（以上学校施教区如有调整、则按新的施教区执行）从区位来看，该地位于天宁区清凉-丽华板块，属于天宁老城区范围。地块周边以老小区为主，居住氛围浓厚。清凉-丽华板块作为常州的老城区板块，生活配套资源丰沛完善，近两年各有新宅地成交打造改善产品，加上老城厢复兴等举措，城市界面、人居面貌均在升级迭代。目前，该板块内有华润·幸福里主力在售，新城荣盛·天翌尾盘在售，嘉宏雅居乐·山和风华预计也将于5月底6月初首开。本次出让的宅地，地块面积较小，容积率较低，是典型的低密地块，加上20米的限高，适合打造小规模的高端住宅。钟楼区2宗01常大5#6#地块起拍价：156200万元；最高限价：178200万元；可售住宅最高楼面价：18630元/㎡；可售住宅最高备案指导均价：31200元/㎡。对应学区：小学为常大地块新建小学，未建成投用前在常州市白云小学过渡，中学为常大地块规划初中，未建成投用前在常州市花园中学过渡。（以上学校施教区如有调整、则按新的施教区执行）另外，地块内

近日，常州自然资源及规划局网站公布了天宁区两宗优质宅地的批后公示，分别是龙游河东侧、劳动中路北侧地块与劳动东路北侧、前浪浜东侧地块。根据地块位置，这两宗宅地分别是摇树村地块和前浪浜东侧地块，都位于区域核心位置。摇树村地块摇树村地块位于茶山街道，东至摇树路、南至劳动中路，西至龙游河、北至龙青路，属于清凉丽华板块。该地块规划为二类居住用地，容积率≤1.5且＞1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，地块总出让面积为55945㎡。因地处天宁中心城区，该地块周边配套非常丰富成熟。公共交通方面，地块直线距离1公里范围内可到达地铁1号线同济桥站，500米左右还可到达地铁2号线红梅公园站。生态资源方面，地块紧邻古运河，周边还汇聚着东坡公园、红梅公园、龙游河沿线景观带等。教育资源方面，地块周边遍布常州老牌名校，集聚清凉小学、田家炳高级中学、正衡中学、朝阳中学、丽华中学、第一中学、同济中学、第二十四中学等众多学校。医疗资源方面，地块1公里范围内有儿童医院、德安医院，此外常州一院、常州二院、市中医院、102医院也较为便利。商业资源方面，3公里范围内可达万都广场、南大街、常州购物中心、新世纪等常州大型商场。目前，整个清凉丽华板块只有两个新盘在售，分别是与摇树村地块一路之隔的新城荣盛·天翌，4月成交均价在27000元/㎡左右，以及华润·幸福里，4月成交均价在21500元/㎡左右；此外还有嘉宏雅居乐山和风华待售。前浪浜东侧地块前浪浜东侧地块位于雕庄街道，东至菱溪路、南至劳动东路，西至前浪浜、北至凤凰岛北路，属于凤凰新城板块。该地块规划为二类居住用地，容积率≤1.5且＞1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤40米，地块总出让面积为55206㎡。地块周边水系资源尤其突出，北边是京杭运河，西侧还有前浪浜环绕，周边还有菱溪公园、蔷薇园和凤凰公园。其他生活资源也是较为齐全的，商业上有大润发、天宁吾悦、弘阳广场，教育上有泰和之春小学、正衡中学、凤凰新城实验小学、雕庄小学，医疗上有儿童医院、德安医院、丽华医院。目前，整个凤凰新城板块在售新盘只有前浪浜东侧地块旁边的保利龙湖·景玥府，4月成交均价在26500元/㎡左右。总体看来，摇树村地块与前浪浜东侧地块的直线距离在3公里范围以内，因此一些配套资源也是共享的，并且两宗宅地都紧邻古运河，且双面环水，生态资源优渥。更加值得关注的是，这两宗宅地的最大容积率都是只有1.5，是天宁城区板块少有的低容积率宅地，加上35、40米的限高要求，意味着地块未来大概率将开发洋房+叠墅这类区域少有的低密产品。此外，根据常州官方公布的市区2022年度商品住宅用地供应计划重点项目库，天宁区除了上文提到的摇树村地块与前浪浜东侧地块，以及已经出让的丽华一村及周边地块外，还有东风7地块、紫荆公园东侧地块、丁塘港东侧西地块、季子公园南侧地块、新城蓝钻西侧地块、青龙3-2地块、轨道茶山站控制地块2、轨道茶山站控制地块3这些重点地块可以供应。从未来供应来看，为保障市场供应，整个天宁范围内的供地量还是值得期待的。仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）扫描二维码关注了解城市与楼市更多长按二维码识别关注“戈文问说楼市”视频号打开抖音扫码或搜索关注“戈文问说楼市”抖音号▍懂常州，更懂常州楼市C

当住宅改善遇上了生存难题，你会怎么选？从没想过，人生走到35岁的转折点，会将这两件事放在同一水平线上进行比较。这一轮的疫情，持续的时间太长了。长到有一部分人开始担心失业，甚至开始担心未来的温饱了。而如果不出意外，这一部分人本该是买房的主力人群中的一部分——中年改善人群。这些话不是制造焦虑或者无病呻吟，而是分析师身边十分真实的故事。讲给大家听听。自从这一轮疫情爆发以来，张数已经在办公室“闲”坐了近两个月的时间。张数公司的业务多在外地，到目前为止，江苏对于从低风险到低风险地区的管控仍需3+11的管控，这对于长期出差的张数来说就意味着“半失业”。“上个月就发了3000块的生活费”，张数表示。但这也不能怪公司，因为疫情，很多业务上的尾款都没收回来，新业务又不能开展，公司老板也没钱。“小公司，不是没业务，是有业务也不能做，这个疫情可能真会把我熬到失业。”这是张数的原话。最近一段时间，公司有个业务要出差，张数想过去。但对方城市落地就要3+11的管控，管控结束，甲方给的完工时间都超过了，而隔离费用还要自理。去年底的时候，张数本来跟老婆商量着把之前买的那套房子卖了，换套更好的房子的。这次跟张数聊天，他表示已经跟老婆在讨论要不要直接把这套房子卖了，留点钱在手里算了。这套房子还有五千多一个月的贷款，张数上个月发的3000块生活费，都不够还贷款。幸亏夫妻两还有点存款，不然日子过得真是难堪。最难堪的是，张数这两个月，生活费都要问老婆要。老婆的公司比他们公司好点，虽然疫情也影响了收入，但基本工资还有保障。“我老婆安慰我最多就换份工作，也不至于一时半会能饿着。但35岁了，哪里那么容易换到合适的工作，这破疫情真的不知道何时是头。”这是张数最后跟我说的话，充满无奈，又不知如何安慰。张数问我现在是不是卖房子的好时机，我让他再考虑考虑。或许最后，他们真的会走上卖房这条路……相对于张数，老王的烦恼更甚。虽然喊他老王，但实际他的年龄也没那么大，刚刚过了40岁。老王在天宁区一家国企单位上班，在常州买的房子也在单位旁边，但还没交付。这一次疫情，老王这份本该捧在手里的“铁饭碗”工作，也有点开始动摇了。因为老王现在住在江阴，3月底常州的疫情爆发后，老王因为来了常州就不能回江阴，在家休息了近两个礼拜的时间，领导本就有了意见。实际上，这一个月的时间里，常州到江阴的交通一直没能通畅，老王即便靠着通行证能过来上班，也是每天排长队。好不容易听到快要解封的消息了，这一次江阴的疫情，老王又被封在了家里。“太难了，失业还不至于，但这两个月的工资几乎都扣光了，季度奖、年终奖肯定都有影响”。老王一家人隔离在家里，基本很难有心思享受这难得一家人聚在一起的“天伦之乐”，除了焦虑只有焦虑。“疫情之前，我是打算等买的房子交付了租出去补贴一下房贷的，看样子现在还是只能留着自己住，至少万一再有情况，在常州还有个住处”。老王的房子年底交付，我们当然不希望疫情到年底还能有反复，但现在这个局势谁也说不清楚。但对于老王来说，有地方住也并不意味着幸运，家人都在江阴，小孩在江阴上学，两地分居的日子，也不是他所期盼的。老王如是说道：“只希望疫情赶紧好起来，对于我们这种双城生活的人，疫情真的太不友好了。”谁说不是呢，即便在常州有房子，双城生活的人，总还是有牵绊的。工作、房子、家庭、生活……疫情下，跨城上班的人，如何能做到安居乐业，一切顺遂呢？最后这个故事的主角，相对于前两个要幸福一点，因为他刚刚买了一套二手房。姜涛买的这套二手房，他本来是看不上的。在他买这个小区之前，他妹妹和妹夫就在这个小区住了两年了，他曾不止一次对他妹妹表示过看不上这个小区。因为生了二胎的缘故，姜涛亟需买一套大一点的房子。但当他开始行动的时候发现，按照目前手头上的资金情况，自己似乎买不到更好的小区了。姜涛其实没什么资金压力，家里刚刚拆迁拿了一笔拆迁款，自己一家人也有房子住。姜涛买房的目的很明确，换套大的，全款。姜涛说，“我可不想背贷款，疫情这个样子，谁知道未来会发生什么，背了一身债万一还不上难过的”。兜兜转转，看来看去，姜涛手头上的钱，只能买妹妹的小区。其实妹妹的小区位置并不差，但因为安置户较多，物业并不是很好，所以价格相对于同区域的小区便宜了不少。“虽然是买到了房子，但我这也算是消费降级吧，而且还有点打脸，不过好在没有债务啊！”姜涛对自己刚买的这套房子，是这样看的。有人说，人到中年这四个字本就已经充满了无奈和危机感。但，人到中年再遇上2020-2022年的疫情，这或许才是真正的生活考验。面对这一切，我们或许都只能靠更好的心态来支撑过这段艰难的时光。至少上面故事中的每个人，都是有房子的。只是房子，是遮风挡雨的一片栖息地，同时也是一份债务和压力……仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

但是从年度涨幅来看，2017年至今是在逐年递减的。2017年，市区年度均价涨幅达到50%左右。当时全国楼市火热，常州房价也是“日新月异”，真正是“一月一行情”，亲历过的朋友应该还有印象。

近日，钟楼区的金隅·钟楼天筑、经开区的中海·桂语江南备案价格公示，并在领取预售证之后于五一小长假前一天紧急开盘。这是两个纯新盘的首次开盘。NO.1金隅·钟楼天筑金隅·钟楼天筑公示备案价格的是10#、13#、14#、15#楼，主力户型面积约112㎡、129㎡、143㎡、175㎡，共计249套房源，带装修交付，整体备案均价约25770元/㎡。其中，10#楼为15F带装修小高层产品，有两个单元，共计58套房源，房源建筑面积约143㎡、175㎡，备案均价约27306元/㎡。13#楼16F带装修小高层产品，有两个单元，共计64套房源，房源建筑面积约129㎡，备案均价约24187元/㎡。14#楼为15F带装修小高层产品，有两个单元，共计55套房源，房源建筑面积约143㎡，备案均价约26551元/㎡。15#楼为18F带装修小高层产品，有两个单元，共计72套房源，房源建筑面积约112㎡，备案均价约24901元/㎡。具体价格如下：本次首开的楼栋为10#、13#、14#楼，共计177套房源。根据销售口径，首开成交均价约26000元/㎡。作为钟楼新城少有的偏高改类项目，金隅·钟楼天筑精工品质较高，低密属性加上优秀的户型设计，采光条件通透性非常强。◎金隅·钟楼天筑效果图而且，钟楼天筑是板块内首个自带会所的项目，社区自带户外无边际泳池、私宴厅，以及包含了四点半学堂、健身房、瑜伽室、VR高尔夫球室、会客茶室等地下会所，未来将为业主提供更全面、丰富的人居服务。经历了前两年的高速去库存，目前钟楼新城的新房存量已经进入低位。钟楼天筑的入市，对缓解板块供应少有一定的助力作用。◎金隅·钟楼天筑效果图作为板块人居进阶的标志性项目，金隅·钟楼天筑的项目自问世就备受关注。其开发企业金隅地产作为国字号企业，在杭州、南京等长三角城市也开发了多个叫好又叫座的豪宅产品。因此对于钟楼天筑，也备受期待。对于企业的资金实力、产品打造能力、市场起伏期的抗跌能力也更有信心。但因疫情的反复，加上常州救市政策出台的呼声强烈，市场观望情绪较浓，一定程度上会削弱项目的首开成绩。待市场上行后，高改类产品更容易走出自己的行情。NO.2中海·桂语江南中海·桂语江南公示备案价格的是4#、5#、6#、8#、9#楼，主力户型面积约100㎡、115㎡、126㎡、143㎡，共计384套房源，毛坯交付，整体备案均价约21009元/㎡。其中，4#楼为11F毛坯小高层，有两个单元，共计44套房源，房源建筑面积约126㎡，备案均价约22010元/㎡。5#楼为27F毛坯高层，共计108套房源，房源建筑面积约100㎡、115㎡，备案均价约20711元/㎡。6#楼为22F毛坯高层，共计84套房源，房源建筑面积约100㎡、115㎡，备案均价约20393元/㎡。8#楼为40F毛坯洋房，有两个单元，共计40套房源，房源建筑面积约143㎡，备案均价约22602元/㎡。9#楼为27F毛坯高层，共计108套房源，房源建筑面积约100㎡、115㎡，备案均价约20528元/㎡。具体价格如下：本次首开的楼栋为6#、9#，户型建面约100㎡、115㎡，共计192套毛坯房源高层房源。根据销售口径，首开成交均价约18700元/㎡。桂语江南是中海在经开区的首个作品，于2021年9月以11499元/㎡楼面价竞得的丁塘河湿地公园A北侧地块打造而成。项目规划了5栋10-11层的洋房、6栋22-27层的高层，户型建面约100-143㎡，以刚改、深改客群为主，是板块又一品质项目。◎中海·桂语江南效果图桂语江南所在的经开区城区板块，历经六七年的快速发展，已然成为常州市区的热点板块和重点板块。与其他新兴板块相比，经开区城区板块形成了以丁塘河湿地公园为核心的人居新中心，地铁、公园、学校、大商业等资源汇聚，已具备成熟板块的人居气质，又因良好的城市界面、不断上升的城市价值，拥有着强劲的上行价值。2018年起，板块土地不断成交，地价过万的同时，华润、世茂、美的、旭辉、招商、三巽、中海、保利等全国性品牌房企纷纷进驻，同时，嘉宏、黑牡丹、东方新城等本土房企也积极参与到住宅开发中。如今，板块正在实现刚需到改善的品质之路进阶，尤其是环丁塘河周边，普遍以改善项目为主，是经开区改善客群的重要人居选择。桂语江南坐落在丁塘河湿地公园以西，周边地铁、中小学、公园等人居配套环伺，生活非常方便。与周边其他项目相比，桂语江南在价格上也有一定优势，性价比很高。

房地产市场，真的就如同一个漂亮姑娘一样，不怕没人追，就怕没人理。已经5月了，楼市预期虽然抬头，但市场还没有出现明显的回暖迹象。不得不说，好不容易在3月底有了“抬头”趋势的常州房地产市场，在这一轮疫情的影响下，至今未见大层面的转变。4月，常州全市新建商品住宅成交量仅在23万㎡左右，仅为去年同期的1/3不到。全国各地包括长三角区域都在吹政策暖风，但很明显，还未吹化市场的寒冰。也正是在这样一个行情之下，分析师听到了很多看跌房价的言论。无非两种：第一种是希望房价跌，疫情之下大家都只顾吃饭了，哪里还有钱买房，房价不跌怎么买；第二种是认为房价一定会跌，现在的房价太高了，已经到了回调的关键节点，接下来就是要跌了！那么，今天咱们就针对常州房价（指新建商品住宅价格、下同）会不会跌这个问题，进行一下具体的讨论！截止到目前，2022年常州房价降了吗？任何没有数据支撑的讨论，都是纯粹的瞎议论。就常州房价涨跌这个问题，我们先看截止到目前为止的常州房价数据表现。自2022年开始，常州新房均价明显处于高位维稳的状态，至今未见明显下行趋势。2022年截止到目前，常州全市的新房均价约为17590元/㎡左右，环比上涨约3.6%。值得注意的是，常州市区（不含金坛溧阳）2022年均价已经突破2万元/㎡。很明显，相比于全国新房价格的下行，常州新房价格仍保持着稳定的趋势。当然，这是均价表现，这个价格稳定向上的主要原因还是新成交房源的结构性表现。从各个楼盘的价格表现来看，相对于去年上半年，房价优惠力度确实很大。分析师有位朋友，前一阵子交了一套房子的认筹金，后来退掉了，前后经历了一两个月的退筹时间。朋友跟我说，从她决定退筹到正式拿到钱，这套房子降了近30万，但她最终还是退了。这个降价幅度，甚至让她觉得害怕，庆幸自己当时没有下定决心买。但朋友看中的这套房子，即便是便宜了30万，每平米均价仍在2.5万元/㎡以上，这个价格已经是这套房子所在区域内的历史最高价了。综上，当下的市场行情处于一个怎样的状态呢？房价好像降了，但又好像没降！具体到每套房子，单价是有优惠。但即便有优惠，现在的房子依然比以前的房子价格高。对于观望的购房群体而言，这个阶段其实最为迷茫，越迷茫越观望，这就是现实。即便房价下跌，大部分人也不会买房！我经常会听到有人说这样的话：“只要我们忍着一直不下手买房，房价肯定会跌”。这话有道理吗？肯定有啊！单就常州目前的市场行情来看，就已经体现出这句话的合理性了。就是因为流动性差，现在都5月份了，还有很多楼盘保持着较高的优惠力度。这不就是房价在跌么！但是，大众眼里的房价下跌是什么逻辑？不乏一大部分人等着新房价从2万元/㎡跌回1万元/㎡，甚至更低……但从近十几年的房价走势中我们可以看到，所谓的房价下跌不过是一次市场高热的短暂回调，回调到一定程度房价又会呈现稳中有进的趋势。没有哪一次房价下跌，是能把房价直接砍半的。而从历史的经验来看，当大家能明显感觉到房价下跌、房地产行情困难的时候，往往也是经济困难的时候。经济困难的时候，往往也是你最没钱的时候，或者说是你最不舍得花钱的时候。事实就是，对于大部分人来说，即便等到大家能感受到房价下降的时候，你也不一定能买得上房！要么还是买不起，要么在观望中错过拐点。要注意哦，上面讲的还是房价明跌，也就是普通人都看得出的明显降价行为。在部分特殊的时间节点，不少楼盘呈现出的是阴跌状态，就是偷偷摸摸的降价，普通购房者都不一定能得到这些降价消息，就更别抓住这个降价机会买房了。再深一层次地讲，我们上文已经讲到了，2022年截止到目前常州房价并没有呈现出跌势。那什么样的城市房价在跌呢？人口流出，前景差的四五线小城降幅最为明显，鹤岗的房价那么低，为什么人还是少？因为你在前景差的城市，连饭碗都不一定能抓牢；一旦经历疫情等突发情况，防控能力、公共服务能力很难迅速落实到每个人，你还有什么理由考虑买房留在那个城市呢？综上，对于大部分人而言，与其指望房价跌，不如盼望着房地产行情健康发展，平稳运行。毕竟房产价值稳定，才能保证你的资产价值稳定。房地产市场平稳运行，也关乎着国民经济的平稳运行。购房需求并未消失，而是在观望当下还有一个情况下，即便大家认清了房价现实。大部分人还会有这样一个想法，疫情下谁还有心思买房啊？保住工作、有饭吃，生活能正常就不错了。这是一个非常切实的民生问题。不光是房地产市场，整个经济行情的恢复，都有赖于疫情的有效防控。这还不光是仅看常州的防控情况，都市圈、城市群乃至全国的防控情况都会影响常州。面对疫情的不确定性和市场行情的低迷，各城市都在积极落实因城施策的宽松措施来支撑住房需求的合理释放。但由于疫情防控措施的严格，其实需求释放还处于受阻状态，市场恢复节奏还存在较大的不确定性。加上当前常州大部分楼盘推盘意愿不足，新增供应不及预期，导致购房需求也没有释放的动力。但，需求没有释放，并不等于需求消失。从短期来看，有切实需求的购房群体观望情绪仍比较浓厚。随着政策面越来越宽松，像常州这种城市面良好，库存处于低位的市场，还是有机会恢复行情的。我们看苏州、南京等城市都在启动相应措施来加强去库存。而常州虽然城市能级相对不及这些城市，但库存量低，库存周期健康，也是有着自己的市场优势的。时间已经走到二季度，市场仍在底部徘徊。实话实说，无论是成交量和房价，目前都已经进入了这一轮行情的底部状态。分析师认为现在指望房价大跌，其实是不切实际的（当然，当前也不存在大涨的动力）。随着各城市政策刺激的不断加强，常州肯定也会有相应的政策刺激出台，这一轮楼市“低谷”，已经不会持续太长时间了。买房永远没有房价最低的时候，只有相对合适的时候！但很多人，并不能明白这个道理……

2022年4月常州普通住宅新房成交价格出炉。普通住宅（不含别墅）方面，天宁区新房成交均价为21847元/㎡；钟楼区新房成交均价为19568元/㎡；武进区新房成交均价为20022元/㎡；新北区新房成交均价为22227元/㎡；经开区新房成交均价为16147元/㎡；金坛区新房成交均价为12723元/㎡；溧阳市新房成交均价为10276元/㎡。各区房价高峰新北区成交均价最高为龍宸壹號——33468元/㎡钟楼区成交均价最高为常州金鹰世界——28219元/㎡天宁区成交均价最高为新城荣盛·天翌——26953元/㎡武进区成交均价最高为嘉宏一江风华——31471元/㎡经开区成交均价最高为美的世茂·云筑——20191元/㎡金坛区成交均价最高为儒辰·辰汐——19178元/㎡溧阳市成交均价最高为燕山风华——13982元/㎡别墅方面，2022年4月全市别墅新房成交均价为20923元/㎡。

戈文问买房问答课NO.144聊城市·说楼市·侃楼盘前言“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。参与方式每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。#今年薛家啥时候拍地？#点开下文视频补充楼市干货针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。此外，

克而瑞常州房产测评数据统计，2022年4月常州全市（含金坛、溧阳）商品住宅成交均价17636元/㎡，环比上涨0.65%，同比上涨5.08%。具体各区域、各板块的价格有何变化呢？下面几张图告诉你↓↓从区域来看，2022年4月常州各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。天宁区、经开区房价呈现结构性下行趋势，其余区域房价均有不同程度的结构性上行。其中，金坛区环比上涨8.98%，涨幅最大。从板块成交均价来看，4月天宁区青龙板块环比上涨；文化宫板块、青山桥-红梅板块、清凉-丽华板块、凤凰新城板块、郑陆板块房价各有下跌；兰陵板块持平。其中青龙板块以龙信·臻园、阳光城禹洲·宸悦、保利·天珺、万科·新都会主力成交，其中前三者是均价在2.5万元/㎡左右的改善楼盘，后者万科·新都会是性价比楼盘，均价1.9万元/㎡左右，受成交结构影响，4月该板块均价是天宁区涨幅最大的板块。4月钟楼区怀德板块、勤业-花园板块、清潭路板块、邹区板块成交均价上涨，其他板块商品住宅成交均价均有不同程度的下跌。其中清潭路板块的万科·国宾道、勤业-花园板块的五星·星韵城、邹区板块的融创·龙宸映成交良好，带动板块均价上涨。新北区4月飞龙板块、罗溪板块、春江板块成交均价环比上涨，其他板块商品住宅成交均价均是下跌趋势。4月飞龙板块是新北区房价涨幅最大的板块，得益于板块内在售新盘新城牡丹·世纪之光成交51套，位列新北区商品住宅成交套数榜第一，且成交均价较3月有所上浮。其次是春江板块，区域内星河时代的成交均价环比上涨，带动板块成交均价小幅上涨。4月武进区西太湖、淹南、牛塘、太湖湾、湟里这5个板块商品住宅成交均价环比上涨，其余板块均有不同程度的下跌。西太湖板块的星河丹堤、天安别墅、新城·路劲

012022年1-4月常州大市房企销售全口径榜从全口径榜来看，新城以23.12亿元、13.1万㎡、1099套的销售成绩位列2022年1-4月常州房企商品房全口径销售榜三榜冠军。嘉宏成交13.29亿元、6.66万㎡、461套，位列金额榜亚军、面积榜季军，套数榜第5位。2022年，嘉宏除了通过高端产品系列风华系深耕龙城外，还新增了未来系产品系列。深耕常州24载，嘉宏与常州同频，不断升级人居提案，并形成了住宅与商业双线并行的发展蓝图。无论市场行情如何，嘉宏都以笃定的目光扎根龙城，致力于人居价值的不断提升。也正是这一份笃定的目光，使得嘉宏在常州的市场份额一步步提升。碧桂园成交7.61万㎡、885套，位列面积及套数榜亚军。路劲以11.78亿元的销售业绩位列金额榜季军。无论市场如何变化，具备前瞻性目光的房企总能抢占更大的市场蛋糕份额。作为外来房企，路劲已经能做到与常州同路而行。无论是百万级体量大盘的开发，还是高层、洋房、别墅全系列产品的打造，甚至是商业综合体的成功运营，都可谓亲眼见证了路劲在常州市场的每一次成长。2022年，路劲在又在常州打造长三角首个产权式CLRC社区，迭代常州50岁后人群的劲彩人生。深耕+创新，相信以这样的姿态深耕常州的路劲，未来业绩仍将稳健上行。万科成交10.12亿元、5.79万㎡、490套，位居市区房企商品房全口径金额榜及面积榜第4位、套数榜季军。此外，黑牡丹、招商蛇口、雅居乐、星河、弘阳、中建智地、港龙等房企也在三榜前10。022022年1-4月常州大市房企销售权益榜从权益榜来看，新城以12.27亿元、7.32万㎡的销售成绩位列2022年1-4月常州房企商品房权益销售榜金额榜及面积榜冠军。嘉宏以9.71亿元、4.75万㎡的销售成绩斩获2022年1-4月常州房企商品房权益销售金额榜亚军、面积榜第4位。万科位列2022年1-4月全市权益榜三榜季军，销售成绩分别为9.39㎡、5.39万㎡、453套。碧桂园成交7.16万㎡、834套，位列1-4月全市权益面积榜亚军，套数榜冠军。进入榜单前10的还有星河、世茂、路劲、华润、雅居乐、黑牡丹、弘阳、九洲、中海、融创等。03榜单解读4月，虽然全国房地产政策呈持续放松状态，但市场表现仍持续低迷。常州全市本月新建商品住宅供应量为71.24㎡，成交量为24.23万㎡，成交均价为17495元/㎡。4月，全国超40省市落地救市政策，但救市效果有限。在疫情严峻、市场需求持续观望、购买力减弱、市场信心缺失之下，短期内实难扭转市场持续下行的趋势。随着4月底中央政治局会议的召开，预计更大力度的刺激性政策将在接下来密集入市，以激活刚性和改善性购房需求。4月周边南京、苏州、无锡等城市组合性的政策宽松举措落地，常州预计在5月也将迎来实际性的政策宽松。包括二套首付比例降低、公积金额度提高、限售年限调整等措施均有望落地。另外，4月全国各重点城市相继土拍，冷热不均，可见房企压力仍存。相对于重点城市，常州已经不再实行集中供地政策，土拍对于楼市的影响力在上半年不会太大，市场企稳还要看宽松政策刺激力度和疫情恢复速度。乐观来看，在强政策刺激下，市场三季度企稳可能性很大。从前4个月的销售表现来看，具有产品力和明显价格优势的房企在销售上仍处于领先状态。无论市场如何变化，房企对内仍需强化产品硬实力，对外需提升销售服务品质。对于购房者而言，市场政策深度调整期也不失为买房的好时机，碰到好的产品，合适的价格，也无需过度观望。榜单说明数据说明1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年4月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州全市范围内的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

戈文问买房问答课NO.143聊城市·说楼市·侃楼盘前言“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。参与方式每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。#常州各区域房价多少，普通人如何置业？#点开下文视频补充楼市干货针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。此外，

012022年1-4月常州市区房企销售操盘榜从操盘榜单来看，新城位列2022年1-4月常州市区房企商品房操盘榜三榜冠军，销售成绩为20.65亿元，10.74万㎡，858套。嘉宏以10.85亿元、5.16万㎡的操盘销售成绩位列金额榜及面积榜亚军。路劲以9.86亿元位列金额榜季军。2020年，路劲第一座铂樾产品落址常州武进。2022年4月底，又一座铂樾系产品铂樾云庭在钟楼运河畔揭开面纱。凭借着产品细作与城市深耕的并行，经历了在常州十八年的深研与发展，路劲对这座充满生活张力的城市做足了城市调研、客户调研、产品调研的功课。明晰这座文化之城的特色、社会大众的居住痛点以及对美好生活的向往需求之后，路劲一次次在常州迭新人居标准。目前，路劲在常州的在售项目有西岸时光、路劲铂樾、竹林壹号、春秋金茂府、路劲御湖湾等。与此同时，路劲在常州还有武进区的玖园、钟楼区的铂樾云庭等新项目待入市，有充足的项目储备加持，相信路劲在常州的业绩还将持续保持高位。碧桂园成交531套，位列1-4月操盘套数榜亚军。星河位列面积榜及套数榜季度，1-4月操盘销售面积及套数为4.43万㎡及400套。除上述房企外，从榜单前十房企来看，我们可以明显看到，部分具备高端产品力的房企出现在了榜单前列，如中建智地。另外，一些具备高性价比产品的房企也同样进入榜单前十，如华润。此外，进入榜单前十的房企还有弘阳、万科、雅居乐、龙湖、美的、世茂等。022022年1-4月常州市区房企销售全口径榜从全口径榜单来看，新城以20.65亿元、10.74万㎡、858套的销售成绩位列三榜冠军。嘉宏以13.29亿元、6.66万㎡、461套的销售成绩斩获2022年1-4月常州市区房企商品房全口径金额榜和面积榜的亚军、套数榜第4位。4月，嘉宏的第七座“风华系”作品，山和风华生活美学馆开放。位于天宁主城心的山河风华，是风华系集大成之作，采用的是别具一格的艺术生活打造系统。从江左风华开始，5年的时间里，嘉宏风华系择址苏南4城，落9子。凭借不可复制的产品实力，嘉宏风华系拉升了所在区域土地价值的上限，进而推升区域房价水准。而风华系的第九子，就是市府板块的老国际学校地块。作为高端产品汇聚地的市府板块，嘉宏为这个板块带来的产品，也是值得期待的。深耕常州24载，嘉宏凭借精细化、规模化、深耕化的发展道路，这几年在常州保持着稳中有进的发展姿态。基于对常州市场的深耕，嘉宏的产品不断升级，并快速向城市各个方向进军。3月嘉宏还推出了新产品系未来系产品。不断进阶的产品体系背后是对常州这座城市人居未来的远见。2022年，嘉宏在常州的市场布局进一步拓展，相信其销售业绩还将得到进一步稳固。路劲成交11.69亿元、5.3万㎡，位居市区房企商品房全口径金额榜及面积榜季军。世茂以474套销售成绩位列套数榜亚军。此外，进入榜单前十的房企还有黑牡丹、招商蛇口、雅居乐、星河、万科、中建智地、荣盛、美的等。032022年1-4月常州市区房企销售权益榜从权益榜单来看，新城斩获2022年1-4月常州市区房企商品房权益销售金额榜和面积榜冠军、套数榜亚军，分别成交10.68亿元、5.78万㎡、480套。嘉宏以9.71亿元、4.75万㎡的销售成绩位列金额及面积榜亚军之位。星河成交8.38亿元、4.43万㎡、400套，位列三榜季军。碧桂园成交501套，位于套数榜冠军之位。此外，进入榜单前十的房企还有世茂、路劲、华润、雅居乐、黑牡丹、弘阳、九洲等。04榜单解读纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问

2022年4月常州商品住宅项目销售TOP10榜单出炉常州市从4月常州市销售榜单来看，市府板块的龍宸壹號成交2.86亿元、0.85万㎡，斩获金额榜冠军、面积榜亚军之位。金坛滨湖新城的中海·翠语江南成交1.97亿元、1.29万㎡、101套，位列4月全市项目销售金额榜亚军、面积榜和套数榜双榜冠军之位。市府板块的环球港湾成交1.47亿元，位列金额榜季军之位；溧阳文旅项目曹山未来城4月成交0.83万㎡、97套，为4月全市面积榜季军、套数榜亚军；金坛经开区板块的万达·光语未来4月成交57套，为套数榜季军。此外，进入三榜TOP10的项目还有星河国际、龙信·臻园、华润、幸福里、春秋金茂府、华宇新城·天境、万科·理想城、新城牡丹·世纪之光、新城·熙隽&萃隽&逸隽等。受疫情反复影响，4月常州房地产市场行情继续保持低位运行，供应环比3月有大幅提升但开发商开盘热情不高，成交环比3月继续下行。克而瑞数据统计，4月，常州市新建商品住宅供应量为71.24万㎡，环比3月增加303.38%，但同比去年同期减少了37.52%；全市新建商品住宅成交量为24.23万㎡，环比减少5.75%，同比减少67%。价格方面，4月常州全市新建商品住宅价格维持在1.75万/㎡左右，成交价格为17495元/㎡，环比下跌0.16%，同比上涨4.24%，新房均价变动的主因仍然是成交房源的结构性变化。从4月份全市各项目的销售榜单来看，金额榜以热点板块的高端改善楼盘成交为主，面积榜和套数榜高性价比项目占据市场销售头部位置。天宁区纵观天宁区榜单，4月青龙板块的龙信·臻园以1.35亿元、0.58㎡、26套的销售成绩摘得金额榜冠军、面积榜和套数榜双榜亚军荣誉。清凉-丽华板块的华润·幸福里以1.29亿元、0.60万㎡、49套的成交量位列金额榜亚军、面积榜和套数榜的冠军之位。同板块的新城荣盛·天翌以0.53亿元、0.2万㎡的成交量位列金额榜第3、面积榜第4位。青龙板块的万科·新都会成交0.28万㎡、24套，为面积榜和套数榜的季军。从天宁区4月整体成交情况来看，成交量较3月减少了近四成，区域内房源成交以高性价比楼盘为主，改善需求较为旺盛。另外，阳光城禹洲·宸悦、桃花院子、路劲美的·竹林壹号、保利·天珺、花语江南、天宁融悦府等项目也在三榜之列。钟楼区纵观钟楼区榜单，4月皇粮浜的万科·国宾道为三榜冠军，分别成交1.06亿元、0.46万㎡、33套。市中心怀德板块的嘉宏·江左风华为金额榜亚军，4月成交0.43亿元。荷园板块的光明·荷樾府以0.31亿元、0.2万㎡、19套的销售业绩位列金额榜季军、面积榜和套数榜亚军之位。邹区的融创·龙宸映为面积榜和套数榜的双榜季军，4月成交0.14万㎡、12套。钟楼区的主力成交集中在热点板块，且以高性价比和改善楼盘为主，本月成交量较上月略有增加。此外，璞悦·缦宸、五星·星韵城、港悦府、常州金鹰世界、中梁金科·启宸等项目皆榜上有名。新北区纵观新北区榜单，市府板块龍宸壹號斩获金额榜和面积榜双榜冠军，分别成交2.86亿元、0.85万㎡，并以49套的成交套数位列套数榜亚军之位。同板块的环球港湾为金额榜亚军、面积榜季军，4月分别成交1.47亿元、0.51万㎡，并以28套的成交套数位列套数榜第4。同板块的华宇新城·

2022年1-4月常州商品住宅项目销售TOP10榜单出炉！常州市纵观1-4月常州全市销售榜单，市府板块的龍宸壹號斩获2022年1-4月常州市商品住宅项目销售金额榜冠军之位，成交7.67亿元，并以2.38万㎡的成交量位列面积榜第4位。飞龙板块的新城牡丹·世纪之光跃升金额榜亚军、面积榜和套数榜的冠军之位，分别成交6.01亿元、3.42万㎡、307套。清凉-丽华板块的华润·幸福里以5.29亿元、2.52万㎡、213套的销售成绩，位列金额榜和套数榜的季军、面积榜的亚军之位。金坛经开区板块的万达·光语未来，以2.39万㎡、214套的销售成绩，位列面积榜季军、套数榜亚军之位。此外，进入2022年1-4月常州商品住宅项目销售TOP10榜单的还有：华宇新城·天境、美的世茂·云筑、星河丹堤、嘉宏一江风华、中海·翠语江南、新城荣盛·天翌、龙湖华盛·天曜、曹山未来城、万科·理想城、新城·熙隽&萃隽&逸隽等项目。4月，常州市新建商品住宅供应量约为71.24万㎡，同比减少约38%；成交量约为24.23万㎡，同比减少约67%，新房价格维稳。从数据层面来看，4月常州房地产市场继续低位运行，市场受低预期叠加疫情反复影响，仍未走出低谷。4月以来，政策放松力度持续加大，但房企实际性压力仍在，市场预期扭转需要一定的时间，加上疫情反复购房者消费意愿偏低，房地产市场走出低谷还需要时间。从房地产健康程度，疫情控制情况，以及常州城市价值体系来看，5月份常州房地产市场具备企稳回升的条件。中央及各地方政府密集释放稳楼市信号后，5月份常州预计也将出台首付比例下调的措施，同时可能还会有限售年限调整、公积金额度提高等一系列宽松措施落地。结合常州不断下调的房贷利率，有助于购房者置业信心的企稳回升。展望5月，如果周边一二线城市得以率先启动行情恢复态势，常州也将迎头跟进。从楼盘销售来看，市场分化还将持续，具备价格优势、品质优势的楼盘将进一步走出领先行情。天宁区纵观天宁区榜单，2022年1-4月，华润·幸福里获得天宁区商品住宅项目销售榜三榜冠军，分别成交5.29亿元、2.52万㎡、213套。青龙板块万科·新都会位列面积榜及套数榜亚军，成交1.67万㎡、142套。新城荣盛·天翌位列金额及面积榜季军之位，分别成交3.47亿元、1.27万㎡，并以73套的成交套数位列套数榜第4位。同时，龙信·臻园、阳光城禹洲·宸悦、路劲美的·竹林壹号、保利龙湖·景玥府等项目也榜上有名。1-4月常州天宁区新房供求量基本平衡，新房均价维持在23242元/㎡。从市场表现来看，主力成交房源集中在清凉-丽华板块及红梅、青龙等板块。以华润·幸福里、万科·新都会、新城荣盛·天翌等楼盘成交量相对领先。作为常州的新房价值高地，天宁除乡镇外全域各个板块的新房源都处于从改善到深度改善的过渡期。产品力的领先也意味着房价的相对领先。但从产品体系来看，一些拿地较早的项目仍具备较高的性价比，如红梅板块的路劲美的·竹林壹号，对于具备深度改善需求的客户来说，该项目在当下是具备高性价比的。钟楼区纵观钟楼区榜单，1-4月万科·国宾道位列三榜冠军之位，分别成交3.34亿元、1.47万㎡、108套。璞悦·缦宸成交1.45亿元、0.76万㎡、67套，跃居1-4月三榜亚军之位。融创·龙宸映位居三榜季军之位，成交1.24亿元、0.68万㎡、59套。此外，五星·星韵城、港悦府、光明·荷樾府、常州金鹰世界等项目也登上了三榜之列。受限于新房供应量少，2022年1-4月钟楼区新房成交量仍处于全市低位。从市场表现来看，各区域的改善产品成交领先。经历了前两年的高速去库存，钟楼各个板块的新房存量都已经进入偏低状态。市场已经进入从初步改善到进一步改善的迭代期，多个新项目如金隅·钟楼天筑、清云澜湾等正在酝酿入市。另外，钟楼区城市更新步伐也进一步加速。白云片区、客车厂片区、新闸片区等片区老城更新动作加速，为区域面貌的更新提供了更多的空间和可能性，区域价价值待进一步重塑。5月的2022年常州首场土拍，三宗宅地就有2宗位于钟楼区。随着土拍的开启和新项目的面市，相信钟楼的新房市场将有新的表现力。新北区纵观新北区榜单，市府板块的龍宸壹號以7.67亿元、2.38万㎡、137套的销售成绩位列金额榜冠军、面积榜和套数榜的亚军之位。飞龙板块的新城牡丹·世纪之光位列金额榜亚军、面积榜和套数榜的冠军之位，分别成交6.01亿元、3.42万㎡、307套。市府板块的华宇新城·天境以5.17亿元、1.89万㎡、115套的销售成绩位列三榜季军。同时，龙湖华盛·天曜、荣盛嘉宏·风华瓴著、雅居乐璟尚雅宸、环球港湾等项目也榜上有名。1-4月新北区新房市场表现较为突出，供求均处于全市各区域前列。以新城牡丹·世纪之光、龍宸壹號、华宇新城·天境这三个项目为典型，新北区在高端市场和高性价比市场上的成交都有着明显优势。当前，新北区市府板块全域进入了高端产品市场，新龙及龙虎塘等板块进入了改善市场，多时断供的飞龙板块有新盘供应，因性价比突出也销售不错。市场全面晋级，购房者认可度高，市场韧性较强。武进区纵观武进区榜单，2022年1-4月，嘉宏一江风华成交3.81亿元，是金额榜冠军，并以1.21万㎡的成交量，位列面积榜的第4位。星河丹堤领衔武进区商品住宅项目销售面积榜、套数榜，成交1.99万㎡、154套，位列双榜冠军，并以3.72亿元的成交额位列金额榜亚军之位。春秋金茂府为金额榜季军，1-4月成交3.4亿元。嘉泽板块的新城港龙栖湖春秋位列面积榜亚军、套数榜季军，成交1.63万㎡、115套。武进老城区板块的星河国际以1.48万㎡、126套的销售成绩位列面积榜季军、套数榜亚军。此外，景瑞·宸运天赋、绿城江南里、新城·路劲

戈文问买房问答课NO.142聊城市·说楼市·侃楼盘前言“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。参与方式每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。#无锡又出救市新招常州松绑政策会如何出台#点开下文视频补充楼市干货针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。此外，

从去年下半年开始，常州房地产市场的艰难是有目共睹的。去杠杆层层加码、多重政策叠加出台、资金监管严格执行……常州随着全国市场一起进入到了一个“低预期时代”。即便常州的楼市政策相比周边城市还略显宽松，但许多原先想买房的客户，依然受到了舆论环境的影响，暂缓了置业计划。“等等看，再等等看”，成为了置业顾问回访期间听到最多的一句话。然而，在盘点4月市场数据时候，我们发现即使在这么“冷”的情况下，常州楼市中仍有项目能逆市热销，走出了一波独立行情。销售面积常州市区第一，销售金额天宁区第一，市区第二，该案市场热度可谓居高不下，与乍暖还寒的大环境形成了鲜明对比。而这个项目，就是去年因为精工品质，在常州房地产圈子里名声大噪的龙信臻园。◎效果图楼市高光聚焦青龙，板块实现价值蜕变每每谈及龙信臻园这个项目，首先绕不开的就是它所处的“青龙”板块。实话实说，青龙在以前一直是被常州人“轻视”的存在。但是，自2017年土拍重启之后，这里却演了一出“金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙”的大戏，着实令人惊艳。紫云苑三期地块，也就是现在人气爆棚的天宁吾悦，率先打开了板块的流量密码；中铁建强势进驻，宣告了板块“万元地”时代的到来；龙信的出现，令青龙地价首次突破1.5万元/㎡；而万众瞩目的青龙2-1地块，更是以近20000元/㎡的楼面价成交，地块未来住宅毛坯限价在31500元/㎡，装修价格很可能达到3.5万元/㎡上下。截至目前，常州总计出让的14宗楼面价1.5万元/㎡以上的地块，青龙占4宗，板块商品住宅的成交均价也已经涨至22000元/㎡左右，算是坐实了板块高端改善的定位，这里也无可争议的成为了常州市区的又一个“富人区”。青龙究竟有着什么样的魅力，能持续不断的吸引包括龙信在内的诸多品牌房企，不惜高价进驻？答案就是：资源，还是资源。西接青山桥-红梅人文老城，南临商业聚核文化宫板块，北接恐龙园板块，青龙的地利条件可谓天生优渥。随着近几年城市发展脉络的不断延伸，更多优质的人居资源，也开始陆续在青龙落脚。生态景观资源方面，有紫荆公园、横塘河湿地公园赋予了都市生活难得的生态人居体验；商业配套方面，南片区有天宁吾悦，北片区有规划在建的金融商务区，加之与恐龙园接壤处，按照规划未来还会有龙湖北城天街；教育配套上，二实小翰学校区、市一中天宁分校、24中天宁分校、天宁教育小镇等都是高质量的教育资源……更重要的是，以“东经120”为轴线的金融商务区，更是让青龙有了“剑指未来”的底气与实力。建成后的金融商务区将具有金融办公、总部经济、交易中心、国际论坛等功能，是高端金融商务和高层次人才、名流精英的聚集区，是常州未来的金融中心。◎常州金融商务广场实景（图源常州金融商务广场公众号）从长远的眼光来看，这个集产业生产、科技研发、居住配套、生态休闲等功能于一体的综合性城市片区，将成为常州主城区域产城融合、生态可持续发展的城市价值高地。青龙，也因此成为了官方擘画城市发展“蓝图”下的直接受益者。以客户为中心的产品研发，9次鲁班奖实至名归立于青龙之脊，龙信臻园自然没有理由会被常州改善客群所忽视。但是这座项目真正能实现逆市走俏的原因，绝不仅仅是因为“地利”那么简单，其自身出众的品质，才是关键所在。在去年8月的时候，常州地产圈开始流行起了“去龙信看一看”的风潮。凭借一套素颜出镜的工法样板间，龙信臻园一度在常州业内引起了非常大的讨论热度，置业顾问甚至都对过多的同行参访感到了一丝“无奈”。但相信这份无奈的背后，也一定是充满自豪的。毕竟能成为同行的学习范本，折服专业人士这种事，并不是谁都能做到的。而作为仁恒的御用合作单位，有着30多年带装修成品房筑造经验的龙信，就有这个实力。在项目的实体工法样板房里，龙信将影响到生活质量的细节工序层层分解，包括墙地面的施工工艺、地暖的铺设工艺、吊顶加固的措施等等。这种用严苛的工艺标准配以文字、实物，这份向客户逐层递进的“解剖式”展现，在当时的常州唯此一家。一道墙面，一般房企往往只会有8道甚至更少的工序，而龙信额外增加了石膏找平和第三遍腻子，整个墙体的施工要分10道工序进行打磨，期间甚至需要用到激光仪来检测平整度。为了防止后期开裂，保温节约能耗，提升楼板隔音效果，龙信臻园从基层处理、隔音保温板、铝箔反射膜，到地暖管、钢筋网片、混凝土找平层、专用粘贴层、地砖，采用了整整7道工序，多重工艺，层层把控。在传统吊顶的受力薄弱点，也就是拐角处，龙信以多年的技术总结结合实践运用，在吊顶转角处先用铁皮加固，再设置九厘板整板切割加强措施，接着采用整块石膏板切割安装，再以吊顶转角铁皮加固，四重加固措施大大减少了转角处的开裂风险。在客厅的阴阳角的处理上，阳角使用阳角条，阴角刨角找平。虽然耗时耗力，但只有这样专注细节的打磨，才能使墙体在各个位置看起来平整、顺直，并且更加美观。此外，包括客厅硬包、厨房铝扣板吊顶、阳台防水、卧室门套、卫生间排水等等，龙信臻园围绕防渗漏、防开裂、防空鼓、环保材料等一系列涉及到客户居住体验的细节，提供了看得见，摸得着的技术保障。而在此基础之上，项目还甄选了大量高端品牌来衬托硬核工艺的底色。包括西门子的厨电、杜拉维特的洁具、高仪的五金、YKK系统门窗、大金中央空调、兰舍新风……可以说为了营造业主的生活仪式感和舒适性，龙信是真的下足了本钱。也正是凭借这一套近乎严苛的产品标准，龙信开发的项目曾先后取得多个广厦奖，集团更是9次获得建筑行业最高奖项鲁班奖。奢隐繁华的诗意栖居，将理想打包的藏品级叠墅什么样的产品，才能配得上如此硬核的技术与工艺？龙信臻园给出的答案是，小高层+洋房+叠墅，匹配改善需求的低密组合。项目在地块1.8容积率，社区35%绿化率的基础上，规划了16栋住宅，包括9栋小高层、4栋洋房、3栋叠墅（仅48套）。◎效果图户型面积则是从128㎡到347㎡进行了广泛覆盖，以丰富的产品线对不同家庭结构，不同经济水平，不同居住需求的各类客户，提供了多样化选择。目前主力在售的建面约143㎡小高层户型，为四房两厅两卫。户型整体方正，格局阔绰，四开间朝南、约14.6米的超大面宽、连通式的南阳台、双明卫都是不小的看点。建面约193㎡的洋房，户型为四房两厅三卫。如果把宽厅设计计算在内，该户型其实已经达到了5开间朝南的惊人尺度。双套卧、双阳台、双台盆主卫、宽U厨房，整个户型给到人的感觉完全不输传统别墅。而在本月为龙信臻园登顶立下汗马功劳的叠墅产品，自然是项目的耀眼明星。龙信臻园的叠墅产品为上、中、下三叠设计。基本上高端奢居有的大面宽、全套房、预留衣帽空间、中西双厨、大尺度餐客厅等设计，它都已兼具。该产品真正的亮点，是上中下三叠都有挑空餐客厅、挑空地下室和独立私家入户电梯，下叠甚至还有一个面积不小的静谧花园。在限墅时代，叠墅的珍贵性已无需多言，加上本身适合叠墅打造的低密地块出让有限，这类产品的一直是可遇不可求。而在经过疫情考验之后，这种低密中的超级产品，其在改善客户心中的地位更是水涨船高。也正是因此，龙信臻园的叠墅在入市之前，就已经被不少客户提前预定。毕竟全案叠墅只有48套，在经过4月的这波去化之后，存量所剩不多，真的是卖一套少一套。当然，龙信臻园的生活质感，还不只是体现在居住空间内。在社区内部，开发商充分考虑到了业主对于休闲、健身、娱乐的需要，特地打造了一座约2000㎡的高定会所，并设立了纳米汗蒸、恒温泳池、私人健身、有氧训练、桌球、棋牌等多个功能分区。在项目销售期间，这间会所就已经投入使用，且是由龙信房地产亲自运营，许多客户甚至已经在体验自己的未来。这份提前兑现承诺的决心，又何尝不是品牌与实力的体现。其实只用文字和图片，并不能完全体现龙信臻园给到人们的那种信服感。我们建议各位还是亲自到现场看一眼，感受一下真正用心造出来的房子是什么样子，无论你近期是否有买房的计划，至少也能为后面选房找到一个参考标准。毕竟这种基于对生活细节的深入了解和持续洞察，以行业领先技术所打造的高端项目，在当下市场真的不多见。

戈文问买房问答课NO.141聊城市·说楼市·侃楼盘前言“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。参与方式每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。#常州房价正式进入20000元/㎡时代#点开下文视频补充楼市干货针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。此外，

位于市府板块的保利天汇，正是出自保利旗下的高端产品系列——“天字系”。2021年11月，克而瑞研究中心发布了《中国房地产企业产品力白皮书》，其中对《全国十大顶级豪宅产品系》榜单进行揭晓。

据克而瑞数据统计，截止至4月28日，4月常州市区商品住宅成交14.64万㎡，成交均价20350元/㎡。其中，龙信·臻园、星河国际、龍宸壹號、华润国际·幸福里、美的世茂·云筑、万科·国宾道等项目的成交为市场提供了主力支撑。地市方面，5月9日常州将迎来2022年的首场土拍，共三宗涉宅地块，分别是天宁区丽华一村及周边地块，以及钟楼区的常大5#6#地块和中吴宾馆北地块，无论是区位条件还是自身素质，这三块地均较为优质。随着5月的来临，众多楼盘也在酝酿开盘加推动作。克而瑞常州房产测评对5月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。1保利·天汇✔预开盘信息预计5月首开带装修小高层1、7、10号楼，户型产品面积为140、160、180㎡✔综合评分：9.22✔楼盘点评保利·天汇位于新北区衡山路与黎河路交汇处，将建设16栋16-26F住宅，打造建面约120-200㎡的带装修产品。从项目规划方案来看，中央景观轴上绿地面积和活动空间开阔，并采用“一轴一环五进八坊”的格局布置，定位高端。该项目周边商业、交通、教育、生态等配套一应俱全，且丰富成熟。交通上，项目对内有地铁1号线，对外3公里范围内有沪蓉高速常州出入口与高铁北站。商业上，项目800米左右就是江南环球港商圏，2公里处还有新北万达商圈，此外曼哈顿广场、朗诗邻里中心也近邻保利天汇。教育上，项目周边集聚三井中心幼儿园、银河幼儿园、国英小学、三井实验小学、河海实验学校、新北实验中学、常州外国语学校等优质教育资源。生态上，还近距离可达中央公园、新北中心公园、高铁生态公园等常州城市公园。2金隅·钟楼天筑✔预开盘信息预计5月首开带装修小高层10、13、14号楼，户型产品面积为129、143、175㎡✔综合评分：9.17✔楼盘点评金隅·钟楼天筑位于钟楼开发区棕榈路与月季路交界处，项目拟规划建设13栋住宅，均为15-18F的小高层，以大户型产品为主流，采用LDK一体化宽厅设计，且带有超大进深的阳台。同时，金隅·钟楼天筑还打造下沉式会所，包含游泳池、健身CLUB、国标私宴厅、高尔夫球馆、会客茶堂等，满足未来业主的多功能社交休闲需求。金隅·钟楼天筑周边生活配套也非常完善，紧邻城西两大商业综合体，即1公里范围内的宝龙广场以及2公里范围内的龙湖天街，项目南面未来还将建设一座中型菜场。项目一路之隔就是常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区。该项目的小学学区暂定为新建的冠英小学第二校区，中学学区暂定为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在钟楼实验中学过渡。交通上，金隅·钟楼天筑南临城市主干道——棕榈路、怀德中路，贯通东西，400余米无缝衔接外环高架，可畅通常州全城；西侧月季路上的J202路公交还可直达青枫公园，换乘地铁2号线。金隅·钟楼天筑首开在即，对于想要在钟楼寻求改善住房的购房者来说，该项目值得关注。3中海·桂语江南✔预开盘信息预计5月推售毛坯洋房4、8号楼、高层5、6、9号楼，户型产品面积为100、115、125、143㎡✔综合评分：9.11✔楼盘点评中海·桂语江南位于经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处，紧邻丁塘河湿地公园，是一座由5栋10-11F洋房+6栋22-27F高层组成的改善项目。生活配套上，中海·桂语江南周边囊括经开区优质资源，除了丁塘河湿地公园，还有机关幼儿园东方名园、局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、戚墅堰全民健身中心、在建的蔚蓝星光城等人居所需的各方面配套，全都环伺在项目1公里范围内。交通配套方面，已经开通的地铁2号线丁堰站，距该项目的步行距离约600米。另外，项目周边还有B2、30路、202路等通往常州各区域的公交路线，公共出行便利度非常高。在高品质改善产品与丰富成熟配套资源的双重加持下，中海·桂语江南已然具备了的红盘基因。此外，随着经开区东方新城规划的逐步推进，板块的城市价值与房地产价值都将得到进一步提高。4新城·路劲

核酸结果还在48小时有效期内，今天，又被通知第12次全民核酸了。3月以来的疫情反复，一张张“核酸已采样凭证”像邮票一样被收集起来，是我们这代人这段特殊时期的见证。家里的小朋友核酸次数更多，她倒是一点都不排斥，早就习惯了。我们的买房习惯和思维，也该改改了。疫情常态化下，我们要怎么买房呢？与其说怎么买房，还不如说怎么支配家里的资金。之前我也不觉得存款有多重要，赚钱才是正经事，手里存着现金就是浪费。现在不一样了，尤其是每天看着各地的疫情信息，都看得焦虑了。所以，现在必须要做好一段时间没有收入的打算。如果收入暂停，积蓄要承担的支出有哪些呢？房贷、保险、孩子教育、日常生活开销……你可以推算一下，你需要多少积蓄采购维持。如果没有收入，房贷占支出的比重不是很大的话，这份焦虑又会少一些，毕竟其他的支出可以自由缩减，吃穿可以降低标准，但房贷逾期影响就大了。房贷逾期还款有什么后果？一旦产生房贷预期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录，对你今后的申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。若逾期罚款，将会产生罚息。不同的银行，罚息力度不同。银行也会在房贷合同上设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。有人会问，不是因为疫情可以延期还款吗？此前，五大行回应过新华社记者，对疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。但不要以为大家都可以申请。事实上，各大行在表态时，都表明了申请延后还款是有条件限制的。也就是说，并不是所有的客户都能享受到这个政策，而且如何界定“受疫情影响”，解释权目前还在各大行的总部。看完之后，你还觉得因为疫情可以申请延期还款吗？说句实在话，跟房贷比起来，吃穿能花多少钱呢？调整一下思路吧，家庭可支配资金的构成需要调整了，需要增加储备资金。当然，如果你的资金储备足够，完全可以继续负债。我们重点要提醒的就是那些偿还能力不足、首付需要借款的朋友，当然排除投资客。4月29日，政治局会议表态：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。这次会议表态对于房地产的宽松度，被称为仅次于2015年末的“要化解房地产库存”。这次表态，基本就代表了中央层面确认各地的楼市宽松政策，并给予支持。因此，下阶段救市城市必将继续跟进，力度也将不断加大，当然也包括咱们常州。随着新一轮的大力救市，信心重塑、购房需求释放都只是时间问题。疫情常态化下，对于那波有偿还能力、可以接受负债甚至可以全款买房的人来说，我们提供几条实用的买房建议。第一，附近要有超市和农贸市场。工作可以居家办公，但没办法不吃饭吧。楼下有超市和农贸市场，就多了一份安全感。你看今年疫情动不动就成片封掉，沿街商铺一律关闭，但超适合农贸市场必须好好开着，提供日常物资所需。如果你步行范围内没有超市，外卖都停了，就问你慌不慌？第二，工作半径10公里范围内。不建议大家买距离工作地点太远的房子，超过10公里就要好好考虑一下了，这点是本人的切身体会。大家这次都经历过地铁停运、公交停运的情况，如果停运时间长，该怎么办？步行走不到，至少小毛驴要能骑到吧，10公里范围，小毛驴至少可以骑个来回。第三，小区规模不要太大。大盘确实配套丰富，社区造景也更成体系，有氛围感。但是，大盘人口基数大，感染风险也更大，甚至连做核酸时排队的时间也更长，这些都是潜在的健康风险。第四，买自己能承受的最大户型。小区不要太大，家却要尽自己所能买到最大。现在变化这么快，根本不在我们的掌控之内，房子空间大一点，宅着也舒服点。第五，客厅一定要大。房间再大，一旦放上床和柜子，再大的房间也不剩多少空间了。不如给客厅多腾挪点空间，这样孩子上网课，尤其是活动类的网课，也有足够伸开腿的地方。尤其是，现在还有这么多的“刘畊宏女孩”们。第六，有条件买别墅，条件一般买洋房。别墅有院子和露台，有自由呼吸的室外空间，非常适合疫情常态化下人们的身心健康。若经济达不到，洋房这类低密产品也不错。

房地产市场，从来没有像当下这样，魔幻又现实！一边是全国各地轰轰烈烈救市，一边是又有房企传来裁员消息。从政策面来看，经历了上一轮的去库存浪潮，我们在2022年又看到了限购、限贷等各方面措施的放松。甚至还有城市“祭”出了货币棚改措施，为楼市创造需求。从市场面来看，房地产行情是真的差，差到什么程度呢？从去年年底到今天，房企还在规模化的裁员自救，这到底是行业的悲哀还是从业者的悲哀?市场缺乏信心，本轮疫情又不见明朗之势，救市意愿很强，但如何救才能行之有效又不过度，是当下房地产市场的关键问题！另一方面，相信大众心中还有这样一个更为重要的问题：“再坚持坚持，房价不就降下来了吗？为什么要救市呢。”是啊，为什么呢？救市，不仅仅是救房地产2022年，比我们想象中的更难！需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下，国际环境和疫情也为经济增长带来了更大的压力。我国2022年经济增长目标是5.5%，但一季度完成的增长是4.8%，数据并不理想。在2022年过去的近1/3时间里，除了房地产市场持续低迷外，社会消费、服务业等也进入了负增长状态。看看这个数据：事实证明，经济行情差，普通人收入不稳定，就很难有消费动力。不做非必要消费、不买房，已经成为大部分普通人的共识。另外，在疫情反扑的当下，国内就业压力也开始增大。2022年3月城镇调查失业率为5.8％，比去年同期高出0.5个百分点，仅比2020年同期低0.1个百分点。如果仅是疫情影响下的短暂失业率上升，其实问题并没有那么严重。但经济压力下，就业吸纳力的减弱，是一项我们都在害怕却必须面对的问题。在这样的情况下，我们就知道，保住工作、守住口袋，其实才是当下大部分人的心态。至于消费啊、买房啊，其他问题都可以放一放……这也是为什么我们说，救市这件事情，不仅仅是在救房地产市场。一方面，从宏观政策来看，一系列货币工具的使用，都是为了经济稳增长，提升对各行各业的支持，不仅仅是房地产。另一方面，房地产行业是实体经济，上下游相关的行业很多，对于经济增长仍有着支持作用。房地产行情这么差，如果不救，不仅不能拉动已经处于低增长的经济，还要拖累经济增长。救市政策又密又急，如何才能有效托市？当下的市场，想要提振信心，太难了！主要难在以下几个点：1、市场不缺风向标，缺的是信心和反应速度！在以往的周期里，我们往往会将政策宽松、土拍等各方面信号作为市场向上的风向标。然而，站在当下，大家发现没？房地产市场里，压根不缺风向标。要论政策放松，全国各地已经乒铃乓啷的丢出了一堆放松政策，但市场似乎还没给出响应。这是为什么？理由很简单，2021年房地产政策收紧有一个重要原因，那就是市场已经进入了新拐点。居民房产杠杆率高，房价/地价高，人口增量有限，房子从居住属性偏离向了金融属性，于是才有了这一轮政策收紧。市场各方面数据已经见顶了，市场预期也就会降低，信心指数很难调高。而本次政策放松，有一个前提是，“房住不炒”的主基调不能突破。实际上，经历了政策重压，纯粹的投资需求基本已经离场。对于自住类需求的购房者来说，市场敏感度相对低，反应速度不可能快。2、市场不缺好的房子，缺的是购买力！近几年来，居住迭代、产品力的提升已经成为我们经常说的一个话题，但产品力提升的同时，购房成本也在增加。加上严格的限贷、限购等措施，想要实现居住迭代的购房者不一定有资格入场。有资格入场的购房者，不一定有能力入手，这就是购买力的缺乏！也正是基于以上两点市场困难点，我们看到本次政策放松有一种穷尽手段的感觉了。降息、降准、降利率、降首付比例、提高公积金贷款额度、棚改货币化安置、通过各种口径放宽限购、抢人大战……从利好政策频出，到救市政策尽出，这中间只用了一个4月的时间。根据政策力度来看，我认为这些政策对于市场的效应由强到弱依次为：信贷宽松→限购放松→降交易税费等。信贷宽松包括降息、降首付比例，这对于购房者入场来说作用最直接。压低购房成本，才能真正刺激购房需求。限购的放松对于调控严格的一二线城市意义较为重大，部分城市限购极为严格，市场已经被调控打趴，如果这方面政策能宽松，长期来看肯定对市场有积极意义。从当前来看，降交易税费也会有一定作用，但这方面的作用相对次之，不能起到短期内刺激需求的作用。从这个逻辑来讲，降息、降首付比例已经箭在弦上，不得不出。值得注意的是，目前我国执行的LPR利率是4.6%，所以这两天大部分城市即便降息也没低于这个值。但不排除今年LPR还会继续下降，为经济包括房地产松绑。常州什么时候跟进?救市的原因和基本逻辑我们已经搞清楚了，还有一个关键的问题，那就是常州为什么还不跟进？放眼周边城市，先下手的是被严格的调控政策几乎按在了地上的苏州，紧接着无锡、南京也纷纷出手。气愤已经烘托到这了，常州到底会如何跟进呢？先看一个具有定调意义的会议，即今天召开的中共中央政治局会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。这也说明了两个重点：第一，不能偏离房住不炒的基调；第二，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。这是一个非常强烈的信号，意味着只要不偏离“房住不炒”，对于最近各地的房地产宽松措施，中央不仅给予确认，还给予了支持。这也意味着接下来各城市更多的政策组合拳肯定会落实，常州也肯定是组合出拳的。事实上，相比于这些落实了严格限购的城市，常州的调控政策是相对宽松的。不限购、4年的限售，虽然限贷但只认贷不认房……能宽松的空间并不大，都是可以进行预判的。首先是降首付比例，五一过后常州可能会出台首付比例下调的措施，当然这也是只针对贷款未还清的二套。这项措施需要叠加房贷利率来看，根据我了解到的消息，常州首套房贷利率已经有银行可以做到4.6%了，二套大多银行都是5.2%（也有银行能做5.1%）。比如江苏银行针对公务员等购房客户首套可以做到4.6%，其他客户首套4.7%，二套5.2%。4.6%就是目前的LPR利率，没有加点，二套加了50-60个基点。这个利率已经是近几年的最低点了，更何况LPR还有可能进一步下行。降首付比例叠加降利率，如果还能碰上疫情好转，是有助于加速推动购房需求入场的。除了首付比例降低外，常州可能还会有限售年限调整、公积金额度提高等一系列宽松措施落地，具体措施五一过后应该会有公布。讲一句大家可能不爱听的话，当下这个时间节点，其实真的到了买房节点了。上面我也说了，即便大救市开启，市场还需要一定时间的反应力。对于房企来说，这段时间还要持续自救，除了裁员那就只有继续以价换量。而降价叠加降利率降首付比例，对于购房者来说，何尝不是机会？毕竟常州无论是从城市基本面还是新房产品力来看，都是值得买入的。从历史的经验来看，没有重磅政策托不起来的市场。市场从成交量的回升到推动价格的回稳只是时间问题。市场量价拐点已经渐行渐近，有切实需求的购房者可以入场了！

毕竟，已经土拍的城市，包括土拍成绩不错的杭州，都呈现出明显的地方平台公司、国企央企拿地而民企参与度低的状态。在楼市还未“彻底抬头”，或者说房企头上的三道红线还未松动前，国企、央企将持续是地市的主角。

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常州华润·万象城开业时间或提前至明年下半年。据“常州高楼商业迷”微博爆料，“万象城商业部分还在地下作业，据称6月前地下全部挖完。招商工作已经开展了一段时间，预计将提前明年下半年开业。”图源：微博“常州高楼商业迷”同时，超高层双子住宅也将很快入市。“双子超高住宅疫情前突击建设很快，预计下半年会开盘，全是大户型。”图源：微博“常州高楼商业迷”据此前公布的项目中标公告公示，万象城商业竣工验收时间为2024年4月30日，开业时间为2024年6月30日；住宅竣工验收时间为2024年11月30日，交付时间为2024年12月25日。若真如高楼迷所言，商业提前至明年下半年开业，那么，常州将至少提前半年迎来这座高端商业。常州华润·万象城位于天宁区和平中路东侧、中吴大道南侧、富盛二路北侧，总占地51655㎡，总建面约292377㎡。◎华润·万象城规划公示商业部分为地下三层，地上局部七层，未来将与地铁1号线茶山站衔接，是常州的首座万象城，也是新一座TOD商业体项目。◎华润·万象城效果图项目东南角规划2栋超高层住宅，层高47层，总高148.48米。

受疫情和国际环境的双重“黑天鹅”影响，本应在三四月份有明显回暖的房地产市场仍处于低迷状态。但是，从各种信号来看，一场专属于2022年的房地产市场“苏醒运动”，正在酝酿。一段长时间的“市场冷静期”后，常州楼市即将等到曙光：大范围的救市浪潮袭来，楼市已经进入底部回弹通道！事实上，常州房地产市场已经迎来了关键拐点，新一轮楼市周期正在开启。第一，常州2022年首次挂牌地块即将竞拍。五一过后，常州将有3宗优质宅地竞拍。从这3宗地的出让规则我们可以看到，为了将市场拉回正轨，官方也在做努力。对比上次出地，常州加大了房地价差限制空间，这也就意味着对于房价的限制有所放宽。这3宗宅地将于5月9日正式竞拍，届时对于2022年的整体市场行情将起到一定的导向作用。第二，房贷利率持续下行，多家银行首套能做二成首付。根据克而瑞常州房产测评最新调查，常州房贷利率仍处于下行通道，目前华夏银行首套房贷款利率针对部分资质较好的客户可以做到4.80%。另外，四大行首套房贷现行利率为4.9%-5%，也处于LPR执行后的低位，符合条件也均可以做二成首付。目前，各银行房贷放款时间约为一周时间，快的话甚至2-3天就能放款。对于购房者来说，信贷利率和杠杆比例是买房的两大重要关卡。这两道关卡放开，市场需求自然能更顺畅地回归。第三、周边城市相继“救市”，市场已经进入底部反弹通道。虽然新一轮疫情延长了市场的底部行情，但楼市宽松之火已经燎原，接下来触底回升是大概率的事情。就近来看，以苏州为典型的城市最近一段时间“宽松”动作频频：二手房限售5改3以及限购放松，公积金贷款额度提高至90万！无锡各项政策也相继放松：放宽了人才购房限制，允许多胎家庭或父母投靠符合条件可多买一套房，调高了公积金额度！与此同时，上海、南京等城市也放开了部分区域的限购措施；有消息称，南京还在酝酿更进一步的楼市宽松政策，如从认贷又认房变成认房不认贷等，具体措施需等官方公告。风过留痕，常州房地产政策也大有可能进一步宽松。市场表现方面，虽然疫情限制了市场流动性，整体数据并不理想。但常州部分楼盘仍表现出了较强的市场韧性。以常州本轮疫情复工（3月底）为分界线，复工之前，常州（不含金坛、溧阳）各楼盘开盘当日平均去化率为17.5%；复工后，常州虽然仅有少数几个楼盘开盘，但开盘当日平均去化率却已提升至30%左右。可以看出部分需求已经开始提前入场。房价方面，虽然市场疲软，但2022年常州房价仍高位稳定。截止到目前，2022年4月常州市区新房均价仍保持在20000元/㎡以上。

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近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了天宁城区60套叠加别墅的备案价格。这60套叠墅即为青龙板块保利天珺的叠墅产品，均价为27940元/㎡。从公布的备案价格来看，本次公布的房源备案价格单价区间为22812-36034元/㎡之间，总价区间为623.5-983.5万之间。具体备案价格如下（上下滚动查看）：该项目规划为6栋11层制的花园洋房，9栋6层制的叠墅。上叠带星空露台，下叠带挑高地下室。该项目也是常州市中心范围内，少有的产品纯粹、社区低密的项目。◎保利·天珺效果图值得注意的是，在常州主城各核心板块，这两年叠墅产品供应已经越来越少。即便有供应，成交价格也在2020年就突破了3万元/㎡。在严格的限价下，该项目27940元/㎡的叠墅价格，还是很吸引人的。该项目位于天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块的交汇处，区位及配套优越属性与生俱来。该项目处于常州多个成熟商圈的辐射范围内。往东有天宁吾悦广场，往西有红梅生活圈成熟的居住和商业配套。距离火车站商圈、文化宫商圈，也仅1.5-3公里的直线距离。值得一提的是，随着城市更新步伐的加剧，项目所在的东风片区也成为天宁旧城改造的重要一环。我们都知道，城市更新，是居住改善的重要途径。项目周边的红梅西村等传统社区内，汇聚了常州主城强劲的改善需求。另外，该项目周边今年还有一宗重点地块待推，即为东风7地块。该地块的容积率为1.2≤R≤1.5，拟出让面积为64亩。该地块与大和玖越项目相连的。如果该地块成功出让，区域内的整体居住面貌和区域面貌会有大的提升。另外，地块北面的三角场片区，也进入了改造提升的关键期。整个片区的面貌提升和居住环境提升都已呈现出了势如破竹的趋势，老城焕新将成为这片区域的新标签。同时，该项目所处的青龙板块，现在已多为中高端项目在售，叠墅、空中墅、平层、洋房、精装高层等高端及改善产品形态齐聚。◎青龙板块在售/待售项目一览中高端产品的足量供应，也使得整个板块更具高品质人居属性。这也会使得整个板块的价值更具上行空间，板块内高端购买力的集中，也会提升板块的圈层属性。从当前来看，区域内汇聚的产品售价多在25000元/㎡以上，且以高层产品为主。像本次公布备案价格的叠墅产品，且均价在3万元/㎡以内的叠墅，还是少见的。当然，刚刚公布规划的青龙2-1地块，规划的也有低层叠墅产品，但从地价来看，其未来的售价肯定高于这批次的房源。对于有意在这样一个区域置业的高端购房者来说，这类型的叠墅产品，是值得优先考虑的。

01最近一段时间，每到晚上七点半，全国就有三四百万人跟着刘畊宏一起跳毽子操。相比于刘畊宏家的客厅可以容纳一家六口跳操，甚至还能做篮球游戏。网络上的一众“刘畊宏女孩”们，却还在苦恼自家的客厅空间甚至不足以让自己伸展开手脚。于是，一群人开始深扒刘畊宏住的房子到底有多大，直到刘畊宏家的户型图被曝光。这套链家网报价两千万的房子，餐客厅加一起足有六七十平，且客厅相对独立，也难怪这么适合跳操。抛开户型的“特殊性”和价格来看。我们不得不承认，想要在家做一个合格的“刘畊宏女孩”，拥有一个空间宽阔的客厅，是必不可少的。02那么，在常州，不同价格的各类型楼盘中，有哪些楼盘的户型特别适合“刘畊宏女孩”们的呢？分析师找了几个典型楼盘来带大家看一下。首先看一个高端楼盘，即湖塘主城区板块的一江风华。该项目户型面积段为建筑面积约127-400㎡左右。户型大，空间尺度肯定开阔，但该项目作为嘉宏风华系的代表作，每个户型都做到了更具空间感。以这款建筑面积约142㎡的户型为例，把更多的空间给到了客厅，客厅面宽约6.7米，空间足够大的同时，将客厅延伸到阳台，让整个客厅的采光和视角也足够好。一江风华该户型近期的成交均价约在28000元/㎡左右，400万左右的总价可入手，作为仅规划了814户的一个高端产品力楼盘，这个入手门槛相对并不高。再看一个高铁新城板块的改善房源，即龙湖华盛天曜项目。该项目在户型空间打造上引入了“LDKG”新型空间理念，为常州带来了全景大方厅改善大户型！以建面约128㎡户型为例，大横厅面宽做到了约6.4米。这样的一个户型面积段，能有这样的客厅面宽，对于“刘畊宏女孩”来说，是十分友好的了。该户型近期成交均价约23300元/㎡左右，总价约290万左右。作为高铁新城自带商业、紧邻地铁，且产品力迭代级别的产品，这个价格也是十分吸引人的。如果以上两个户型，大家还觉得价格不一定能承担，那还可以将目光看向西太湖东岸的这个项目，即嘉宏雅居乐湖光映月。这款建面约113㎡的户型，客厅和餐厅的面积达到了约56㎡。这样一个阔绰的空间，市面上同等户型比较少见，不要说跳操，亲子互动也是绰绰有余的。该户型近期的成交均价约15500元/㎡，总价约175万左右。这个价格相当于是整个常州的上车门槛级的价格了。03发现没，想做一个合格的“刘畊宏女孩”，在常州不一定是要拥有大平层级别的房子的。客厅空间做的足够开阔的房子，可以选择的面很广，上面只是列举了三个。在常州，刚需也好，改善也好，豪宅也好，都有能将客厅做得足够开阔的案例，为大家提供更多的活动空间的。当然，除了空间开阔，客厅的采光、空气通透性等方面的考量也很重要。毕竟运动的同时，我们也要保持充足的空气流动性，如果是白天的话还要保证足够的光线。无论是身处疫情的当下，还是疫情消散的未来，有足够让人“动起来”的空间房子，总归是受欢迎的。在常州，低成本就能拥有这样的房子，你还不动起来吗？

房地产市场的发展在经历过十余年的跌宕起伏之后，终于脱离了“以量取胜、规模至上”的发展路径。客户结构乃至客户需求本身发生改变后，以前的“标准化、批量化、高周转”的产品系玩法已经不再适用。大雾重重，一些开发商面对红线压力，或缓步前行，或谋求转型；而少数优质房企，则是早早看清了局势，凭借规模、信用、资金、品牌等优势稳步发展，优先将产品力拉满，针对性的匹配更加真实的居住需求。产品细作与城市深耕的并行，已经成为了优质房企的共识。在常州，相比因为近几年地产热潮而涌入的新房企们，路劲的精耕细作，是有目共睹的。2004年，以御城为起点，路劲常州刮起了一股港派人居风暴，此后路劲城、太湖院子、路劲金茂·春秋金茂府、路劲铂樾等多个楼盘，无论是百万级体量大盘的开发，还是高层、洋房、别墅全系列产品的打造，甚至是商业综合体的成功运营，都可谓亲眼见证了路劲在常州市场的每一次成长。时序更替，潮起潮落，没有因市场的火爆而陷入狂热扩张，也没有因为市场的疲态而选择缩量退守，路劲在常州始终都保持着与城市共生长的心态，在武进、钟楼、天宁等城市腹地，不断推出迭代产品。这种持之以恒，靠的不仅仅是路劲经年累月创造的品牌价值，更重要的是，其对于城市板块与自身产品的坚持，令这家房企有了在市场激流中成为砥柱的勇气。2021年5月27日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布2021年中国房地产上市公司100强排名，路劲名列中国房地产上市公司综合实力第32名，并名列风险控制第5名。连续十年蝉联外资房地产开发企业第1名

随着城市的发展与高速扩张，当市中心界面逐渐陈旧、发展空间开始陷入饱和，板块更新就成为了城市建设的重要议题。板块的更新，不仅是地理板块的扩张，更是人民群众生活版图的变迁。

戈文问买房问答课NO.136聊城市·说楼市·侃楼盘前言“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。参与方式每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。#苏州无锡都在救市，常州还会远吗#点开下文视频补充楼市干货针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。此外，

4月22日，以主题音乐会《天宁·印象》之名，山和风华邀约50位业内媒体人、多位天宁音乐家莅临现场，共赏风华，同期迪亚帕森x江苏音乐家协会钢琴考级合作用琴入场，共同见证山和风华生活美学馆开放。一场思想与情感的共舞，拉开常州隐奢生活帷幕。沉浸体验美学生活领略静谧而伟大的隐贵境界当来宾们走近约3000㎡生活美学馆，无不被隐于山和的气度感染。入口飞天屋檐，进门一叶柳舟，穿行礼序三进，廊桥、叠水、雕塑等，勾连其间，古今映照，中西碰撞，在空灵中迸发出别具一格的美学力量。示范区主体360°下沉式庭院，汲取江南民居“四水归堂”意象，设计大面宽跌落式水幕，兼具文化层面的默契，与穿透心灵的美感。这里也正是这场音乐会的中心所在。左右滑动查看更多山和新声，天宁心声连接打动常州的隐奢心境音乐会以下沉式庭院会所为中心，约700㎡水景浮光掠影，现场四周屋檐从顶部投映光束，上宾吧台环水而坐，艺术氛围升腾，组合成“光影、灵动、清透”的音乐会底色，让人拥怀纯粹之心沉浸其中。与会音乐家通过钢琴、古筝、小提琴等，共同演奏了包括《柳色新》、《教我如何不想她》、《梁祝》等在内的7大名曲，在诗意、音符、文化的交融中深入心灵。左右滑动查看更多生活美学馆正式开放常州隐奢生活华丽启幕和鸣华丽琴音，生活美学馆优雅绽放。作为第七部“风华系”作品，山和风华择址天宁贵土，毗陵宫旧址，身处繁华向心，拥揽三河三园，为构筑前沿的国际化艺术生活而来，在内外丰盛自然簇拥之间，以比肩国际的生活内容，打造恒温游泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动空间等情境，为常州、为天宁、为一代风华阶层打造一处，同频世界的、静谧而伟大的隐奢生活场。左右滑动查看更多以艺术之心，执匠人之笔，山和风华从生活方式出发，致力于生活艺术的传递。让常州天宁这片多元文化交融的土地，从此兑现国际生活的时代意志，也因山和落座，构建隐奢新印象。风华系印象三部曲音乐会5.1/5.8琴音续启山和风华生活美学馆大境盛开，敬候莅临

每一座城市的人文地标，都代表着一个时代的全新进阶。4月23日，[环太湖艺术城·近园]营销中心大美初绽，亮相即惊艳！历经数月的精琢，环太湖艺术城·近园璀璨绽放，也徐徐展开了武进3.0时代理想人居篇章。*现场图徜徉森境，目之所及就是淹城天然氧吧；缓步进入营销中心，一边聆听林木呼唤，一边感悟艺术与空间、艺术与自然的结合。每一个细节，每一处空间，都足以扫去都市人的心灵灰尘。近园延续和传承环太湖集团对人文艺术的追求，携手绿城景观设计团队，将厚重的淹城文化底蕴与现代人居理念融合，以领先市场的产品和真挚匠心，打造集自然、艺术、文化三位于一体的现代儒雅生活方式。*现场图匠心执笔

近日，常州自然资源规划局网站公布了两个片区的控制性详细规划(修改)批前公示。分别为《城西分区CX0201-CX0205,高新分区GX1201、GX1206基本控制单元部分地块控制性详细规划(修改)批前公示》及《红星分区HX0101、HX0102,HX0107-HX0111基本控制单元控制性详细规划(修改)批前公示》。这两则公告涉及的片区即为此前刚刚曝光全新城市空间设计规划的新闸片区和客车厂片区。本次公布的批前规划，详细公示了一些重要用地调整，让我们一起来看下。01新闸片区主要调整内容如下（上下滑动查看）：(1)

楼市宽松之火，已经开始燎原！就近来看，距离常州最近的苏州，最近一段时间“宽松”动作频频。先是二手房限售5改3以及限购放松，再是公积金贷款额度提高至90万！虽然这些宽松政策犹如“挤牙膏”一样是一条条放出消息的，但显然已经“毫无遮掩”。就大范围来看，在过去的一个季度，郑州、昆明开启系统性救市；福州放松限购；南京放开外围两个区限购；上海适当放松了临港新片区的购房政策……据不完全统计，全国已有超过七十个城市放宽了楼市政策，这其中不乏“货币化棚改”这样的相对大的招数。另外，还有一百多个城市降低了楼市利率，这个月又再次降准了。救市意图已经很明确了，但一个季度过去了，受限于国际环境、疫情、行业预期等各种综合因素，这些举措都还未见明显成效！刚刚过去的4月中旬，国家统计局公布了两项重要数据，跟房地产市场密切相关。第一项数据是1-3月全国房地产开发投资增速，各项数据不容乐观。从这份数据来看，全国房地产市场行情，仍在持续降温。主要体现在几个方面：第一，房地产开发投资增速仅为0.7%，已经趋近0增长。1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。第二，商品房销售转负，销售面积下降超一成，销售额下降超两成。1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。第三、房地产开发景气指数跌破100，持续下滑。一季度，房地产房地产开发景气指数均在100以下。其中3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.66。第四，房地产开发企业到位资金情况同比下滑两成。1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。另外，根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。第二项数据是2022年全国的经济数据，好于预期但压力大任务重。4月18日，国家统计局公布一季度经济数据，GDP同比增长4.8%。相比于此前经济学家预测的4.5%，这个数据已经是高于预期的了。考虑过国际环境因素和疫情因素，4.8%这个数字实属不易，但是和全年预设的5.5%目标差距仍然不小。如果不是因为这些不确定因素，按照1-2月国民经济开门红的增速，数据可能会更好看。大数据是4.8%，具体到各行业，差别也很大。除了制造业、信息服务业等表现还算不错外，典型很差的就是上面讲到的房地产行业，同样很差的还有餐饮住宿业等。实际上，从严格意义上来讲，疫情对于经济的影响在3月的体现，还并不充分。现在已经4月了，疫情仍在影响着经济，大有一种倒春寒的感觉，房地产市场流动性比我们预计的差多了！这样一个趋势下，二季度接下来的时间，经济纾困、行业纾困，一定是所有工作的重中之重！而且，这一切政策将会呈现集中化、密集化的趋势，甚至，这些政策还需要具备一个关键词：行之有效！回到房地产层面。一边是宽松之火燎原，一边是市场仍处于倒春寒的状态。为什么各个城市都在急着救市，不就是因为市场差吗？看看上面的全国数据，不光只是差，是巨差！这也充分说明了一个问题，那就是各项宽松政策还没有完全释放效应，市场回暖仍存在阻力。而疫情下经济的压力，也使得大家的买房意愿和能力降低，市场扭转仍需时日。可以肯定的是，接下来各城市肯定还会有各种力度的宽松措施出来。这些措施会怎么出台呢？有人指望大城市限购松绑，限售解除这样的措施。分析师认为不太可能大范围出这种措施。这是一个向左向右的问题，“房住不炒”这条线是不可能跨越过去的。限购、限售就是为了“房住不炒”准备的政策，可能会有些许的宽松，大范围解绑，不太可能。那，想要让市场回归良性循环、健康发展，要靠什么呢？各地还藏着一个“隐藏款大招”！不知道大家注意到没，18日央行和外汇局发布的23条金融措施。其中提到：“因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。”需要重点注意的是，这是2016年以来央行首次对最低首付比例提出了新要求。分析师之前就一直强调的一个观点是，要看楼市政策能不能行之有效，最直接的判断是看能不能加杠杆。对于购房者而言，降利率的同时降首付，这算得上是现阶段范围内促进楼市回调的保留款大招了！但是，如何合理确定最低首付比例，什么样的人能加杠杆，还是需要各地去思考的一个问题。对于普通购房者而言，加大杠杆当然能降低首付压力，但一刀切的加杠杆，反而会增加泡沫，不是健康手段。这一政策即便要出，针对的人群也只能是有“合理购房需求”的购房者，现在就看哪个城市能率先出这个政策了。具体到常州市场，贷款利率下行之势已经持续了很长一段时间。根据克而瑞常州房产测评最新调查，目前常州首套房利率符合条件的最低已经可以做到4.8%了，这个利率甚至已经可以跟LPR执行之前的基准利率打折后持平。但受限于这波上海疫情对长三角区域经济和各行各业市场流动性的影响，常州4月的房地产市场基本面依然没有呈现出“暖意”。截止到4月中，常州全市新房成交数据还不足12万㎡，仅为去年同期的1/3左右的量。虽然我们一直说常州的城市基本面，房地产市场基本面都是健康的。但很明显，疫情这个黑天鹅对于市场影响太大了，市场恢复元气的时间，也已经足够长了，甚至可能还需要时间去等。综合当前全国形势和周边城市的动向，全国各城市肯定还会高频出台放松政策，周边城市也肯定会有新的行动。常州方面，政策面放松的可能性也很大，上面说的首付比例降低的大招，也很有可能用上（主要是首套及二套）。目前，疫情已经进入控制阶段。接下来，各地降低首付比例、激活合理住房消费需求将成为一项重要的工作，常州肯定也会有新的动作。综上，如果没有意外，二季度提升房地产市场交易活跃度将成为行业工作的重点。对于有真正需求的购房者而言，保持对常州这座城市基本面的信心，但也保持理性购房。挑选有实力的房企、有产品力的房子，总归不会错。

最近和一位朋友聊天，说起房子，真的是一把辛酸泪：名下三套房，月供2万多，遇上单位降薪，想着赶紧把一套新北的小户型出掉减轻经济压力，谁知道挂了三四个月都没动静。很快又要支付装修尾款了，五六十万，愁得不行。我跟她说如果真的急售，还得降价。她说中介也一个劲地劝说，要想尽快卖掉只能降价。即使有学区、有地铁，预期也不能多高，否则也不好卖。“早知道去年就卖了，现在想出手，降价么不甘心，不降价么几乎都没人问。”一直左右摇摆，举棋不定。其实，目前二手房市场难得并不是她一个人。因受疫情影响，年后刚有回暖势头的常州二手房市场，再被“干趴下”。3月份，市区二手房终于在2月探底后迎来小幅上行，大家也能从房源挂牌数量增多、问询电话数量增多可以直观感受到。◎2021年至今常州市区二手房成交套数月度走势但是疫情的强势反扑影响实在太大，新房、二手房全面受挫，行情再度走低。我们基本可以断定，疫情之下常州的二手房之路还会持续低迷。换言之，疫情之后，叠加各项政策利好，二手房市场将会止跌回升。那么，面对当下行情，二手房东是个什么心态呢？是已经选择“躺平”，但就是不撤牌也不降价的“不诚心卖”？还是愿意割肉，奈何无人问津？我们不妨通过这些卖房人群的心态，来一窥当下的二手房市场。第一种类型，就是规避风险型。也就是通过赶紧卖房变现，来获取不确定性状态下的确定性。在目前的行情下，想通过卖房来规避风险的，大致有两类人：一类是职业前景不明朗，面临“断供”风险的普通购房者；另一类是面临“投资风险增加”的高杠杆投资客。去年下半年起，企业优化裁员已经是司空见惯，旅游业、教培业、房地产业等受疫情或政策影响的行业，更是如此。从业者收入锐减甚至失业，为了规避“断供”风险，最终走上卖房之路。身边就有个房企朋友，刚实现市区两套房。月供１万多，按照以往正常的收入水平，基本是可以维持的。但是计划赶不上变化，企业不断裁员岗位摇摇欲坠，降职降薪后还面临着随时失业，压力山大。“手里的积蓄已经撑不了太久，还有２个月孩子就要出生了，万般无奈只能卖房求稳。”同样着急出手的，还有此前利用高杠杆买房的部分投资客。对他们来说，未来的行情无法预料，与其忐忑地熬下去，不如趁早出手稳住眼前。类似这种“规避风险”的案例不胜枚举，毕竟大部分人买房都要依赖贷款，当杠杆难以支撑，更好的解决办法就是卖掉房子。不同于卖房求稳，还有一部分人实际上并没有经济风险，甚至手头还挺宽裕，但他们同样也诚意十足在卖房，他们的最终目的是为了把手里的房子换成“更好的房子”，以获取更大的增值空间，也就是资产优化。此前我们反复强调一个观点：市场低迷期，不是房企的营销好时期，却是购房者的买房窗口期。所以我们反复强调，市场相对冷淡的年尾年初是买房窗口期，当然也包括疫情后的市场恢复期。所以，这段时间不仅适用于刚需客户，更适合有优化资产需求的客群。他们或许是要把“还可以”的房子卖掉以置换地段、产品、配套、服务更好的房产，在改善生活的同时，顺便完成了资产优化；也可能就是把普通甚至是差劲的房产淘汰掉，用于其他投资。第二种情况，基本上就是没有学区的“老破小”或“老破大”，以及产品过时、地段一般、区域发展基本停滞的房产。这类房产无论行情多好，升值速度都是相对偏弱的，甚至会随着行业全面进步而价值倒退。至于第一种情况，就是为了置换更好的房产，这也是二手房交易中非常普遍的类型。居住需求的迭代永远不会停滞，对于这部分客群来说，卖房也无关乎高点低点，只是恰巧在这个时间段，生活品质需要进阶一下了。这样的置换，是二手房市场中最常见的底色，每天都在发生。而且，一旦这部分交易活跃起来，也能带动新房市场上行。纯粹为了不动产变现，也是一类心态。可能是为了应急，比如卖房还债、卖房创业等。亦可能是将房产变现后另作他用。比如父母在老家给孩子准备了婚房，结果孩子自己在所在城市备好了，于是就决定把老家的房产卖了换成现金，给孩子自由支配。还有一类变现情况，就是属于“机会变现型”。比如房产周边突遇规划利好，趁着这股预期热乎劲赶紧把房子卖了，换成货真价实的真金白银。理性也好，冲动也罢，每一套被挂牌的房子背后，总有它的故事或目的。对于房东来说，记住一句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。而对于广大的购房者来说，在持续冷静的二手房市场下，同时又伴随着利率下降、购房成本降低的利好，反而成为了一个让我们可以精挑细选的窗口期。

4月20日，央行正式公布新一期LPR报价，一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，跟上个月持平。至此，LPR已连续三个月保持不变。虽然降息落空，但货币政策宽松的信号还是非常强烈的。就在4月15日，央行明确将在4月25日进行全面降准，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约5300亿元。降准对于稳定市场预期，提振市场信心有着重要的作用。此外4月18日，央行、外汇局也联合发声。其中提到，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。今年以来全国各大城市的房贷利率确实都在下调，根据贝壳研究院统计，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。一些城市比如广州、苏州部分银行首套房贷款利率已经降至4.60%，与5年期以上LPR（贷款基础利率）持平。常州房贷利率也紧随全国走势，目前各大银行的利率呈现不同程度的下调，多数银行的房贷利率在4月已经连续下调两次，并且针对资质较好的客户，有银行首套最低已经可以做到4.80%，最快3天就可以放款。克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。对比4月初，当下常州房贷利率有以下变化：1、首套房贷利率在4.90%-5.00%，二套房贷利率在5.10%-5.20%。多数银行首套和二套的房贷利率均有所下调，江南农村商业银行与月初持平，不过该银行月初的时候首套利率已经能够做到4.90%。2、在放款时间方面，当下各大银行放款时间基本与月初持平，都比较快，大多数银行放款时间在1个星期左右，若资料齐全，个别银行最快3天即可放款，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。3、在本次调研银行中，依旧是四大行包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和江南农村商业银行、华夏银行首房首贷的首付比例可做到20%，仅有名下无房产且无贷款的客户能享受此项政策，而且对于楼盘以及客户的资质均有一定的要求。据客户经理介绍，部分银行二成首付比例的政策只针对刚需楼盘，客户需满足收入流水稳定、征信良好等条件，工作单位性质更加偏好企事业单位，有些银行对于客户的累计工龄以及在现单位工作时长也会有一定的要求。此外，华夏银行的工作人员还透露，针对企事业单位并且征信良好的客户，该银行首套房贷利率最低可以做到4.80%。▼2022年4月四大行最新情况：中国银行首套商贷利率为4.95%，二套房贷款利率为5.20%，首套利率较上月下调10个BP，二套下调5个BP；材料齐全一周左右放款。建设银行首套商贷利率为5.00%，二套房贷款利率为5.20%，首套利率较上月下调5个BP，二套下调15个BP；审批通过即可放款。工商银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，首套较上月下调10-15个BP，二套较上月下调0-5个BP；材料齐全一周之内放款。农业银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，首套较上月下调了15个BP，二套下调15-20个BP；材料齐全一周之内放款。目前，四大行的放款时间与4月初差不多，首套和二套利率均有不同程度的下调。同时，如果客户资质满足要求，四大行首房首贷客户的首付比例均可做到20%。▼2022年4月其他银行最新情况：交通银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.10%，较上月都下调15个BP；审批通过即可放款。民生银行首套房贷利率为4.90%，较上月下调15个BP；二套房贷款利率为5.20%；放款时间为3天。江南农村商业银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，均与上月持平；放款时间在一周左右。华夏银行首套房贷利率为4.90%，较上月下调20个BP；二套房贷款利率为5.20%，较上月下调10个B；若材料齐全，一周即可放款。苏州银行首套房贷利率为4.90%，较上月下调10个BP；二套房贷款利率为5.20%，与上月持平；放款时间为3天。此外，针对抗疫人士苏州银行还提供专享首套房贷利率优惠，致敬为城市付出贡献的人。总体看来，4月份多家银行贷款利率均有所下调。在调查银行中，华夏银行首套房贷款利率最低，针对部分资质较好的客户可以做到4.80%；交通银行二套房利率最低，为5.10%。建设银行首套房贷款利率最高，为5.00%；二套房贷款利率除了交通银行，其他银行都是5.20%。目前多数银行表示额度充足，放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果资料齐全，放款时间最短仅需3天。尽管近期LPR数据未再下调，但在货币宽松的大环境下，并参考周边其他城市，常州的房贷利率依旧有望进一步下调。除了房贷利率的持续下调，常州公积金政策也有了新变动。就在近日常州公积金中心出台了《支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。具体政策支持1、首次缴存补贴。毕业生毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户，或毕业前未签订毕业生就业协议书，毕业当年12月份之前以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户的，可获得首次缴存补贴300元。2、留常缴存补贴。享受首次缴存补贴的毕业生，毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费累计满6个月的，可获得留常缴存补贴2500元。3、贷款额度支持。享受首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，如果借款人住房公积金均无购房类使用记录的,单笔贷款可在实际贷款金额基础上增加最高20万元的贷款支持，但单笔贷款金额不得超过常州市住房公积金管理委员会规定的最高贷款金额。该贷款额度支持政策与常州市住房公积金管理中心规定的其他贷款额度支持政策不同时享受。该项政策覆盖范围广泛，包含常州大学、江苏理工学院等31所院校，2022年-2025年的留常就业创业的应届毕业生均可以申请享受住房公积金支持“青春留常”政策。对于留常应届毕业生来说，缴存补贴和贷款额度支持政策都可以让这部分人在较短时间内获得更多的公积金贷款额度，减轻在常购房的压力。此外周边城市如苏州、南通（通州）也频发楼市放松政策。苏州继二手房限售5改3、外地人社保条件宽松后，公积金额度也向上调整，首次使用公积金贷款个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万！就在昨天（4月21日），南通市通州区也出台了购房补贴政策，对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴，最高补贴总价2%！受疫情影响，当下全国大多数城市的楼市行情依旧不容乐观，不过随着疫情的逐渐好转，以及在各城救市政策的刺激下，楼市回暖也只是时间问题。对于有明确购房需求的常州买房人来说，一方面常州部分楼盘为了跑量仍然还有持续性优惠动作，另一方面购房政策也仍在进一步宽松，房贷利率已经进入了LPR实行后的新低点，当下是一个优质的买房窗口期。

近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了飞龙板块新城牡丹·世纪之光09地块北侧地块四栋楼的备案价格。这四栋楼为项目的3#、5#、6#、7#楼，备案均价约19246元/㎡。本次公示的房源共有1148套，均为毛坯房，户型建面约84-151㎡，备案总价段约154.6-313.4万元。其中，3#、6#楼为51层，5#楼为21层，7#为31层，均为甲、乙两个单元，每个单元每层楼共4户。具体价格如下（滚动查看↓）本次公示备案价格的是09地块的北侧地块，南侧为飞龙吾悦广场。该地块是项目的最后一个住宅组团，共4栋楼，1148套房源全部价格备案公示。◎项目规划图相比于项目此前销售的06、07地块，09地块的住宅楼栋更高，是常州少有的超高层住宅。面积段也更多，最小面积在84㎡左右，最大面积达到151㎡，产品覆盖刚需到改善各面积段。作为飞龙板块目前唯一在售的新房项目，09地块的住宅部分是本项目的最后一个住宅组团，随着该组团全部楼栋的价格公示，大概率很快也将申领销售许可证开盘，这也将是今年飞龙板块的最后一波新房供应。新城牡丹·世纪之光自去年四季度入市以来，凭借较高的性价比优势，以及板块多时断供的市场优势，一直销量居于全市前列，是常州的红盘之一。项目所在的飞龙板块，是常州发展近十年的成熟人居板块，楼盘林立，人口密度高，学校、公园、高架等配套资源较为完善，烟火气浓郁。随着去年飞龙吾悦广场的开工建设，板块的大商业短板得以补齐，对板块的价值利好也是肉眼可见。从微观区位上看，新城牡丹·世纪之光与大商业为邻，南侧即为飞龙体育公园，距飞龙实验中小学也较近，有龙城大道高架加持，且未来规划的地铁3号线将于项目东南角设站，区位优势较为突出。此前随着公园世纪售罄，板块已多时未有新房供应，仅板块北侧较近的雅居乐璟尚雅宸在售，该项目面向改善客群，成交均价约在2.6万/㎡左右。作为老地块限价盘，世纪之光的均价和周边的二手房相差不多，甚至低于其中一部分二手房的价格，是常州目前市场上少有的倒挂盘。加上新城在常州深耕多年，在业内口碑不错，项目有着比较高的关注度。09地块的住宅，因区位优势更加突出，不靠近高架但紧邻大商业，相较于06、07地块的房源，价格上有所提升，但仍旧不失性价比优势。本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）扫描二维码关注深度了解常州楼市长按二维码识别关注“戈文问说楼市”视频号打开抖音扫码或搜索关注“戈文问说楼市”抖音号▍懂常州，更懂常州楼市C

2015年的两会期间，“健康中国”的概念首次出现在了政府工作报告中。同年，健康中国上升为国家战略。在此之后，政府部门几乎每一年都会对健康中国战略提出重大决策部署与专题研究。时代浪潮之下，健康，已然成为了联系个体与国家共同命运的关键纽带。对于个人而言，究竟什么才是健康？根据世卫组织的定义，健康，不仅指一个人身体有没有出现疾病或虚弱现象，而是指一个人生理上、心理上和社会上的完好状态。换言之，个人心态，生理状态，生活形态的多维度完好，才是真正的健康。这也是为什么，今天的康养概念也不再独属老年群体。优质的康养，它能满足不同年龄层人群对物质、精神、情感等多方面的需求，其真正能给予到客户的，其实是一种“疗愈身心的全龄生活方式”。在常州，除了数年前的金东方颐养园，我们很少看到有康养产品能落实这一点。从生态环境、医疗配套，到后期运营、社群管理，高要求的标准和执行，让优质康养在常州一直都堪称“和璧隋珠”。直到上周，我们参观了路劲金东方｜玖园，才发现目前常州的康养项目，其实已经有了“质”的飞跃。尤其是它的产品，更是在不知不觉中，做出了令人惊叹的深度与温度。▲路劲金东方｜玖园

01近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了西太湖一批毛坯别墅房源的价格。这批房源为西太湖热门楼盘星河丹堤的联排别墅产品，均价为22600元/㎡。本次公示的房源共计59套，户型建筑面积约在218.92㎡-342.67㎡之间，单价区间为16646-28925元/㎡，总价区间为385.8万-807.7万之间。具体价格如下（上下滚动查看）：02作为区域内仅有的一个超百万方的大盘，星河丹堤开发成熟，产品丰富，且位置和配套优越。此次公布的毛坯别墅房源，均为联排别墅产品，为星河丹堤3#地块产品，紧邻北外附属西太湖外国语学校。加上项目自带商业体，近距离西太湖，沿岸配套的医院、交通等配套设施或已建成、或正在规划落实。

新一轮抢人大战，又悄悄地开启了！这一次，方式有点不同！就在今天，全国最严调控之城长沙传来放宽落户的消息。这个内容来自于《湖南省人民政府关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》。文件明确提到，放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。推动高层次人才在长株潭三市自由落户。有不少自媒体将该措施解读为楼市调控政策的变相放松，但长沙官方也立马针对该问题作出了回复，放宽落户，但落户后仍需交满一年社保或个税才可购房！很显然，这份文件的初衷，旨在增强长沙城市的发展，增加城市人口吸引力。说这是楼市调控的放松，还是略为牵强。值得注意的是，4月以来，还有多个省会级城市出台了“抢人”措施。4月15日，呼和浩特宣布启动“丁香扎根计划”，推动“三年十万大学生留呼工程”。全面落实高校毕业生创业培训、创业实训补贴政策，全面落实一次性5千元及3万元创业补贴政策；对于自主创业的高校毕业生，符合条件的最高可申请50万元的创业担保贷款支持，全年预计为高校毕业生发放贷款5000万元。就在同一天，郑州出台10条“青年人才新政”，邀请全球青年英才来郑创新创业，各种创业补贴、安家补助，齐上阵。大学生在电商、软件产业领域创业首年度给予全额补贴；计划建设两个5~10平方公里青年创新创业园，打造青年人才“拎包入住”“拎包办公”的服务模式，积极提供“一站式”创新创业服务；高品质建设40万套人才公寓；留学归国人员优秀创业启动项目可获15万~30万元资助；博士后来郑州安家可享20万~30万元安家补助；设立100亿元的青年创新创业基金，吸引一批青年创业人才落地发展；毕业生参与技能培训可享3000~6000元补贴。这都不是这两个城市第一次抢人，而这两年，这两个城市在“抢人”成果上表现得很不错，呼和浩特两年新增34万人，郑州去年新增15万人。相比于这两个城市，反观江苏各城市，同为省会的南京2021年人口增量约10.37万人；人口总量与郑州差不多的苏州（2021年苏州常住人口1284.78万人，郑州是1274.2万人），2021年的人口增量不到10万人。而2021年，郑州的GDP是12691.02亿元，南京是16355.3亿元，苏州是22718.3亿元。那为何南京、苏州人口增量反而不如郑州呢？以苏州为例，从整个大市来看，苏州青年人才专项支持的范围之广、高尖人才的政策扶持力度之大，很多城市都是比不上的。苏州外来常住人口数也高达五百多万人。抛开省会城市和地级市的虹吸能力差别不谈，以苏州为典型的苏南城市有一个最大的弱项就是在校高校学生人数。2021年郑州这个数据是133.16万（含研究生），而苏州仅有27.51万。无论怎样吸引人才，新一轮人口形势下，高校毕业生都是各地争抢的焦点。连最强地级市苏州，都在本地高校资源方面显得略微薄弱，也难怪乎苏南各城市这几年都在着力于“造大学”。作为工业强市，苏锡常在高校资源上的弱势，与经济实力是有着鲜明的反差的。于是，新一轮的“抢人”大战，也正是就这个问题展开的。相对于苏州，常州的本地高校支撑就更为不足。一方面是没有足够的高校大院支撑，会给产业向高攀升增加难度；另一方面，本地优秀人才流失，留常意愿不高，制约了人才增长规模。一季度末，就在常高校毕业生留常意愿，常州公积金中心做了一次公开调查。调查结果显示，仅15.9%的参与调查在常高校生愿意留常发展，70.14%的参与调查在常高校生表示要看政策。这个数据确实不高，也引起了常州官方的高度重视。就在近日，常州公积金中心出台了《支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。具体政策有如下几条：1.

戈文问买房问答课NO.133聊城市·说楼市·侃楼盘前言“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。参与方式每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。#本轮上海疫情对常州楼市到底有没有影响#点开下文视频补充楼市干货针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。此外，

2022年，钟楼城市更新按下了快进键。2月，常州大学白云校区地块城市景观设计项目落实中标单位；4月，客车厂及新闸片区城市设计方案通过专家论证。不少钟楼土著总算扬眉吐气：“规划的轮回终于又回到了老城钟楼！”自此，继发展醇熟的钟楼新城之后，一个更摩登、更高级的常州人居新高地正式将在钟楼西崭露头角。未来，循着龙江高架一路向南，沿途连缀着产业集群、高级楼宇、商业带、城市公园、滨水廊道，以及一众宜居精品住宅，界面日新月异。◎钟楼西老城更新区位示意图可以说，未来5-10年，不关注“钟楼西生活圈”，不足以言中心城区改善。在三个片区的更新工程中，与钟楼新城连成一片的常州大学白云校区片区更新，进度更快一步。根据规划，该片区将以提升城市温度、激发社区活力为目标，旨在打造成为文体商旅发展新高地、高品质教育资源景观资源的综合社区，剑指常州城市更新的升级新样板。◎常大白云校区片区改造规划效果图在社区和城市之间，未来将打造1公里的绿廊水岸生活、3公顷的中央剧场公园、5个主题活力花园、3公里城市社区共享绿道及多处口袋街角花园等，一幅美丽宜居的综合示范区长卷，即将建模落地。4月初，2022年常州首批地块挂牌，位于该片区的常大5#6#地块就赫然在列。这是三个片区规划方案确认后的首宗宅地挂牌，也预示着白云片区城市更新的率先落实。10万方左右的占地面积、1.9的最大容积率、18630元/㎡的可售住宅最高楼面价、31200元/㎡的可售住宅（毛坯）限价，也意味着这块地未来打造方向是低密舒适的高端楼盘。城市价值决定房地产价值，地价房价的背后，本质是板块价值。显而易见，钟楼城西的城市高度、人居高度都将从这里开始。如果说，常州波澜壮阔的高端人居史将从钟楼西发起，那么，这段传奇实际上已经开始上演。是的，主角就是与常大5#6#地块一路之隔，代表钟楼建筑人居新高度的金隅·钟楼天筑。◎金隅·钟楼天筑效果图项目作为板块人居迭代新篇的第一个点，即来自它的大气产品。作为常州早先崛起的大型居住区之一，十年发展，钟楼新城已然成为常州城西的成熟板块。政务、交通、商业、生态、教育、医疗各类人居配套成熟完善，经典大盘星罗棋布。可当进入改善高峰，板块却是“挤牙膏式供应”。近一年，钟楼新城一直保持2-3个项目主力在售的节奏，与近两年常州主城成交量第二的旺盛需求形成强烈的供需反差，这就促成了域内楼盘一上市基本都成为流量红盘。更让区域不少高端改善族emo的是，这些红盘的主力大多在120㎡及以下，深度改善的“纯大户型社区”，更是凤毛麟角。幸而有钟楼天筑，让“钟楼高改者”又看见了光。金隅·钟楼天筑位于钟楼新城腹地，衔接北青枫的成熟底蕴和南青枫的发展愿景，整个板块的重点配套均与之呈众星拱月之势，千米之内可享。◎金隅·钟楼天筑效果图承接板块高端人居蝶新之使命，项目以大户型产品为主流，由129㎡和143㎡担纲主力，且以四房为主，最大户型建面达到约175㎡，是底色纯正的高改盘。户型亮眼的“无界方厅”令人印象特别深刻：客厅、餐厅、开放式书房、阳台一体相连，方正开阔，轩昂的大宅气质一下子就出来了。◎建面约143㎡户型图方正的空间，带来更自由的溯游动线，超大的宽屏，让阳光在整个公区流转。置一组宽大敦厚的沙发，配一方质地上乘的地毯，这样的客厅，宅上多久都不会腻。用一句更直白的话来概括：有这么大的地方，孩子们才跑得起来啊！◎样板房实景图据悉，钟楼天筑的143㎡户型的餐客厅面积达到42㎡左右，175㎡户型单单客厅面积就达到34㎡左右，加上约6.8米的南向面宽，空间感真的是非常震撼。更亮眼的是，因为格局方正，动线流畅，每个空间均带飘窗或阳台等外延空间，且窗墙比很大，窗户面积足够大，主卧飘窗与南向双联阳台均为L型270°采光，因此室内自然光特别充裕。叠加更高的得房率、更阔绰的空间尺度，使得整个空间特别通透、敞亮、大气。必须一提的还有装标配置。此前板块的默认规则是“毛坯才有流速”，偶有精工产品，却也是零星一现。而金隅的常州首作，坚持高标准精工交付，为钟楼高改呈上一份诚意满满的装标。西门子、博世、科勒、欧琳、怡口、爱适易、杜拉维特、汉斯格雅、东芝、森德、菲斯曼……一众的知名品牌。以前常有人感叹，钟楼西少有高改，钟楼天筑的出现，终于让钟楼扳回一城。常州高端人居，终于回归钟楼。品质改善时代叠加行业调整，常州楼市形成了一条鲜明的鄙视链：重点地段＞边缘区位，大户型＞小户型，洋房叠墅低密社区＞高层大高层高密社区，有会所＞无会所，国企央企＞一般房企。几乎每个维度，钟楼天筑都站在鄙视链的上游。比如，它由13栋小高层组成，清一色的15-18层，非常低密。错落布局成三排，采光视野很好。更在舒朗的建筑之间，嵌入了多个充满互动性的花园。◎金隅·钟楼天筑效果图乔木灌木交织的立体园林内，规划了阳光草坪、夜光跑道、儿童主题乐园、全龄健身空间、共享茶室、休闲会客厅……营造出同类产品少见的高浓度社区氛围。◎金隅·钟楼天筑效果图出彩的还有，永久示范区布置了下沉式庭院、户外无边际泳池、艺术连廊三大主题空间，可游玩、可运动、可社交。◎项目下沉式庭院实景图◎项目户外无边泳池实景图还觉得不过瘾？园内还规划了私宴区和地下会所。私宴厅风格取自于梵克雅宝高定传承系列——时光传承，一如售楼处处处洋溢的奢华气质。而地下会所则规划了涵盖娱乐游戏区、趣味阅读区、手工课堂区的四点半学堂，以及健身房、瑜伽室、VR高尔夫球室、会客茶室。◎项目会所实景图在常州，能将这类高改产品做得软硬件皆卓越，正得益于其背后金隅地产这家老牌国企的实力支撑。在“雷声不断”的地产圈，项目能如约交付、兑现产品承诺是一个楼盘的“1”，其他所有优点都是“0”。没有这个“1”，一切都会归零。在这方面，钟楼天筑具备与生俱来的优势。拥有国资背景的金隅，是实力的京派房企。母公司金隅集团，自1955年诞生起一路成长，业务范围覆盖地产开发运营、新型绿色环保建材制造、贸易及服务、物业管理等四大重点业务版块，是人民大会堂、中南海、国家大剧院、奥运鸟巢、新央视大楼、北京冬奥会场馆等国家级建筑的参建者和承建者，也是中国企业500强、中国500最具价值品牌65强，连续11年入选财富中国500强、全国企业文化示范基地。资金实力强，建筑功力深，资源优势明显。旗下的金隅地产虽作风低调，但35年地产开发运营一直秉承“创建美好生活，铸就地产名牌”的理念，成长为北京的头部地产开发企业。企业立足首都，项目覆盖京津冀、长三角、成渝经济圈，在全国16座城市布局170余个优质项目，并凭借叫好又叫座的豪宅代表作，名动北京、杭州、南京、上海等城市。比如北京的上城郡、杭州的都会森林、南京的紫京叠院，均是金隅地产在豪宅开发领域的经典作品，均在各自的新房销售阶段成为所在城市的销售榜前三甲。◎金隅中铁诺德·都会森林实景图常州是金隅地产在长三角继沪、宁、杭之后的第四城，首进常州即带来高端产品系“天筑系”，更能发挥企业在高改领域沉淀的开发运营能力，也充分契合钟楼新城进入精品时代后，亟需封面作品的市场发展需求，占尽“天时、地利、人和”之成功三要素。而“国之巨匠”的项目，也就意味着钟楼天筑未来在销售阶段拥有更稳健的价格走势、开发阶段更强劲的实力支撑和品质交付保证，以及后期社区运营之时的可持续稳定服务输出。因此，无论是品牌号召力，还是地段、产品、装标、会所、物业服务等，钟楼天筑都跳出了区域限制，它的能见度是“城市级”的。一座有远大前程的城市，总要在不断轮回中完成“螺旋上升”。如今，站在金隅·钟楼天筑的示范区东眺，白云片区的老城改造已经滚滚而来；往南一路之隔，就是南青枫片区的重点资源，妇幼保健院、觅小钟楼分校、北郊中学钟楼分校、五中等，已经日渐丰满；北望，就是钟楼新城的心脏，区政府、青枫公园、宝龙广场……◎项目区位配套示意图就在这个5月，钟楼天筑将重磅首开，为钟楼西续上开启板块人居新篇的高改产品供应。老城并未老去。钟楼的人居焕新，一如同时启动的常大5#6#土拍，已经开始倒计时。

近日，常州又有两个项目曝光了新动态，分别为老国际学校地块和春秋祥云。1、老国际学校地块设计方案批前公示，拟建10栋住宅；2、春秋祥云首批房源价格公示，均价25900元/㎡。01ENTER老国际学校地块4月18日，常州自然资源及规划局网站公布了《（新北）常州市新北区晋陵北路以东太湖东路以南地块项目建设工作设计方案批前公示》。从规划图来看，项目拟建10栋14-16层住宅，小区楼间距最宽达61.8米，空间感十足。小区入口设置成下沉式庭院模式，高端大气。从效果图来看，该项目也将采用目前高端产品较为普遍使用的现代化建筑风格。楼栋入户大堂采用架空模式，气派十足。该地块于去年年底由黑牡丹&嘉宏竞得，可售住宅楼面价18184元/㎡。值得一提的是，老国际学校地块是整个新市府板块通江路东侧区域近十余年首宗通过挂牌入市的宅地。该地块位于新北区市府板块，紧邻地铁1号线奥体中心站，与常州市政府仅1公里不到的直线距离。奥体中心、常州市民广场、常州文化广场、常发广场、新北实验初中等优质配套环伺。恐龙园、新北中心公园等休闲配套也在地块1.5-2公里的直线范围内。地块周边的阳光花园（别墅区）、美林国际村（别墅区）等项目都是新北区传统的富人别墅区，二手房报价在3.5-6万元/㎡之间。常发豪庭、新城府翰苑等项目也是早前典型的中高端项目，目前二手房价报价在2.7-2.8万元/㎡，新城樾府二手房报价约3.1万元/㎡左右。另外，地块周边还有百草苑、太湖花园、蓝翔二村、水木年华、世茂香槟湖等安置及刚改型小区，区域内置换需求十分旺盛。作为纯正的市府旁优质宅地，该项目由黑牡丹与嘉宏联袂合作，将在新北再塑一座高端代表作。至于未来该产品具体的产品形态，还需要等开发商官宣，我们会继续关注。02ENTER春秋祥云近日，常州物价业务网上办事大厅公布了武进纯新盘春秋祥云的首批房源备案价格，均价为25900元/㎡。本次公布的是该项目5#6#8#11#楼的房源价格，均为高层带装修产品。其中，5#楼两个单元，总高16层，均价约26251元/㎡，总价区间约343万-381万元左右。6#楼1个单元，总高24层，均价约25399元/㎡，总价区间约248万-338万元左右。8#楼1个单元，总高17层，均价约28349元/㎡，总价区间约428万-497万元左右。11#楼1个单元，总高24层，均价约25000元/㎡，总价区间约244万-333万元左右。值得注意的是，这批房源低于300万的房源仅有10套左右的低层房源，其余房源均备案价格均高于300万元。具体备案价格如下：据了解，该项目已于4月15日领取预售证，目前已开始开盘前的认筹，目前认筹有优惠。预计该项目很快就会正式开盘。该项目由大悦城和首开联合开发，为区域内高定产品。主力产品有建面约126-168㎡多面积段户型，均为全横厅设计。从整体产品来看，该项目在舒适度、人居体验等各个方面都是匹配常州人的居住习惯的，也是迭代了区域居住体验的。该项目紧邻淹城、项目旁还有新建学校，以及金东方医院等，配套齐全。有居住改善需求的购房者，可以关注一下该项目。

戈文问买房问答课NO.132聊城市·说楼市·侃楼盘前言“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。参与方式每周日晚9点，克而瑞苏常区域总经理、常州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。#在常州为什么手里的二手房卖不掉#点开下文视频补充楼市干货针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。此外，

都在说，2022年的楼市越来越像2015年。如果仅仅从救市的力度和信号强度看，历史确有相似之处。但明眼人都知道，不同之处更显而易见。不同在哪？宏观环境完全不一样。疫情是宏观经济的最大背景，而且对经济的影响，已经大大超出人们的预料。这一轮的状态是：各行业都萎靡。而2015年时，只有房地产趴在地上，大家手上却有钱，政策一层层刺激，就哗啦啦把钱花出去了。而现在呢？手上的钱不敢随便做生意，也不敢提前还房贷，更不敢随意消费与买房。今年以来，最直接的感受是，越来越不敢加杠杆了。如果说此前是房企不敢随意加杠杆，现在的情况是个人也不敢随意向银行借钱了，毕竟借钱是要还利息的。所以我们看到，已经有70多个城市积极救市了，我们还是感觉楼市很难。回溯2015年，房地产行业也是异常艰难。那段时间，全行业的时代主题就是去库存。在中央频繁降准、降息大背景下，各城市积极出台救市政策，主要手段也集中在降首付、降房贷利率上，全力降低购房门槛。政策持续作用1-2年后，市场对行业的预期提升了，购房需求不断释放，行业从泥沼中走出。苏州、无锡、常州等城市均是在这个阶段完成去库存后，行业跨上了一个新台阶。市场是有记忆的。如果社会面大致回到正常状态，我们或许可以对市场更乐观一点。否则，如上海这般本来拥有小阳春的城市，也会因为疫情而行业全面走低。回到常州，尽管目前疫情基本已经控制住，但全国疫情形势依然严峻，城市之间的流通依然受限，经济层面尤其是房地产行业复苏依旧吃力。据克而瑞数据统计，4月1日至15日，常州市区商品住宅备案成交461套、6.4万㎡。这是什么概念？注：2022年4月数据截止至15日3月同期，市区住宅备案成交量是534套、6.9万㎡。尽管这组数据相较往年已是不能再低，但依旧高于4月同期数据。事实上，4月上旬的成交数据，大概率还有一部分是3月的成交延迟备案。也就是说，虽然疫情基本过去，但余威依然很猛。尽管常州房贷利率已普遍下调，但市场预期、市场信心依旧处在低位。按照目前的发展形势，如果下旬没有有力的救市刺激，4月成交数据大概率还要继续探底。于地产营销而言，大概率4月份也将是“失去的一个月”。直到目前，常州还没有拿出救市杀手锏。相比于长三角周边城市，常州在政策层面还是比较稳的。上周一，苏州微微地救了下楼市：二手房限售5年改3年；非本地户籍社保只要累计满2年即可在苏州买房；外地人卖房后2年内无需社保可直接买房。从需求端开源，打响了苏锡常救市第一抢。事实上，无锡此前也流出过一份救市政策，涉及放松限购、放松限售、降低首付比例等多个方面，但一直未得到政府官方认证，至今也未有官宣文件公示。常州至今也未有救市政策出炉。一方面调控政策是层层加码，救市政策也会是层层加码。一组放松政策作用失效，大概率才会继续出台利好。常州刚刚从金融端释放了利好，能对市场起多大效果还有待时间进一步验证。但是从目前的市场表现看，金融利好政策并未发挥出明显的救市作用，下阶段常州大概率还将出台更大力度的救市政策。另一方面，就是目前常州在长三角城市群中的楼市政策还是相对宽松的，不限购、认贷不认房，对购房者是比较友好的。作为长三角城市群极具话语权的城市、苏锡常都市圈的老大哥，苏州的明确救市信号，必然会影响到周边城市，包括常州。对于接下来的政策利好的出台，也是一个打样作用。既然金融利好仍旧作用不大，下阶段，常州楼市更大力度的救市政策将更加可期。那么，哪些政策能够掀起常州楼市更大的波澜呢？救市政策猜想1：降低首付比例。降首付比例应该是救市政策的最大利器了。尽管目前常州套均总价已到270万/套的高位，降低首付比例意味着更高的贷款比例和更重的还贷压力，但降首付可以让更多的人前置购房动作。如果常州二套房首付比例由现在的6成降至4成或回到3成，改善市场的置换需求将大大提升，这样也能加速市场交易效率，盘活市场。救市政策猜想2：放松限售。放松限售是政府救市的手段之一，起到缩短房产交易周期、加速市场流通、利好投资客的作用。常州目前是限售4年，从整个江苏来看都是限售时间最长的。加上新房交易是期房交易，从购房到房产可以回到二手房市场交易，一般都要6年左右。较长的限售时间，会限制房产置换时间，尤其是对于经济条件有限、必须要卖掉旧房才能置换新房的购房者而言，周期不短。而且，至少6年左右的限售周期，对短期投资的投资客而言也是一大考验。如果常州限售时间由4年改回2年，无论是二手房还是新房，交易动作都将更加频繁。救市政策猜想3：房贷利率继续下降。虽然目前常州房贷利率已经下调，部分银行已经降至4.9%，是近几年的历史低位，但与2016年前相比，还有进一步下调的空间。如果银行放出打折优惠，参照2016年前的八折、九折，甚至七五折，通过金融刺激，与前面的政策达成组合拳，大概率收效会更加突出。被疫情摧残的七零八落的市场信心，需要一揽子、一整套的救市政策呵护，才能得以慢慢重塑。面对空前严峻的形势，我们可能需要一些猛药！仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

01最近一段时间，关于钟楼的市场消息不断。3月底挂牌的3宗宅地，钟楼区占据了两宗。分别为中吴宾馆北地块及常大5#6#地块。这一段时间里，钟楼客车厂片区、新闸片区城市更新方案又曝光，城市更新大爆发。除此之外，钟楼区还有多宗宅地规划获批，除了我们此前已经写到的五中北地块外，还有一宗云祥桥北侧地块。该地块位于勤业-花园板块，东至云祥路、南至后塘河、西至蓝天花园小区、北至星园路，容积率>1.0且≤1.5，总出让面积为37791㎡。综合地块指标来看，该地块的整体体量并不大，同样适合开发小而精的项目。02地块位于勤业-花园板块，周边以老小区居多，居住环境成熟，居住氛围浓厚。交通方面，地块临近地铁2号线勤业站及主干道怀德路，出行条件较为方便。教育方面，地块周边有阳光幼儿园、花园小学、花园第二小学、花园中学、勤业中学等全方位的教育资源配套。休闲资源方面，五星公园、爱心公园、荆川公园等公园绿地都在地块3公里范围内齐聚。商业方面，龙湖天街、大润发超市等商超汇聚，往东距离吾悦国际、运河5号步行街等不同形态的街区综合体也相对较近。值得一提的是，该项目所处的勤业-花园板块，也是钟楼城市更新的重点范畴。区域面貌提升，城市面貌焕新，这是作为主城区的钟楼区的重点工作。随着这一项工作的提速，区域内人居条件还有进一步提升的空间。03作为钟楼区的老城区板块，勤业-花园板块目前仅有五星·星韵城|北辰一个项目在售。◎五星·星韵城|北辰效果图该项目距离地铁2号线五星站仅600米距离，一路之隔就是已经开业的龙湖天街，项目北面的古运河玉兰森林廊道，为项目提供了优质的生态环境。网红打卡点油罐公园，也距离项目不远。值得一提的是，该项目将于6月交付，目前项目现场已经实景呈现，销售均价约18500元/㎡。在各区域核心板块房价已经突破25000元/㎡的当下，这个项目的性价比优势尤为突出。另外，板块内还有一个项目待售，即为万科瑧湾汇。以三堡街为人文底色，该项目在品质和人文气息的构造上尤为用心。这个项目也是整个钟楼区待售的项目中，产品力居于头部的楼盘，足以成为地标性高端建筑。以运河为轴，钟楼正在呈现出全新的城市面貌。汇人文历史和城市新篇，这里的未来会更具城市气息。2022年，随着新一轮的城市更新和土地出让，钟楼区的人居价值也将谋划新篇。站在当下，无论是购房者还是房企，都可以重点看好钟楼区的未来。扫码加入克而瑞-钟楼买房交流群第一时间了解钟楼楼市资讯吧