容积率1.5、紧邻古运河，天宁两宗优质宅地曝光！

近日，常州自然资源及规划局网站公布了天宁区两宗优质宅地的批后公示，分别是龙游河东侧、劳动中路北侧地块与劳动东路北侧、前浪浜东侧地块。

根据地块位置，这两宗宅地分别是摇树村地块和前浪浜东侧地块，都位于区域核心位置。

摇树村地块

摇树村地块位于茶山街道，东至摇树路、南至劳动中路，西至龙游河、北至龙青路，属于清凉丽华板块。

该地块规划为二类居住用地，容积率≤1.5且＞1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，地块总出让面积为55945㎡。

因地处天宁中心城区，该地块周边配套非常丰富成熟。公共交通方面，地块直线距离1公里范围内可到达地铁1号线同济桥站，500米左右还可到达地铁2号线红梅公园站。

生态资源方面，地块紧邻古运河，周边还汇聚着东坡公园、红梅公园、龙游河沿线景观带等。

教育资源方面，地块周边遍布常州老牌名校，集聚清凉小学、田家炳高级中学、正衡中学、朝阳中学、丽华中学、第一中学、同济中学、第二十四中学等众多学校。

医疗资源方面，地块1公里范围内有儿童医院、德安医院，此外常州一院、常州二院、市中医院、102医院也较为便利。

商业资源方面，3公里范围内可达万都广场、南大街、常州购物中心、新世纪等常州大型商场。

目前，整个清凉丽华板块只有两个新盘在售，分别是与摇树村地块一路之隔的新城荣盛·天翌，4月成交均价在27000元/㎡左右，以及华润·幸福里，4月成交均价在21500元/㎡左右；此外还有嘉宏雅居乐山和风华待售。

前浪浜东侧地块

前浪浜东侧地块位于雕庄街道，东至菱溪路、南至劳动东路，西至前浪浜、北至凤凰岛北路，属于凤凰新城板块。

该地块规划为二类居住用地，容积率≤1.5且＞1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤40米，地块总出让面积为55206㎡。

地块周边水系资源尤其突出，北边是京杭运河，西侧还有前浪浜环绕，周边还有菱溪公园、蔷薇园和凤凰公园。

其他生活资源也是较为齐全的，商业上有大润发、天宁吾悦、弘阳广场，教育上有泰和之春小学、正衡中学、凤凰新城实验小学、雕庄小学，医疗上有儿童医院、德安医院、丽华医院。

目前，整个凤凰新城板块在售新盘只有前浪浜东侧地块旁边的保利龙湖·景玥府，4月成交均价在26500元/㎡左右。

总体看来，摇树村地块与前浪浜东侧地块的直线距离在3公里范围以内，因此一些配套资源也是共享的，并且两宗宅地都紧邻古运河，且双面环水，生态资源优渥。

更加值得关注的是，这两宗宅地的最大容积率都是只有1.5，是天宁城区板块少有的低容积率宅地，加上35、40米的限高要求，意味着地块未来大概率将开发洋房+叠墅这类区域少有的低密产品。

此外，根据常州官方公布的市区2022年度商品住宅用地供应计划重点项目库，天宁区除了上文提到的摇树村地块与前浪浜东侧地块，以及已经出让的丽华一村及周边地块外，还有东风7地块、紫荆公园东侧地块、丁塘港东侧西地块、季子公园南侧地块、新城蓝钻西侧地块、青龙3-2地块、轨道茶山站控制地块2、轨道茶山站控制地块3这些重点地块可以供应。

从未来供应来看，为保障市场供应，整个天宁范围内的供地量还是值得期待的。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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