停不下来的“锦鲤们”！不管中过几个红盘，还要继续进场
◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
如果你连掷9次硬币，都是正面朝上，第10次掷硬币还是正面朝上的概率有多大？
依然是50%，而不是10%！
正如我们身边的摇号大军，大多数人十几摇不中，也有人红盘一中再中，上一次的好运，永远消耗不掉下一次的人品。就像《圣经》所言：凡有的，还要加倍给他。
大家以为，这些“楼市锦鲤”连中几大红盘，总该见好就收，把机会让给别人吧？
然而在这喧嚣的初夏，我眼见的，却是众多“锦鲤”刚洗去征尘，便忙不迭地重新倒腾出房票，继续踏上漫漫摇号路。
最终，他们和大量的年新增人口，共同造就了杭州神奇的楼市现象：房票越消耗越多！
PART 1
杭州摇号3年，房票不见消耗，反倒越摇越多。
据统计，2018年4月摇号以来，杭州十区住宅，已累计成交221918套。但22万套住宅的供应，仿佛石沉大海，岸上仍是黑压压一片嗷嗷待哺的买房人。
今年复工后的3-5月，住宅成交量分别是4774套、10706套，和12244套，呈明显上升趋势（二手房也已连续两月破万）。
刚过去的5月，更创下15万人次摇号的杭州新纪录。
若以今年4月为参照，仅5.5万人次，相当于环比大涨了1.7倍以上。
而在2018年摇号元年和2019年，单月平均摇号人次，分别只有约6.3万次和约6万次，还不及一半。
楼市明明持续放量，房票怎么反而“越消耗越多了”？
主力自然是每年新增人口所衍生的“生力军”、置换改善客，及广大投资客。尤其前者，去年杭州一下子就净增了55.4万人，且仍处于上涨趋势中。
其中相当比例，是被市场恐慌情绪裹挟而来的“礼貌性参与”客户，以及只代表一份购买力的大量无效房票。
还有一类人，那就是“穷凶极恶”继续加入摇号大军的“锦鲤们”（红盘中签者）。
尽管整体占比不高，但经不住行情诱惑的他们，正通过各种方式（抵押、卖了再摇、老人房票、代持等），重新杀回摇号市场。
虽然他们或许没读过《圣经》，但都知道马太效应，也了解一些掷硬币的艺术。
PART 2
“一个59640组，一个18740组，西溪公馆和幸福里，看来是陪跑了。”
“不是说不摇了吗，怎么又去摇了？”
去年底，当林峰从2000多摇号大军中杀出重围，顺利买到杭州壹号院大户型时，曾信誓旦旦地说：人生圆满了，最后一次摇号了。
此前，林峰已先后摇中未来科技城、城北的热门红盘，幸运值爆表。
中签杭州壹号院算是意外，当时就想着，这房子未来要住的，哪怕踮踮脚只剩大户型也买。
誓言不过几个月，前些日子在朋友圈，竟又看到他晒的西溪公馆现场图，配文：“鸽子馆”的人气名不虚传，没有样板房，一切全凭自己看。
一问才知，年后出手了一套老破小，借了堂妹房票摇号。“业主群天天都在说摇这个摇那个，实在没忍住。”林峰表示，和他同期摇中的准邻居，不少都还在四处摇号。
有的真是“锦鲤本鲤”，连续摇中杭州壹号院、晓风印月，现在等着摇丹枫四季。
类似林峰这样的“回头锦鲤”，市场上真不少。
同事的一个老乡刘先生，在杭从事金融行业，收入颇丰。早在几年前，就已积攒了两套优质房产，一套江南实验学校自住学区房，一套市中心滨江凯旋门。
2017年楼市起势后，萌生了投资房产的念头，瞄准了奥体。
当时杭州尚未施行摇号，普通人根本买不到房子，刘先生硬是通过人脉关系，以全款加车位的方式，拿下了一套天璞140㎡。
时间来到2019年，随着晓风印月的亮相，刘先生兴趣又来了。不过这次主要目的，是为了改善，毕竟原来的学区房面积太小，只有89㎡，完全不够住了。
为此，他特地倒腾出了6张房票（父母、亲戚等），结果手气还真不赖。去年11月底，愣是从3399组摇号选手中脱颖而出。不过，中签的是父母房票，最终全款拿下了一套155㎡。
“不摇了，房子足够多了，想摇也没钱了。”刘先生常常满足地说道。
但面对复工后炸裂般的楼市，刘先生也没能“超脱世外”。这不，就在两个月前，紧急抵押了天璞，杀进了西溪公馆和幸福里，等着开奖呢。
PART 3
但不是所有“锦鲤”，都是财大气粗、能轻松捣腾出新房票的。
所以，为了吃下一波摇号红利，还有一类“锦鲤”的做法是：宁愿少赚点，交付就卖掉，赶紧摇下一个红盘，追求高周转。
有时候，人比人真是气死人，比如杭州本地人小李。
2018年底，从近6千人的摇号大军中杀出，摇中了当时的准现房海德公园，89㎡小高层，总价197万。
去年7月，海德公园交付。小李收完房后，马上挂牌到中介门店。去年底，经历谷底反弹后，赶在过年前顺利出手了海德公园，获利82万。
卖完房后，小李并没闲着，而是继续加入摇号大军。
但凡有倒挂的红盘，总价又能承受的，小李全去摇了。期间有两三个月，屡摇不中。那时小李甚至想，莫不是海德公园一波耗完了自己的摇号运。
不过好运还是来了，上个月小李又从千人大军中杀出，摇中了艮北新城的天悦江湾。
但小李也略有遗憾，因为没能赶上西溪公馆和幸福里。毕竟，相比之下，这两个红盘总价门槛更低、红利更明显。
同事朋友老冯也是如此，喜欢买了就卖，博下一个红盘。
老冯一开始并不顺利，2018年先后摇了一系列红盘，如澜天、江湾城、蔚蓝领秀、华夏四季等。直到下半年，才摇中了一套西湖国际城，总价近200万。
去年交付后，老冯没有丝毫犹豫，很快就以总价280万出手了，账面获利80多万。
事后看来，这个价格并不算高。但老冯的打算是，提前腾出房票，随时准备转战下一个红盘，尤其是现房红盘。
但这次运气没那么好，目前为止还没中。但老冯说了，誓将摇号进行到底。
PART 4
我无意去评判“锦鲤”行为的道德正当性。
这种评判，当下更多会被解读为“嫉妒”和“酸”，尽管刚需和久摇不中者或许会感到愤怒。毕竟，逐利是人的天性，也是摇号赋予每个人的权利。
与其说，“锦鲤们”停不下来是出于贪婪，不如说是出于恐惧。
为对冲疫情对经济的影响，全世界的印钞厂都在开足马力印钱。已进入“无限印钞”模式的美国为例，仅过去两到三个月，就已释放5万亿美元流动性。
国内也一而再、再而三地释放宽松信号，降低准备金率、下调LPR，4月M2同比增11.1%更创三年来新高。
大家手里的钱不断被稀释，现金变成了“烫手山芋”。
P2P已死，实体经济一片哀号，股市水太深……杭州人的财富，几乎没有其它池子可以“装”，自然流向了更靠谱的楼市。
更关键的是，因为限价倒挂，市场营造出了一种“稳赢”的预期。
前些年的炒房客，以市场价“建仓”，还要担心万一房价下跌，要不要去砸个售楼处。摇限价红盘，却成了一种“无风险套利”，二手房再跌，能跌破限价吗？
在一个变化太过剧烈的时代，无法抓住任何安全筏的恐惧，只能以一种饕餮购买的方式去化解。
但狂热之中，不能不说也暗藏风险。
比如，复工后另一楼市表现火热的深圳，最近已经出现房贷“断供潮”。
据网上的相关传言，5月深圳某银行单个网点，断供账号就达到惊人数量。受此影响，深圳法拍房数量大增，过去一年内激增60%。
当中有的是因为杠杆过大、资金紧绷；有的则是因为疫情，收入下降，甚至被裁员。
虽然具体数据有待考证，但经济大环境的不振，国际形势的复杂，以及过快过猛消耗的购买力，其实也蓄积了大量风险。
就个盘或个人而言，“限价”的确增加了一层安全垫。
但一旦经济出现“黑天鹅”，虽是极小概率事件，押上全部身家梭哈楼市的“锦鲤们”还是更容易受伤。
作为普通人，无非是我们要选择平淡的人生，还是在财富的骤起骤落间押一次注。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
联发· 藏珑大境 | 叠院： 30900 合院： 45000 | 板块：良渚 房源：56套毛坯叠院，50套毛坯合院 户型：叠院123-144㎡，合院152-167㎡ 登记方式：验资110-400万 登记日期：6.7-6.9 |
| 万固·珺府 | 18000 | 板块：钱塘新区 房源：211套精装高层 户型：98-137㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.6-6.8 |
大华· 春山明月 | 27261 | 板块：青山湖科技城 房源：51套毛坯中式院墅 户型：230-350㎡ 登记方式：验资200万 登记日期：6.6-6.8 |
| 中海·望庐 | 高层： 48200 洋房： 54800 | 板块：文晖 房源：61套精装高层，47套精装洋房 户型：高层115-117㎡，洋房139㎡ 登记方式：验资100万 登记日期：6.5-6.8 |
金地· 大运桥西府 | 42885 | 板块：拱墅祥符 房源：136套精装小高层 户型：99-172㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：6.4-6.9 |
奥园华景川· 上锦宸府 | 洋房： 21500 排屋： 30716 | 板块：东湖新城 房源：96套精装洋房，10套毛坯排屋 户型：洋房88-117㎡，排屋123㎡ 登记方式：验资10-50万 登记日期：6.4-6.9 |
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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔
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