5月二手房成交又破万，同事一口气卖了两套房 | 楼先生问答NO.521
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五月杭州楼市有多热？
大家都有切身感受。据说，大街小巷谈论房子的场景又出现了。听说了这样一件事：一个温州小伙子搭顺风车到杭州买房，车上与老婆通电话，谈到西溪公馆和幸福里的报名，同车的一位温州大姐探过头来说——
“好巧啊，我这次也是去杭州报名幸福里的。”
接下来，杭州楼市下半年开局也会热度不减，看看这批名单：杭源里，养云静舍，中海望庐，钱塘云庄，花漾里，君品，还有丁桥两个现房——东寰名邸，丁泷府，每个都能勾起市场热情。
回顾一下5月。过去一个月，杭州供应了19840套房源，其中住宅17869套，是摇号以来最高的一次上市房源量，相当于每天都开盘596套房源。
其中新房成交量15341套，包括临安和富阳，这个数据同比上涨19.7%，环比上涨13.1%。因为限价，因为有大量红盘入市，新房成交再多也不要奇怪。
要关注二手房。5月杭州二手房成交10490套，相比4月多成交了168套。至此已经连续两个月成交量破万。几家中介公司均表示：市场活跃度不会一下子消退。
整体价格暂时还没数据，但我说过一个具体事例：我的同事就在5月一口气卖掉了两套房子，其中一套单价被砍了1100元/㎡，另一套单价也被砍了1300元/㎡。截至5月底，杭州市区二手房挂牌还高达11.57万套。
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700W西湖/拱墅区、古翠蓝庭、养云静舍
@迷茫
新杭州人想在杭州买房，拱墅区西湖区都可以，总价预算700万左右，想买交通便利、楼盘大、配套好、小高层低密度，万科或绿城等优质开发商，不急于入住，周边配套可以等待5年中完善。
楼先生：瞄准拱墅区，700万左右可以挑到不少不错的房子，开发商都挺大牌挺知名的。而且，周边配套都不用等待。我们推荐过很多次的一个改善型楼盘，可以重点关注一下，融创在大关板块的杭源里，它边上什么都有了，地铁、学区和购物中心很齐全，地段也是比较传统的市中心位置。只不过，它算不上低密产品，但也不是有些人不会买的超高层。
此外在拱墅区就是申花板块，万科的古翠隐秀已经清盘了，从产品上来讲，它是最好的，颜值很高，精装也很有品位，可惜卖完了。在申花，接下来还有两个重点楼盘，一个是新房楼盘——养云静舍，另一个是申花大盘——九龙仓天玺天荟。
至于西湖区，这个预算稍微有一些吃紧，选择面打不开。目前文教区一带的新盘限价5万8，你的预算只能够上120方左右的户型。这样筛选下来，只能去看看翠苑这边的古翠蓝庭了，是滨江和中国铁建一起出品的。
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现金1000万、大放水、既保房价也控房价
@莎
现有钱江新城晓庐一套三房，另有现金1000W左右，想再买大四房，面积稍微大点的。准备去奥体世纪城滨江那边摇一摇，但是发现买房靠缘分，现在纠结，如果我在那边又摇到一个三房，要不要买？当然摇号这么难，只是考虑万一摇到小的怎么办，是不是有点想多了？
楼先生：手握一千万的现金，真的没必要慌。虽然现在处于货币宽松的阶段，国家金融语言里也或多或少鼓励加杠杆，但只要记住一点，尤其杭州的限价，还是很严格的。从国家层面来讲，既要保房价也要控房价。所以短期内，房价大概率以稳为主。
你看中的奥体、滨江，甚至亚运村，都可以去摇，不管是自住还是投资，不太会出错。只不过，拥江发展的红利之下，这些板块都比较难买，需要拼运气。但总的来讲，有这么强的购买实力，没必要将就，从丹枫四季、杭州壹号院到嘉品、君品，以及再到亚运村4400多套房子，可以一个个摇过去，摇到满意合适的房源为止。
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最多250W、万科前宸、崇贤/闲林/良渚
@wzz
本人现在城西文新上班，预算250万左右，单身自住兼投资，房子投资性很强的话，可抛弃自住。想问下：运河云庄和长粼府怎么选？看中运河云庄的地理位置，近地铁，预算只够买2楼。长粼府最小面积85方，适合刚需的我，但是离地铁和我工作地都稍远，要花至少1个小时通勤，哪个发展前景好？或者有其它选择？
楼先生：从地理位置上来讲，还是勾庄更顺畅，但勾庄每个盘都不好买，像沁澜、世茂璀璨澜庭、幸福里都清盘了。最好可以预算再咬咬牙，2.9万的运河云庄可以关注，接下来3.05万的万科前宸也可以留意起来了，据说三季度要上市，单价上涨了一点，可能相对会高买一点。
至于是不是长粼府，从自住角度看，除非你的工作相对是自由职业，不然每天跨城上下班，通勤上的确会存在问题。撇开自住考虑，长粼府还是值得买的，价格合适，户型也比较符合刚需，而且它的板块虽然起步有点晚，但接下来规划利好会比较多，钱塘智慧城和丰收湖是变好的。
其实可以在多看看，比如是不是考虑城北方向的崇贤，虽然暂时没有地铁规划，但通勤上会更顺畅。再比如也可以关注闲林、良渚一带，至少工作和生活都还在西面，不至于一东一西每天折腾。
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未来科技城2.0、大江东核心区、融创城
@wyy
老师好.请教一下杭语蓝庭、凤玺云著和南湖明月这两个盘对比，哪个更适合投资？另外这个板块如果和萧山那边的九章赋、悦潮府相比，怎样考虑？还有南湖明月和融创城，从投资角度讲，哪个更加合适？
楼先生：不好意思，杭语蓝庭也卖完了，你可以关注另一个楼盘，叫凤玺云著。从投资角度考虑，分析得再多，最后还是要回到中签率，这是当下投资买房的一个重要观测坐标。以这一点出发，凤玺云著和融创城可以排在前面。如果投资周期短一点，又是凤玺云著排前面，毕竟未来科技城2.0就在这个地方。至于融创城，它是大江东第一值得买的楼盘，同时也是万人摇的楼盘。
再然后是南部卧城的九章赋，它的中签率很低，只是从投资来讲，不是说它能有多好多高的收益，而是很很安全，这个楼盘的各项指标都能达到平均分以上，不管今后转手给萧山本地人还是外溢过来的滨江人，都应该是很容易的事。
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单价2-3W、工作滨江、荣望/萧山科技城
@禾子
老师你好，我在滨江的滨和路地铁站附近上班，刚需，想买个89方左右的新房，车程半小时左右，单价2W-3W左右，有没有推荐的楼盘啊？
楼先生：在滨江工作的刚需，主要方向有两个，一个萧山，一个富阳。这两个板块与滨江会比较顺畅，外溢基本没什么障碍。如果不堵车，萧山几个板块可以控制在半个小时车程，富阳还是至少准备一个小时吧。但要是堵车，就不好说了。
如果单价接近3万左右，可以选择南部卧城，比如融望之城、九章赋，都是基本面不错的楼盘。如果对地铁有要求，新街会有优势，保利、中铁就在地铁口，而且有89方小户型。此外，萧山科技城的荣望也是很好的选择，都是以小户型为主。最关键是，它是萧山科技城里面离地铁最近的。
富阳方向的话，一个是银湖板块，一个是高桥，单价2万左右。从地理位置上看，银湖板块更靠主城区，但地铁不够近，不是可以步行的距离。高桥的位置更靠近富阳，但好在门口就有地铁、购物中心等配套。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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