高品质准现房+全配套！楼市苏醒在即，常州主城区“抢位”机会已现
受疫情和国际环境的双重“黑天鹅”影响，本应在三四月份有明显回暖的房地产市场仍处于低迷状态。
但是，从各种信号来看，一场专属于2022年的房地产市场“苏醒运动”，正在酝酿。
一段长时间的“市场冷静期”后，常州楼市即将等到曙光：大范围的救市浪潮袭来，楼市已经进入底部回弹通道！
事实上，常州房地产市场已经迎来了关键拐点，新一轮楼市周期正在开启。
第一，常州2022年首次挂牌地块即将竞拍。
五一过后，常州将有3宗优质宅地竞拍。从这3宗地的出让规则我们可以看到，为了将市场拉回正轨，官方也在做努力。对比上次出地，常州加大了房地价差限制空间，这也就意味着对于房价的限制有所放宽。
这3宗宅地将于5月9日正式竞拍，届时对于2022年的整体市场行情将起到一定的导向作用。
第二，房贷利率持续下行，多家银行首套能做二成首付。
根据克而瑞常州房产测评最新调查，常州房贷利率仍处于下行通道，目前华夏银行首套房贷款利率针对部分资质较好的客户可以做到4.80%。
另外，四大行首套房贷现行利率为4.9%-5%，也处于LPR执行后的低位，符合条件也均可以做二成首付。
目前，各银行房贷放款时间约为一周时间，快的话甚至2-3天就能放款。
对于购房者来说，信贷利率和杠杆比例是买房的两大重要关卡。这两道关卡放开，市场需求自然能更顺畅地回归。
第三、周边城市相继“救市”，市场已经进入底部反弹通道。
虽然新一轮疫情延长了市场的底部行情，但楼市宽松之火已经燎原，接下来触底回升是大概率的事情。
就近来看，以苏州为典型的城市最近一段时间“宽松”动作频频：二手房限售5改3以及限购放松，公积金贷款额度提高至90万！无锡各项政策也相继放松：放宽了人才购房限制，允许多胎家庭或父母投靠符合条件可多买一套房，调高了公积金额度！
与此同时，上海、南京等城市也放开了部分区域的限购措施；有消息称，南京还在酝酿更进一步的楼市宽松政策，如从认贷又认房变成认房不认贷等，具体措施需等官方公告。
风过留痕，常州房地产政策也大有可能进一步宽松。
市场表现方面，虽然疫情限制了市场流动性，整体数据并不理想。但常州部分楼盘仍表现出了较强的市场韧性。以常州本轮疫情复工（3月底）为分界线，复工之前，常州（不含金坛、溧阳）各楼盘开盘当日平均去化率为17.5%；复工后，常州虽然仅有少数几个楼盘开盘，但开盘当日平均去化率却已提升至30%左右。可以看出部分需求已经开始提前入场。
房价方面，虽然市场疲软，但2022年常州房价仍高位稳定。截止到目前，2022年4月常州市区新房均价仍保持在20000元/㎡以上。
新一轮土拍即将开启，市场底、政策底均已到来！楼市需求亟待释放，市场很快就将开启新周期！接下来，购房者可把握的机会，就剩当下这个新周期形成前的“回暖窗口期”，一旦错过，买房成本还要增加！
在新的周期形成前，该如何选房呢？
我们必须承认的一点是，受限于复杂的经济形势和全国疫情严峻的状态下，当前这个“回暖窗口期”会持续多长时间并不能轻易下判断。但就常州的疫情防控和城市基本面来看，二季度房地产市场企稳回升是大概率的事情。
楼市洗牌阶段，豪赌未来需要有过硬的资本，这种资本不是每个人都能拥有。对于普通购房者而言，“确定性”依然是买房的重要前提，也是穿越周期的制胜砝码。
对比处于发展蓝图中的风口板块，发展成熟的“主城区”在地段、交通、配套等决定资产价值的关键性要素上，明显更具备“确定性”。
也正是如此，这两年我们一直在告诉大家，买房置业要“回归主城区”。
那回到了主城区，又该如何选择呢？分析师认为，在市场高度追求“良性循环”和健康发展指标的当下，钟楼区无疑是房地产市场健康发展的示范区域。
回望过往，在房地产市场强弱转化的过程中，钟楼区表现出了难得的“稳定性”。
主要体现在两个方面：
第一：供需平衡，成交量高位维稳；第二、房价慢牛式增长。
成交量居于高位，反映的是购房需求的旺盛；房价慢牛式增长，反映的是区域资产价值的长期稳增长能力。
放眼未来，我们可以看到钟楼区的房地产市场的进阶能力。
随着这两年新建商品住宅的高去化，钟楼各板块新房市场已经进入了产品新旧更替的关键节点。
而产品的新旧更替，则意味着房价仍将进一步结构性上行。从当前的趋势来看，钟楼主城区范围内房价已直指2.5万元/㎡以上，钟楼开发区2.0-2.5万元/㎡将成为常态，甚至连乡镇板块钟楼高新园（邹区镇）新房价格也正在向2万元/㎡看齐。
在这样一个趋势面前，普通购房者想要“抢位”主城区，并没有那么容易。
放眼整个钟楼主城区，我们发现了一个具备强配套和高品质的准现房项目。由于拿地较早，该项目约18500元/㎡左右的新房价格，成为购房者抢位主城区的“优质门槛”。
◎五星·星韵城|北辰效果图
这就是五星·星韵城|北辰。
地处钟楼主城区的五星·星韵城|北辰，还兼具生活便捷和价值潜力的3大确定性。
第一，多维交通环绕、地铁2号线纵贯
五星·星韵城|北辰紧邻钟楼区交通主干道劳动西路，往东连通长江路、往西连通龙江高架，能高速连接常州市内各个区域。
值得一提的是，五星·星韵城|北辰距离地铁2号线五星站仅600米左右的直线距离。作为一个纯正的地铁盘，居住于五星·星韵城|北辰，业主可以无障碍畅达常州的东西南北，赋能人居价值提升。
第二，现成的全配套资源，所见即所得
与新区的“纸上谈兵”不同，五星·星韵城|北辰所处的钟楼老城区，集商圈、教育及优质居住环境于一体，生活所需的所有配套都是现成的。
◎五星·星韵城|北辰区位图
教育资源方面，五星幼儿园、莱茵双语幼儿园、常州实验小学教育集团平冈校区、勤业中学等基础教育配套都在五星·星韵城|北辰一公里范围内汇聚。
商业资源方面，五星·星韵城|北辰一路之隔就是已经开业的龙湖天街，步行可达，紧邻着项目的蓝天新苑菜场也即将投用。直线距离3公里范围内还有常州吾悦广场、运河5号创意街区、金地假日广场、大润发等多个商业广场和街区。
◎龙湖天街实景图
休闲配套方面，青枫公园、五星公园等城市大型休闲公园环伺，而项目北面的古运河玉兰森林廊道，也已成为钟楼中心区居民的休闲中心。一路之隔的油罐公园，也成为了当下常州市民争相打卡的一个网红景点。
◎古运河玉兰森林廊道&五星·星韵城|北辰实景图
所见即所得的现在vs不知要等多少年的蓝图中的未来，聪明人应该都会选择前者。
第三、一二手房价格倒挂，升值潜力的确定性。
资产升值潜力如何，二手房是试金石。早期在五星·星韵城|北辰及周边置业的业主，不仅满足了居住需求，还尝到了财富增值的滋味。
◎五星·星韵城|北辰及周边二手房价情况
即使在大市震荡之际，五星·星韵城|北辰周边二手房整体表现平稳，穿越周期的“抗压性”凸显。数据显示，五星·星韵城|北辰周边2022年3月二手房平均挂牌价为20535元/㎡，对比五星·星韵城|北辰18500元/㎡的新房均价，体现出了常州市场少有的倒挂行情。这种倒挂行情体现在新房房源上，就是升值潜力。
另外，本次钟楼区挂牌的常大5#6#地块，可售住宅起始楼面价已达15268元/㎡，新房毛坯限价31200元/㎡，该地块距离五星·星韵城|北辰仅2公里的直线距离。而根据2022年钟楼区的重点供地计划，项目周边还有张墅村地块及董家塘地块待推。随着新地块的入市，片区价值有望进一步推高。
综上，五星·星韵城|北辰所具备的未来价值潜力，是具备充分的确定性且让购房者难以抗拒的。
除了主城区、全配套、升值潜力这几个价值标签外，五星·星韵城|北辰值得被“高看”的还有一个更重要的价值标签，那就是高品质实景准现房。
要知道，当下房企暴雷、工程暂停现象频现，能否如期交付、房屋质量能否达标等问题都令人担忧。相比之下，即将于6月交付的五星·星韵城|北辰更具确定性，又有深耕钟楼近20年的老牌本地国企五星置业背书，可谓是安全又省心。
五星·星韵城|北辰项目已经进入了交付验收阶段。所有楼栋、小区景观、公共活动设施、儿童游乐设施等均已达到准交付状态，在这样春意盎然的日子里，整个小区的氛围温馨而明朗。
◎五星·星韵城|北辰实景图
不同于当下市场上千篇一律的现代化立面，五星·星韵城|北辰采用的是富有人文气息和文化特征的“新古典”建筑立面设计手法。
◎五星·星韵城|北辰立面航拍实景
端庄的立面与周边的住宅相呼应，稳重大气的色彩及体量营造出了丰富的建筑形象与通透的城市界面。
小区设计方面，五星·星韵城|北辰做到了让每一栋建筑与生态景观和谐共生，打造出了花园景观环境的绿色生活圈。
◎五星·星韵城|北辰中央景观航拍图
小区中央景观将多重薄水景观采用对称排布，并融入园林式的绿地和浪漫花园，让业主能体验到高品质的华美园林生活。
五星·星韵城|北辰小区实景图（左右滑动查看）
除此之外，散布在小区各个楼栋之间的组团景观，道路两旁的成荫的花草绿树、错落分布的儿童区以及多功能生活空间，共同构建了“舒缓”、“宁静”、“丰富”、“多元”、“交融”、“开放”的小区生活氛围。
五星·星韵城|北辰的户型产品建筑面积段设置约为98-192㎡。所有户型均为双阳台设计，除98㎡户型外每户均带有空中花园，使得每个户型兼具高实用率和性价比。
五星·星韵城|北辰户型图（左右滑动查看）
从紧凑实用的小三居户型，到四开间朝南的方正四居户型，每个户型设计布局做到充分利用户内空间，创造出可符合业主多样需求的多重产品。
细节方面，五星·星韵城|北辰双层中空玻璃设计，全封闭的智能社区管理等价值要素，也使得项目品质达到了各方面的“均好性”。
好的产品当然还要配合好的物业管理，五星·星韵城|北辰由常州具备口碑和品牌的高端物业管理专家新城物业负责管理，这也使得这个高品质实景准现房项目的价值又增添了一份确定性。
历史虽不会简单的重复，但却惊人的相似。
新一轮楼市周期正在开启，市场已经进入了“实质性宽松期”。
市场情绪已经在酝酿，多数人已经在进行“买与不买”的心理抉择。但买房需要的不是心理暗示和指引，而是确定性的眼光和判断。
在当下这样一个“回暖窗口期”，像五星·星韵城|北辰这样一个高品质实景准现房项目，区位价值、配套价值、升值潜力又有目共睹，无疑是足以吸引购房者的浓厚注意力的。
楼市苏醒在即，购房者上车正当时，把握机会吧！
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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