随着城市的发展与高速扩张，当市中心界面逐渐陈旧、发展空间开始陷入饱和，板块更新就成为了城市建设的重要议题。板块的更新，不仅是地理板块的扩张，更是人民群众生活版图的变迁。其背后所传达的，是一座城市走向未来的信念，更是一座城市繁荣与宜居的风向。
2017年，因为土拍解封的关系，我们一般称之为常州房地产市场迭代的元年。但其实，这一年的首场土拍发生在6月下旬，包括后续一众地块的出让，都因为入市时间的原因，还未能对当年的城市格局产生太大的影响。
从数据我们也不难看出，像湖塘老城区这种资源集中的成熟板块，在当时一直都是供求的高地板块，其热度远大于其他板块。而除了湖塘老城区，其他包括飞龙、清潭路等等板块，也同样如此。在全新的楼市格局尚未完全建立之时，市场主要还是集中在老城区、老板块，客户买房也更倾向“看得到、摸得着”。这一年，常州出台了大量的规划和城市建设方案，包括常州市空间发展战略规划、环滆湖地区规划、大运河风景路规划等等。这些规划的出台和实施，为后来常州城市板块的建设与开辟，产生了举足轻重的影响。可以说2017年，不仅是常州楼市迭代的元年，也是城市蝶新的元年。
以星河国际、新城桃李郡为代表的大盘，率领着湖塘老城区一路向前，把其他板块远远甩在了身后。但需要指出的是，这一年湖塘的在售项目，基本上都是“老盘”。土拍，并没有给湖塘老城区注入太多的新生力量，而这也是为什么后来武进人居不断向南探索的真正原因。武进如此之大的市场容量，如果只靠湖塘来承担需求，显然远远不够。而相同的情况，在新北则早已发生。包括飞龙、薛家、龙虎塘、新龙等板块，在市府没有新房新地的情况下，已经开始逐渐成为楼市的主战场。在交通日渐完善的前提下，城市发展的推进速度不断加快，外围板块开始接棒中心外溢的需求，而客户的接受度也因为相关人居配套的落实在逐步提升。诸多大品牌房企的入驻，更是为城市扩容提供了一定程度的助力。受到土拍的影响，常州商品住宅市场的成交均价相较上一年涨幅明显，各大板块之间的价差也在不断被拉近。强如清凉丽华清潭这样的老城区，均价都敌不过新龙这个“后生仔”。
伴随着城市框架的延伸，随之到来的便是以武高新为代表的新生力量开始崛起。
湖塘老城区受到供应的影响，成交量已经不再像之前一样一骑绝尘，尽管板块价值是公认的优秀，但是巧妇难为无米之炊，随着老盘存量走低，其“颓势”基本已经不可挽回。南拓之势风头渐起，作为常州“南北新城”战略发展中的南城，武高新在这一年走进大众的视野。区域内由地铁、高铁、高速三大维度共同构建而成的整个交通大格局开始展现无可比拟的优势，以及超高的性价比，使得这里成为当年常州炙手可热的板块。而在地铁的另一头，龙虎塘板块和新龙板块也成为了城市格局迭新的直接受益者。2019年，常州在多中心趋势的带领下，扩容，再扩容。
2020年，对于常州而言毫无疑问是一个“规划大年”。这一年，《常州老城厢复兴发展三年行动计划纲要》出炉，常州老城正式宣告进入“逆生长”阶段；围绕先前的《常州市全域美丽乡村建设规划》，常州各个乡村翻开了全新的建设篇章；《常州滨江经济开发区氢能战略发展规划》被德国环保部开放日选为重点推介项目……经过多年的酝酿，官方在2020年9月正式发布关于高铁新城建设的一系列内容。56平方公里总体规划及10平方公里核心区，常州城市新中心，长三角的中轴新支点，常州经济的产业新高地……本就火热的新龙板块价值一跃升至顶端，加上板块供应充足，一代新人换旧人，新龙的商品住宅市场顺势起飞，以5666套的成绩登顶。
同时，在这一年，武高新也保持着自身不俗的热度，在刚需市场持续走俏。
其实在2020年，除了高铁新城，东方新城的规划也是非常值得瞩目的。但是因为房地产市场的启动相比新龙慢了半拍，东方新城所在的经开区，直到2021年才算实现了板块的价值兑现。
肩负“东部副中心”、“东部桥头堡”的重任，经开区开始朝着发展将朝着更全面、城市能级更高，城市功能更完备、形象更优美的方向前进。受到规划利好的推动，经开区受到了越来越多的房企和购房者的共同关注，地价房价一路走高。但是对比核心板块的高价，经开区还是比较亲民的，甚至一度可以算得上是主城的价格洼地。与此同时，在城市东西轴线的另一端，钟楼开发区也是狂奔不止。从早年环青枫公园区域，到后来的环妇幼区域，钟楼开发区凭借出众的生态资源、丰富的教育资源，吸引了大量的购房者，板块热度居高不下。如今，钟楼开发区的建设路径，已经延伸到了运河以北的新闸板块。钟楼区政府、区文化中心、蓝湾智谷、江南数谷、凤凰河、古运河、南风河，正在逐步形成一座全新的城西组团。至此，常州在城市发展的东西轴线，也有了各自的定海神针。
其实除了上述种种，这5年我们还看到了凤凰新城的十年腾飞，淹南板块的异军特起，青龙板块的价值升维……短短数年时间，常州在城市建设方面可谓多点开花，东南西北中各有所长。而当每一座“城市新城”崛起之时，它必然会承载起这座城市未来数十年，当下百万计市民对于未来生活的憧憬，并随之迸发出诸多看似遥远，又实则近在眼前的价值泉眼。城市更新的大潮下，常州，从未止步。
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