首套4.80%起，最快3天放款！本月常州房贷利率连降2次！

4月20日，央行正式公布新一期LPR报价，一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%，跟上个月持平。至此，LPR已连续三个月保持不变。

虽然降息落空，但货币政策宽松的信号还是非常强烈的。

就在4月15日，央行明确将在4月25日进行全面降准，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约5300亿元。

降准对于稳定市场预期，提振市场信心有着重要的作用。

此外4月18日，央行、外汇局也联合发声。其中提到，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

今年以来全国各大城市的房贷利率确实都在下调，根据贝壳研究院统计，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。

一些城市比如广州、苏州部分银行首套房贷款利率已经降至4.60%，与5年期以上LPR（贷款基础利率）持平。

常州房贷利率也紧随全国走势，目前各大银行的利率呈现不同程度的下调，多数银行的房贷利率在4月已经连续下调两次，并且针对资质较好的客户，有银行首套最低已经可以做到4.80%，最快3天就可以放款。

克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行，汇总了各银行最新的房贷利率情况，供买房人参考。

对比4月初，当下常州房贷利率有以下变化：

1、首套房贷利率在4.90%-5.00%，二套房贷利率在5.10%-5.20%。多数银行首套和二套的房贷利率均有所下调，江南农村商业银行与月初持平，不过该银行月初的时候首套利率已经能够做到4.90%。

2、在放款时间方面，当下各大银行放款时间基本与月初持平，都比较快，大多数银行放款时间在1个星期左右，若资料齐全，个别银行最快3天即可放款，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

3、在本次调研银行中，依旧是四大行包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和江南农村商业银行、华夏银行首房首贷的首付比例可做到20%，仅有名下无房产且无贷款的客户能享受此项政策，而且对于楼盘以及客户的资质均有一定的要求。

据客户经理介绍，部分银行二成首付比例的政策只针对刚需楼盘，客户需满足收入流水稳定、征信良好等条件，工作单位性质更加偏好企事业单位，有些银行对于客户的累计工龄以及在现单位工作时长也会有一定的要求。

此外，华夏银行的工作人员还透露，针对企事业单位并且征信良好的客户，该银行首套房贷利率最低可以做到4.80%。

▼2022年4月四大行最新情况：

中国银行首套商贷利率为4.95%，二套房贷款利率为5.20%，首套利率较上月下调10个BP，二套下调5个BP；材料齐全一周左右放款。

建设银行首套商贷利率为5.00%，二套房贷款利率为5.20%，首套利率较上月下调5个BP，二套下调15个BP；审批通过即可放款。

工商银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，首套较上月下调10-15个BP，二套较上月下调0-5个BP；材料齐全一周之内放款。

农业银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，首套较上月下调了15个BP，二套下调15-20个BP；材料齐全一周之内放款。

目前，四大行的放款时间与4月初差不多，首套和二套利率均有不同程度的下调。

同时，如果客户资质满足要求，四大行首房首贷客户的首付比例均可做到20%。

▼2022年4月其他银行最新情况：

交通银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.10%，较上月都下调15个BP；审批通过即可放款。

民生银行首套房贷利率为4.90%，较上月下调15个BP；二套房贷款利率为5.20%；放款时间为3天。

江南农村商业银行首套房贷利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，均与上月持平；放款时间在一周左右。

华夏银行首套房贷利率为4.90%，较上月下调20个BP；二套房贷款利率为5.20%，较上月下调10个B；若材料齐全，一周即可放款。

苏州银行首套房贷利率为4.90%，较上月下调10个BP；二套房贷款利率为5.20%，与上月持平；放款时间为3天。此外，针对抗疫人士苏州银行还提供专享首套房贷利率优惠，致敬为城市付出贡献的人。

总体看来，4月份多家银行贷款利率均有所下调。在调查银行中，华夏银行首套房贷款利率最低，针对部分资质较好的客户可以做到4.80%；交通银行二套房利率最低，为5.10%。

建设银行首套房贷款利率最高，为5.00%；二套房贷款利率除了交通银行，其他银行都是5.20%。

目前多数银行表示额度充足，放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果资料齐全，放款时间最短仅需3天。

尽管近期LPR数据未再下调，但在货币宽松的大环境下，并参考周边其他城市，常州的房贷利率依旧有望进一步下调。

除了房贷利率的持续下调，常州公积金政策也有了新变动。

就在近日常州公积金中心出台了《支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。

具体政策支持

1、首次缴存补贴。毕业生毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户，或毕业前未签订毕业生就业协议书，毕业当年12月份之前以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户的，可获得首次缴存补贴300元。

2、留常缴存补贴。享受首次缴存补贴的毕业生，毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费累计满6个月的，可获得留常缴存补贴2500元。

3、贷款额度支持。享受首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，如果借款人住房公积金均无购房类使用记录的,单笔贷款可在实际贷款金额基础上增加最高20万元的贷款支持，但单笔贷款金额不得超过常州市住房公积金管理委员会规定的最高贷款金额。

该贷款额度支持政策与常州市住房公积金管理中心规定的其他贷款额度支持政策不同时享受。

该项政策覆盖范围广泛，包含常州大学、江苏理工学院等31所院校，2022年-2025年的留常就业创业的应届毕业生均可以申请享受住房公积金支持“青春留常”政策。

对于留常应届毕业生来说，缴存补贴和贷款额度支持政策都可以让这部分人在较短时间内获得更多的公积金贷款额度，减轻在常购房的压力。

此外周边城市如苏州、南通（通州）也频发楼市放松政策。

苏州继二手房限售5改3、外地人社保条件宽松后，公积金额度也向上调整，首次使用公积金贷款个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万！

就在昨天（4月21日），南通市通州区也出台了购房补贴政策，对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴，最高补贴总价2%！

受疫情影响，当下全国大多数城市的楼市行情依旧不容乐观，不过随着疫情的逐渐好转，以及在各城救市政策的刺激下，楼市回暖也只是时间问题。

对于有明确购房需求的常州买房人来说，一方面常州部分楼盘为了跑量仍然还有持续性优惠动作，另一方面购房政策也仍在进一步宽松，房贷利率已经进入了LPR实行后的新低点，当下是一个优质的买房窗口期。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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