近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了飞龙板块新城牡丹·世纪之光09地块北侧地块四栋楼的备案价格。这四栋楼为项目的3#、5#、6#、7#楼，备案均价约19246元/㎡。
本次公示的房源共有1148套，均为毛坯房，户型建面约84-151㎡，备案总价段约154.6-313.4万元。其中，3#、6#楼为51层，5#楼为21层，7#为31层，均为甲、乙两个单元，每个单元每层楼共4户。
本次公示备案价格的是09地块的北侧地块，南侧为飞龙吾悦广场。该地块是项目的最后一个住宅组团，共4栋楼，1148套房源全部价格备案公示。
◎项目规划图
相比于项目此前销售的06、07地块，09地块的住宅楼栋更高，是常州少有的超高层住宅。面积段也更多，最小面积在84㎡左右，最大面积达到151㎡，产品覆盖刚需到改善各面积段。作为飞龙板块目前唯一在售的新房项目，09地块的住宅部分是本项目的最后一个住宅组团，随着该组团全部楼栋的价格公示，大概率很快也将申领销售许可证开盘，这也将是今年飞龙板块的最后一波新房供应。
新城牡丹·世纪之光自去年四季度入市以来，凭借较高的性价比优势，以及板块多时断供的市场优势，一直销量居于全市前列，是常州的红盘之一。项目所在的飞龙板块，是常州发展近十年的成熟人居板块，楼盘林立，人口密度高，学校、公园、高架等配套资源较为完善，烟火气浓郁。随着去年飞龙吾悦广场的开工建设，板块的大商业短板得以补齐，对板块的价值利好也是肉眼可见。从微观区位上看，新城牡丹·世纪之光与大商业为邻，南侧即为飞龙体育公园，距飞龙实验中小学也较近，有龙城大道高架加持，且未来规划的地铁3号线将于项目东南角设站，区位优势较为突出。
此前随着公园世纪售罄，板块已多时未有新房供应，仅板块北侧较近的雅居乐璟尚雅宸在售，该项目面向改善客群，成交均价约在2.6万/㎡左右。作为老地块限价盘，世纪之光的均价和周边的二手房相差不多，甚至低于其中一部分二手房的价格，是常州目前市场上少有的倒挂盘。
加上新城在常州深耕多年，在业内口碑不错，项目有着比较高的关注度。09地块的住宅，因区位优势更加突出，不靠近高架但紧邻大商业，相较于06、07地块的房源，价格上有所提升，但仍旧不失性价比优势。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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