4月25日，市场传来积极信号：杭州2022年首批次集中土拍，成绩不错。60宗地块，59宗成功出让（包括2宗人才租赁用地），1宗地块流拍，揽金826亿元。其中25宗地块底价成交，10宗地块未触及中止价成交，23宗地块进入到了线下一次性报价环节，也就是“次高价者得”。
这一次的杭州土拍，搏杀最凶猛的还是以滨江、绿城为首的杭州本土房企，拿下了近一半的土地；央企、国企报名地块最多；而以往耳熟能详的一些拿地大户则几乎不见身影，仅龙湖一家全国性民企。尽管全国性民企正在“逃离”土拍，杭州土拍也呈现冷热不均的现象，但是，本次杭州的土拍回暖，对提振市场信心，依然意义重大。它是在楼市继续下行、市场情绪不断低沉的时期，最具善意和正能量的一个信号。
而且，杭州的土拍表现也是明显好于其他大多数城市的。
已完成首轮供地的北京、福州、厦门、武汉、成都、南京、东莞等城市，热度普遍一般，出现了大面积的地价成交、流拍或终止转让。地块全部成交的仅3个城市，分别是重庆、长沙、宁波。
4月22日首轮土拍，20宗地块6宗流拍，流拍率达32%。在成功出让的14宗地块中，8宗地块底价成交，溢价成交的6宗地块中仅3宗地块触顶摇号，整体溢价率仅4.5%，热度相较去年三批次进一步走低。东莞计划出让的8宗宅地，竞拍前就终止了6宗，仅成功出让2宗；天津的31宗地块停牌15宗；南通10宗地块7宗底价成交，1宗流拍……
相较于其他集中土拍的城市，杭州土拍无论是热度还是成绩都是不错的了。作为长三角极具话语权的城市，杭州的土拍回暖，不能不说是对市场信心重塑的一个积极反馈。
2022年的首批次集中土拍正在陆续进行，从目前来看，虽然杭州土拍回暖只是个例，更多的城市则是像南京一样，但从整体的经济形势来说，是一个非常关键的时刻。一季度经济数据公布，消费持续不振，出口受欧战影响也急速下行，拉动GDP增长的三驾马车，只剩下了投资一条路径。但作为重要参数的房地产投资，却在一路下滑。所以，一季度数据出台后，中央关于楼市调整的积极信号接踵而至。- 4月19日，央行罕见定调房地产为实体经济，标志着国家层面的态度转变和政策转向。
- 4月20日，经济日报发文，要发挥稳楼市在稳大盘中的作用。
- 4月22日，央行行长博鳌亚洲论坛再次强调加大对实体经济的支持力度。
- 4月22日，银保监会召开专题会议，安排部署支持改善和刚性住房需求。
- 4月24日，住建部召开专题会议，研究采取更大力度的政策举措。
- 4月24日，金融监管部门明确表态，救助世茂、融创等12家房企。
4月18日的23条金融救市，更是直接点明要因城施策合理确定城市的最低首付比例、最低贷款利率要求。如果执行，购房者期待的20%首付、利率打折或许将重出江湖。
5月9日，常州也将迎来2022年的首场土拍。与去年不同的是，今年常州不再自觉性地集中土拍。受疫情影响，今年一季度，常州楼市成交惨淡。3月下旬起的疫情反复使得本就低迷的楼市更加雪上加霜。疫情之下，焦虑叠加对未来的不确定性，投射到楼市就是看低预期和信心低下。虽然近期常州各大银行不断下调房贷利率，但相比周边的苏州、无锡、南京等城市，救市政策还停留在金融层面，大家都在期待常州的救市举措。5月9日首拍的三块地，均位于中心城区，无论是地块区位还是地块素质，均是今年待出让地块中的佼佼者。成交基本没有悬念，但能否吸引全国性房企的青睐，要打个问号。
毕竟，已经土拍的城市，包括土拍成绩不错的杭州，都呈现出明显的地方平台公司、国企央企拿地而民企参与度低的状态。在楼市还未“彻底抬头”，或者说房企头上的三道红线还未松动前，国企、央企将持续是地市的主角。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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