均价27940元/㎡，青龙板块60套叠墅房源备案价格曝光！

近日，常州市物价业务网上办事大厅公布了天宁城区60套叠加别墅的备案价格。

这60套叠墅即为青龙板块保利天珺的叠墅产品，均价为27940元/㎡。

从公布的备案价格来看，本次公布的房源备案价格单价区间为22812-36034元/㎡之间，总价区间为623.5-983.5万之间。

具体备案价格如下（上下滚动查看）：

该项目规划为6栋11层制的花园洋房，9栋6层制的叠墅。上叠带星空露台，下叠带挑高地下室。该项目也是常州市中心范围内，少有的产品纯粹、社区低密的项目。

◎保利·天珺效果图

值得注意的是，在常州主城各核心板块，这两年叠墅产品供应已经越来越少。即便有供应，成交价格也在2020年就突破了3万元/㎡。

在严格的限价下，该项目27940元/㎡的叠墅价格，还是很吸引人的。

该项目位于天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块的交汇处，区位及配套优越属性与生俱来。

该项目处于常州多个成熟商圈的辐射范围内。往东有天宁吾悦广场，往西有红梅生活圈成熟的居住和商业配套。距离火车站商圈、文化宫商圈，也仅1.5-3公里的直线距离。

值得一提的是，随着城市更新步伐的加剧，项目所在的东风片区也成为天宁旧城改造的重要一环。

我们都知道，城市更新，是居住改善的重要途径。项目周边的红梅西村等传统社区内，汇聚了常州主城强劲的改善需求。

另外，该项目周边今年还有一宗重点地块待推，即为东风7地块。

该地块的容积率为1.2≤R≤1.5，拟出让面积为64亩。该地块与大和玖越项目相连的。如果该地块成功出让，区域内的整体居住面貌和区域面貌会有大的提升。

另外，地块北面的三角场片区，也进入了改造提升的关键期。整个片区的面貌提升和居住环境提升都已呈现出了势如破竹的趋势，老城焕新将成为这片区域的新标签。

同时，该项目所处的青龙板块，现在已多为中高端项目在售，叠墅、空中墅、平层、洋房、精装高层等高端及改善产品形态齐聚。

◎青龙板块在售/待售项目一览

中高端产品的足量供应，也使得整个板块更具高品质人居属性。这也会使得整个板块的价值更具上行空间，板块内高端购买力的集中，也会提升板块的圈层属性。

从当前来看，区域内汇聚的产品售价多在25000元/㎡以上，且以高层产品为主。像本次公布备案价格的叠墅产品，且均价在3万元/㎡以内的叠墅，还是少见的。

当然，刚刚公布规划的青龙2-1地块，规划的也有低层叠墅产品，但从地价来看，其未来的售价肯定高于这批次的房源。

对于有意在这样一个区域置业的高端购房者来说，这类型的叠墅产品，是值得优先考虑的。 

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