2022年1-4月常州商品住宅项目销售TOP10发布，这些楼盘成交领先！
2022年1-4月常州商品住宅项目销售TOP10
飞龙板块的新城牡丹·世纪之光跃升金额榜亚军、面积榜和套数榜的冠军之位，分别成交6.01亿元、3.42万㎡、307套。
清凉-丽华板块的华润·幸福里以5.29亿元、2.52万㎡、213套的销售成绩，位列金额榜和套数榜的季军、面积榜的亚军之位。
金坛经开区板块的万达·光语未来，以2.39万㎡、214套的销售成绩，位列面积榜季军、套数榜亚军之位。
4月，常州市新建商品住宅供应量约为71.24万㎡，同比减少约38%；成交量约为24.23万㎡，同比减少约67%，新房价格维稳。
从数据层面来看，4月常州房地产市场继续低位运行，市场受低预期叠加疫情反复影响，仍未走出低谷。
4月以来，政策放松力度持续加大，但房企实际性压力仍在，市场预期扭转需要一定的时间，加上疫情反复购房者消费意愿偏低，房地产市场走出低谷还需要时间。
从房地产健康程度，疫情控制情况，以及常州城市价值体系来看，5月份常州房地产市场具备企稳回升的条件。
中央及各地方政府密集释放稳楼市信号后，5月份常州预计也将出台首付比例下调的措施，同时可能还会有限售年限调整、公积金额度提高等一系列宽松措施落地。结合常州不断下调的房贷利率，有助于购房者置业信心的企稳回升。
展望5月，如果周边一二线城市得以率先启动行情恢复态势，常州也将迎头跟进。从楼盘销售来看，市场分化还将持续，具备价格优势、品质优势的楼盘将进一步走出领先行情。
青龙板块万科·新都会位列面积榜及套数榜亚军，成交1.67万㎡、142套。
新城荣盛·天翌位列金额及面积榜季军之位，分别成交3.47亿元、1.27万㎡，并以73套的成交套数位列套数榜第4位。
同时，龙信·臻园、阳光城禹洲·宸悦、路劲美的·竹林壹号、保利龙湖·景玥府等项目也榜上有名。
1-4月常州天宁区新房供求量基本平衡，新房均价维持在23242元/㎡。
从市场表现来看，主力成交房源集中在清凉-丽华板块及红梅、青龙等板块。以华润·幸福里、万科·新都会、新城荣盛·天翌等楼盘成交量相对领先。
作为常州的新房价值高地，天宁除乡镇外全域各个板块的新房源都处于从改善到深度改善的过渡期。
产品力的领先也意味着房价的相对领先。但从产品体系来看，一些拿地较早的项目仍具备较高的性价比，如红梅板块的路劲美的·竹林壹号，对于具备深度改善需求的客户来说，该项目在当下是具备高性价比的。
璞悦·缦宸成交1.45亿元、0.76万㎡、67套，跃居1-4月三榜亚军之位。
融创·龙宸映位居三榜季军之位，成交1.24亿元、0.68万㎡、59套。
此外，五星·星韵城、港悦府、光明·荷樾府、常州金鹰世界等项目也登上了三榜之列。
受限于新房供应量少，2022年1-4月钟楼区新房成交量仍处于全市低位。从市场表现来看，各区域的改善产品成交领先。
经历了前两年的高速去库存，钟楼各个板块的新房存量都已经进入偏低状态。市场已经进入从初步改善到进一步改善的迭代期，多个新项目如金隅·钟楼天筑、清云澜湾等正在酝酿入市。
另外，钟楼区城市更新步伐也进一步加速。白云片区、客车厂片区、新闸片区等片区老城更新动作加速，为区域面貌的更新提供了更多的空间和可能性，区域价价值待进一步重塑。
5月的2022年常州首场土拍，三宗宅地就有2宗位于钟楼区。随着土拍的开启和新项目的面市，相信钟楼的新房市场将有新的表现力。
纵观新北区榜单，市府板块的龍宸壹號以7.67亿元、2.38万㎡、137套的销售成绩位列金额榜冠军、面积榜和套数榜的亚军之位。
飞龙板块的新城牡丹·世纪之光位列金额榜亚军、面积榜和套数榜的冠军之位，分别成交6.01亿元、3.42万㎡、307套。
市府板块的华宇新城·天境以5.17亿元、1.89万㎡、115套的销售成绩位列三榜季军。
同时，龙湖华盛·天曜、荣盛嘉宏·风华瓴著、雅居乐璟尚雅宸、环球港湾等项目也榜上有名。
1-4月新北区新房市场表现较为突出，供求均处于全市各区域前列。
以新城牡丹·世纪之光、龍宸壹號、华宇新城·天境这三个项目为典型，新北区在高端市场和高性价比市场上的成交都有着明显优势。
当前，新北区市府板块全域进入了高端产品市场，新龙及龙虎塘等板块进入了改善市场，多时断供的飞龙板块有新盘供应，因性价比突出也销售不错。市场全面晋级，购房者认可度高，市场韧性较强。
纵观武进区榜单，2022年1-4月，嘉宏一江风华成交3.81亿元，是金额榜冠军，并以1.21万㎡的成交量，位列面积榜的第4位。
春秋金茂府为金额榜季军，1-4月成交3.4亿元。
嘉泽板块的新城港龙栖湖春秋位列面积榜亚军、套数榜季军，成交1.63万㎡、115套。
武进老城区板块的星河国际以1.48万㎡、126套的销售成绩位列面积榜季军、套数榜亚军。
此外，景瑞·宸运天赋、绿城江南里、新城·路劲 西岸时光、文澜国宾等项目也进入了榜单。
1-4月武进区新房市场同样是高端房源占据领先优势。嘉宏一江风华项目以3.16万元/㎡的单价，站上了成交金额榜冠军，同样站上榜单的高端项目还有春秋金茂府、路劲·铂樾等。可见区域市场高端产品购买力的强劲。
另外，站在城市发展风口之上的西太湖，为武进区的成交量提供了较大的支撑。如星河丹堤、绿城江南里、新城·路劲 西岸时光，以及西太湖组团的新城港龙栖湖春秋都站上了榜单。这些项目除了占据了风口板块，其价格也都具备不同程度的性价比。
随着区域产品的进阶、两湖创新区时代的到来。武进的新房市场在未来还将有新的表现力。
纵观经开区榜单，城区板块的美的世茂·云筑摘得经开区三榜桂冠，成交4.66亿元、2.29万㎡、174套。
同板块的锦艺旭辉都会江来以1.46亿元、1.17万㎡、105套的销售成绩位列三榜亚军。
潮起东方为金额榜季军，成交1.42亿元；遥观板块的弘阳大唐·昱湖上观成交0.94万㎡、97套，位列两榜季军。
此外，旭辉·都会上著、东城金茂悦、牡丹招商公园学府、雍锦园、晋陵和庭、嘉宏蔚蓝天地等项目也在榜单之上。
从整体表现来看，经开区1-4月的新房成交量并不理想，供应量因4月有一批房源有供应而整体有增加。
整个经开区目前整体在售的项目以区域改善房源为主，但以初步改善居多。占据市场头部的美的世茂·云筑是典型的区域改善房源，产品力相对较高，价格对比常州全域也具备较高的性价比。
另外，值得一提的是丁堰板块的锦艺旭辉都会江来、遥观板块的弘阳大唐·昱湖上观以及横林板块的东城金茂悦等。这些偏初步改善的产品，在市场筑底期能有这样的成交量，也充分说明了区域内刚需及首改的购房需求仍较为稳定。
5月经开区仍有多个新项目酝酿亮相，也值得我们期待一下。
纵观金坛区榜单，滨湖新城的中海·翠语江南以3.31亿元、2.18万㎡、169套的销售成绩位列金额榜冠军、面积榜亚军、套数榜季军。
金坛经开区板块的万达·光语未来位列金额榜亚军，面积榜和套数榜的冠军之位，分别成交2.56亿元、2.39万㎡、214套。
新城·熙隽&萃隽&逸隽为金额榜、面积榜的季军，套数榜的亚军，分别成交2.19亿元、2.04万㎡、183套。
此外，万科·理想城、碧桂园弘阳·花溪源著、中景·尚海城、红星·铂悦风华等项目也三榜在列。
金坛区1-4月的成交主力区域仍是经济开发区，万达·光语未来、万科·理想城、新城熙隽等项目成交领先。
滨湖新城的中海·翠语江南4月发力，表现也很抢眼，但板块内其他房源市场热度并不高。
受限于市场仍低迷，金坛房地产市场去化承压，大部分采用“以价换量”的营销方式跑量，这一现象仍在持续。
金坛市场目前处于调整期，市场存在较大的分化，且与主城区相比，高端房源供求都相对紧缺。
溧阳市
纵观溧阳市榜单，曹山未来城斩获三榜冠军，成交2.26亿元、1.81万㎡、203套。
燕山映为金额榜亚军，成交1.84亿元；铂悦春秋成交1.68万㎡、142套，位列面积榜及套数榜的亚军。
碧桂园柏悦世家成交1.79亿元、1.56万㎡，为金额榜和面积榜季军；碧桂园·花溪公馆成交137套，位列套数榜季军。
溧阳1-4月市场表现较为平稳，从各项目表现来看，文旅项目曹山未来城表现突出，老城区及燕山板块的成交相对稳健。
溧阳房地产市场的内生属性仍然较强，刚需及刚改项目仍旧占据市场主力。溧阳新房产品丰富程度较低，高端产品缺乏，市场表现在短期内将以平稳为主。
1.项目范畴：本次测评企业范畴为常州范围内在售的商品住宅;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年4月30日；
4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为该项目在相应时间段内销售的商品住宅，商业、车库、动迁安置房、人才公寓等不予计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于项目提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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