常州2022年5月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

据克而瑞数据统计，截止至4月28日，4月常州市区商品住宅成交14.64万㎡，成交均价20350元/㎡。

其中，龙信·臻园、星河国际、龍宸壹號、华润国际·幸福里、美的世茂·云筑、万科·国宾道等项目的成交为市场提供了主力支撑。

地市方面，5月9日常州将迎来2022年的首场土拍，共三宗涉宅地块，分别是天宁区丽华一村及周边地块，以及钟楼区的常大5#6#地块和中吴宾馆北地块，无论是区位条件还是自身素质，这三块地均较为优质。

随着5月的来临，众多楼盘也在酝酿开盘加推动作。

克而瑞常州房产测评对5月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

保利·天汇

✔预开盘信息

预计5月首开带装修小高层1、7、10号楼，户型产品面积为140、160、180㎡

✔综合评分：9.22

✔楼盘点评

保利·天汇位于新北区衡山路与黎河路交汇处，将建设16栋16-26F住宅，打造建面约120-200㎡的带装修产品。

从项目规划方案来看，中央景观轴上绿地面积和活动空间开阔，并采用“一轴一环五进八坊”的格局布置，定位高端。

该项目周边商业、交通、教育、生态等配套一应俱全，且丰富成熟。

交通上，项目对内有地铁1号线，对外3公里范围内有沪蓉高速常州出入口与高铁北站。

商业上，项目800米左右就是江南环球港商圏，2公里处还有新北万达商圈，此外曼哈顿广场、朗诗邻里中心也近邻保利天汇。

教育上，项目周边集聚三井中心幼儿园、银河幼儿园、国英小学、三井实验小学、河海实验学校、新北实验中学、常州外国语学校等优质教育资源。

生态上，还近距离可达中央公园、新北中心公园、高铁生态公园等常州城市公园。

2

金隅·钟楼天筑

✔预开盘信息

预计5月首开带装修小高层10、13、14号楼，户型产品面积为129、143、175㎡

✔综合评分：9.17

✔楼盘点评

金隅·钟楼天筑位于钟楼开发区棕榈路与月季路交界处，项目拟规划建设13栋住宅，均为15-18F的小高层，以大户型产品为主流，采用LDK一体化宽厅设计，且带有超大进深的阳台。

同时，金隅·钟楼天筑还打造下沉式会所，包含游泳池、健身CLUB、国标私宴厅、高尔夫球馆、会客茶堂等，满足未来业主的多功能社交休闲需求。

金隅·钟楼天筑周边生活配套也非常完善，紧邻城西两大商业综合体，即1公里范围内的宝龙广场以及2公里范围内的龙湖天街，项目南面未来还将建设一座中型菜场。项目一路之隔就是常州市妇幼保健院·常州一院钟楼院区。

该项目的小学学区暂定为新建的冠英小学第二校区，中学学区暂定为城西分区CX03规划初中，未建成投用前在钟楼实验中学过渡。

交通上，金隅·钟楼天筑南临城市主干道——棕榈路、怀德中路，贯通东西，400余米无缝衔接外环高架，可畅通常州全城；西侧月季路上的J202路公交还可直达青枫公园，换乘地铁2号线。

金隅·钟楼天筑首开在即，对于想要在钟楼寻求改善住房的购房者来说，该项目值得关注。

3

中海·桂语江南

✔预开盘信息

预计5月推售毛坯洋房4、8号楼、高层5、6、9号楼，户型产品面积为100、115、125、143㎡

✔综合评分：9.11

✔楼盘点评

中海·桂语江南位于经开区丁塘河西路与湾城北路交汇处，紧邻丁塘河湿地公园，是一座由5栋10-11F洋房+6栋22-27F高层组成的改善项目。

生活配套上，中海·桂语江南周边囊括经开区优质资源，除了丁塘河湿地公园，还有机关幼儿园东方名园、局小教育集团经开区小学、常外教育集团经开区中学、戚墅堰全民健身中心、在建的蔚蓝星光城等人居所需的各方面配套，全都环伺在项目1公里范围内。

交通配套方面，已经开通的地铁2号线丁堰站，距该项目的步行距离约600米。另外，项目周边还有B2、30路、202路等通往常州各区域的公交路线，公共出行便利度非常高。

在高品质改善产品与丰富成熟配套资源的双重加持下，中海·桂语江南已然具备了的红盘基因。

此外，随着经开区东方新城规划的逐步推进，板块的城市价值与房地产价值都将得到进一步提高。

4

新城·路劲 西岸时光

✔预开盘信息

预计5月加推毛坯小高层12号楼，户型产品面积为94、110㎡

✔综合评分：9.05

✔楼盘点评

新城·路劲 西岸时光位于西太湖大道旁，由新城和路劲联袂打造。周边集交通、产业、教育、医疗、商旅等全系配套于一体。

项目位于西太湖产业园核心区，周边有石墨烯科技产业园、西太湖互联网产业园、西太湖国际医疗产业园等。

齐聚西太湖核心产业资源的同时，又具备良好的交通条件，打造城市“中央车站”，覆盖1号线延长线（规划中)、5号线(规划中)、7号线(规划中)、沿江城际铁路、江宜高速、沪武高速等。

教育资源配套有北外附属外国语学校(规划中)、华师大附属西太湖学校（建设中）、星韵学校、武进高级中学、常州大学西太湖校区等。

此外，还有西太湖风情街、金沙湾高尔夫、西太湖人民医院、西太湖美术馆、揽月湾广场、滈湖低碳公园等生活配套。

项目将打造6栋17-18F小高层，户型面积为89m²、106m²；以及10栋9-11F洋房，户型面积为106m²、125m²。

随着区域内交通、教育、医疗等各个方面的配套落位，项目周边将环伺西太湖板块高能级别的资源。

5

春秋金茂府

✔预开盘信息

预计5月加推带装修洋房1、6、11、17号楼，户型产品面积为143、165、185㎡

✔综合评分：9.04

✔楼盘点评

春秋金茂府位于武进区延政中大道南侧、凤林路西侧，是路劲与金茂联合打造的科技带装修高端住宅。

项目位于就位于春秋淹城正南侧，以1.5的低容积率打造洋房+叠墅的低密住区，辅以金茂的五衡科技系统、12大绿金科技，打造健康低密住区，营造24小时舒适居感。

目前整个淹南板块只有春秋金茂府在售，就目前的项目品质、在售价格以及后续板块价值来看，依然值得高端客户，尤其是追求健康、舒适的客户去入手。

6

保利·天珺

✔预开盘信息

预计5月加推毛坯叠墅，具体楼栋号待定，户型产品面积为196、217、342㎡

✔综合评分：8.91

✔楼盘点评

保利·天珺位于天宁区丽华北路与东方西路交汇处，是保利发展的常州首座天字系产品，容积率1.6，是常州市中心范围内，少有的产品纯粹、社区低密的项目。

该项目规划为6栋11层制的花园洋房，9栋6层制的叠墅，上叠带星空露台，下叠带挑高地下室。整个社区只有372套，叠墅也就108套。

保利·天珺位于天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块的交汇处，区位及配套优越属性与生俱来。

生活配套资源上，项目周边覆盖多个成熟商圈，往东有天宁吾悦广场，往西有红梅生活圈成熟的居住和商业配套。距离火车站商圈、文化宫商圈的直线距离也在1.5-3公里，步行距离500米左右处就是地铁2号线三角场站，周边还有幼儿园至中学的一站式教育资源规划。

生态资源也很丰富，项目东侧规划有水系公园、3公里范围内水晶生态公园、红梅公园、东坡公园、翠竹公园、紫荆公园五大公园。

未来随着城市更新步伐的加剧，保利·天珺所在的东风片区将进一步焕新城市面貌，带来区域价值的全面提升。

7

东城金茂悦

✔预开盘信息

预计5月加推毛坯小高层3号楼，户型产品面积为99、125㎡

✔综合评分：8.72

✔楼盘点评

东城金茂悦位于经开区横林板块顺通路与顺通东路交汇处，体量超14万㎡，建设17栋15-18F的小高层，主力面积段为99-143㎡。

项目地处横林镇中心，周边商业、医疗、教育等人居配套非常醇熟，资质条件突出，周边2公里几乎聚集了横林的繁华中心，包括医院、学校、酒店、商场、奥体全民健身中心、生态公园等，近旁还规划一座幼儿园，方便孩子上下学。

项目与常州市中心、无锡市区等距约20公里，区域内有沪蓉高速、沪武高速组成横林枢纽，往来无锡、苏州等东部城市十分快捷。

8

建源·塘月观邸

✔预开盘信息

预计5月加推毛坯洋房，具体楼栋号、户型产品面积待定

✔综合评分：8.61

✔楼盘点评

建源·塘月观邸位于武进牛塘板块东龙路与大通西路交汇处，毗邻清莲公园。

地处牛塘中心区域，周边教育、医疗、休闲等基础配套齐全，人居氛围浓厚，距离武进吾悦广场仅3公里左右的距离。

项目周边集聚牛塘中心小学、马家巷小学、牛塘初级中学以及在建的9年制牛塘实验学校等教育资源。

同时，项目紧邻规划中的5号线牛塘站，到外环高架仅1公里距离，交通十分便利。

项目容积率仅1.5，由6栋叠墅和5栋洋房组成，建面约116-285㎡，是牛塘低密品质住宅的代表之作。

9

新城牡丹·世纪之光

✔预开盘信息

预计5月加推毛坯高层7号楼，户型产品面积为85、95、127、135㎡

✔综合评分：8.52

✔楼盘点评

新城牡丹·世纪之光由新城控股与黑牡丹集团匠心打造，为万和城最后一期收官之作，也是新北市府圈·飞龙板块仅有的新房项目。

项目位于飞龙板块核心位置，长江中路与龙城大道交汇处，南面一路之隔就是约110亩飞龙体育公园。

交通配套方面，新城牡丹·世纪之光紧邻市府板块，地处常州城市交通枢纽地带，四通八达，无论自驾还是公共交通均十分便捷。未来，区域还有规划中的地铁3号线。

教育资源方面，项目周边覆盖一站式教育体系，有耶鲁国际双语幼儿园、飞龙实验小学和中学等，带来便利与丰厚的教育资源。

除了现有的MINI-MALL时尚生活广场、商业街、大型商场超市，项目还自带约10万㎡旗舰商业综合体，弥补了板块内的大型商业空缺。

10

新城港龙栖湖春秋

✔预开盘信息

预计5月加推毛坯洋房11号楼，户型产品面积为114㎡

✔综合评分：8.49

✔楼盘点评

新城港龙栖湖春秋由新城和港龙联合开发，位于西太湖畔花博园旁，人民路和嘉成路交汇处，居住配套成熟。

项目东侧毗邻西太湖，区域生态环境优势显著。既可享受嘉泽状元故里的人文底蕴，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。

栖湖春秋容积率仅1.5，总户数491户，延续了璞樾春秋的洋房+叠墅的低密产品设计，从功能空间、院落空间、私密性、附加值等各个方向都做了提升。

总体看来，项目环西太湖的地理位置、低密舒适的社区环境以及“1”字开头的价格，构成了项目的极高性价比。西太湖150万起大四房低密洋房，建面约114-210㎡春秋墅作，限量抢藏。

仅为个人观点，不代表所在企业观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

扫描二维码关注

了解城市与楼市更多

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看