报告发布|疫情下常州房地产市场前景展望
NO.1 |政策环境
1、政策层面：姗姗来迟，预售资金监管政策打响调整第一枪
5月9日，常州终于打响了政策调整第一枪，公布了《常州市商品房预售资金监管实施办法（征求意见稿）》；这份文件主要在两个方面对资金监管政策进行了优化，第一是提升了预售资金使用的灵活性，第二是加强预售资金监管和使用规范，本次实施办法通过合理合度的监管措施，将有助于进一步改善常州房地产行业基本面。
……（略）
2、信贷层面：房贷利率下调，后期仍有调整空间
今年以来全国各大城市的房贷利率都在下调，常州房贷利率也紧随全国走势，目前各大银行的利率呈现不同程度的下调，首套房贷利率普遍在4.90%左右，江苏银行最低可以做到4.6%，二套房贷利率在5.10%-5.20%；放款时间较之前也有所缩短，大多数银行放款时间在1个星期左右，若资料齐全，个别银行最快3天即可放款，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。
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3、政策预判：全面放宽，有望带动楼市回暖企稳
经多方了解，预计常州近期还会出台一系列楼市调控政策，如二套住房商贷首付6成改3成，若这一政策出台将为改善类购房群体带来买房门槛和总成本的实际性降低。
若以上调控政策相应出台，常州政策已然见底，由于常州本身就不限购，再通过降首付、缩限售年限、提公积金额度等措施促进购房需求入场；另一方面，通过优化预售资金监管促进房地产企业资金面的良性运转。
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NO.2|新房市场
1、整体市场：4月供应增加，成交延续低位走势
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2、开盘情况：整体去化依旧处于低位，暂无复苏迹象
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3、客户情况：地缘客户为主，投资属性较少
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4、典型项目：成交分化，高性价比或高品质项目成交占优
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5、营销特征：楼盘优惠持续释放，但收效甚微
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NO.3|二手市场
1、成交分析：成交小幅反弹，但同比差距依旧明显
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2、变化分析：带看量无明显起色，成交周期拉长
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NO.4|土地市场
1、土地供应：土拍规则调整，纾缓房企压力
4月2日，常州市区迎来首次挂地，其中钟楼区两宗，天宁区1宗；总出让面积约17万方，折合约255.4亩，出让起始总价30.16亿元；从挂地信息我们可以看出土拍规则有以下几点进行了调整；第一，从限制地价和限制房价来看，本次挂牌房地价差空间更大；以此前流拍过的中吴宾馆北地块为例，当时该地块挂牌的可售住宅最高楼面价为17300元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28900元/㎡；本次该地块重新挂牌，降低了地块最高楼面价，提升了可售住宅最高备案指导价；第二，本次挂牌的地块，除了中吴宾馆外，保证金比例均为20%，相较去年有所下降；另外，房企可在合同签订半年內付清出让金。
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2、土地成交：房企拿地谨慎，央国企托底
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NO.5|楼市预判
1、政策：政策见底，后期调整可能性较小
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2、土地市场：成交分化，土拍热度下半年或有回升
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3、新房市场：市场分化持续，下半年好于上半年
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