刚刚，常州2022年首轮土拍落幕，最高楼面价15414元/㎡！
土拍结果
运河南岸置业竞得丽华一村及周边地块
成交总价1.62亿元，可售住宅楼面价13330元/㎡
溢价率1.3%，1轮竞价
晋陵竞得常大5#6#地块
成交总价15.62亿元，可售住宅楼面价15414元/㎡
溢价率0.6%，1轮竞价
中建智地竞得中吴宾馆北侧地块
成交总价13.14亿元，可售住宅楼面价14626元/㎡
溢价率0.8%，1轮竞价
1宗
起拍价：16000万元；最高限价：18400万元；可售住宅最高楼面价：15255元/㎡；可售住宅最高备案指导均价：26800元/㎡。
对应学区：小学为常州市朝阳新村第二小学，中学为常州市丽华中学。（以上学校施教区如有调整、则按新的施教区执行）
从区位来看，该地位于天宁区清凉-丽华板块，属于天宁老城区范围。
地块周边以老小区为主，居住氛围浓厚。清凉-丽华板块作为常州的老城区板块，生活配套资源丰沛完善，近两年各有新宅地成交打造改善产品，加上老城厢复兴等举措，城市界面、人居面貌均在升级迭代。
目前，该板块内有华润·幸福里主力在售，新城荣盛·天翌尾盘在售，嘉宏雅居乐·山和风华预计也将于5月底6月初首开。
本次出让的宅地，地块面积较小，容积率较低，是典型的低密地块，加上20米的限高，适合打造小规模的高端住宅。
钟楼区
2宗
对应学区：小学为常大地块新建小学，未建成投用前在常州市白云小学过渡，中学为常大地块规划初中，未建成投用前在常州市花园中学过渡。（以上学校施教区如有调整、则按新的施教区执行）
另外，地块内 1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、19#、21#、22#住宅楼部分为该地块房屋征收住宅安置房。
该地块位于钟楼区勤业-花园板块，位于常州大学白云小区及周边城市更新的重点范畴内。
常大白云片区，是今年钟楼老城改造的重点区域之一。根据去年修改的红星分区HX0213、HX0214、HX0215基本控制单元控制性详细规划。该地块周边还有规划中小学+幼儿园用地。
加上片区内现有医疗、学校、商业等丰富的资源配套，以及立体交通环绕，该地块自身属性优越。
从周边市场来看，勤业-花园板块现仅有五星·星韵城在售，万科·瑧湾汇预计将于5月首开，该项目属性较为高端。
紧邻的钟楼新城范围内有金隅·钟楼天筑等主力在售，清云澜湾待售。整体市场环境并不存在太大的竞争压力、产品正在全面升级。
起拍价：130400万元；最高限价：149400万元；可售住宅最高楼面价：16630元/㎡；可售住宅最高备案指导均价：29200元/㎡。
对应学区：小学为陈渡南路新建荆川二校区，未建成投用前在荆川小学过渡，中学为常州市教科院附属中学。（以上学校施教区如有调整、则按新的施教区执行）
地块位于钟楼区清潭路板块，紧邻皇粮浜片区。
地块与中吴宾馆一路之隔，且处于清潭板块的教育资源密布区之内。已经落成的教科院附中、待建的教科院高中，皇粮浜板块内的未来教育港，成环绕形态围绕在地块周围。
地块紧邻的中吴大道，也是城市交通主干道。未来规划中的地铁5号线和地铁4号线，也将从地块周边经过。
这块地本身的综合素质是非常高的，加上各种资源加持，非常适合开发低密性的高端产品。
目前，整个清潭路板块，仅皇粮浜片区有万科·国宾道主力在售，市场健康度高。宗地成交后，有利于后续市场供应补给。
而且，摘牌房企中建智地在常州已经成功开发了熙华雅园、龍宸壹號，均是常州具有代表性的精装科技住宅。中建智地此次首进钟楼，也有望在中吴宾馆北地块打造一座高端改善作品，焕新板块高端人居。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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