2022年1-4月常州市区房企销售榜发布，这些房企更受市场认可！

012022年1-4月常州市区房企销售操盘榜

从操盘榜单来看，新城位列2022年1-4月常州市区房企商品房操盘榜三榜冠军，销售成绩为20.65亿元，10.74万㎡，858套。
嘉宏以10.85亿元、5.16万㎡的操盘销售成绩位列金额榜及面积榜亚军。
路劲以9.86亿元位列金额榜季军。
2020年，路劲第一座铂樾产品落址常州武进。2022年4月底，又一座铂樾系产品铂樾云庭在钟楼运河畔揭开面纱。
凭借着产品细作与城市深耕的并行，经历了在常州十八年的深研与发展，路劲对这座充满生活张力的城市做足了城市调研、客户调研、产品调研的功课。明晰这座文化之城的特色、社会大众的居住痛点以及对美好生活的向往需求之后，路劲一次次在常州迭新人居标准。

目前，路劲在常州的在售项目有西岸时光、路劲铂樾、竹林壹号、春秋金茂府、路劲御湖湾等。与此同时，路劲在常州还有武进区的玖园、钟楼区的铂樾云庭等新项目待入市，有充足的项目储备加持，相信路劲在常州的业绩还将持续保持高位。

碧桂园成交531套，位列1-4月操盘套数榜亚军。
星河位列面积榜及套数榜季度，1-4月操盘销售面积及套数为4.43万㎡及400套。
除上述房企外，从榜单前十房企来看，我们可以明显看到，部分具备高端产品力的房企出现在了榜单前列，如中建智地。另外，一些具备高性价比产品的房企也同样进入榜单前十，如华润。

此外，进入榜单前十的房企还有弘阳、万科、雅居乐、龙湖、美的、世茂等。

022022年1-4月常州市区房企销售全口径榜

从全口径榜单来看，新城以20.65亿元、10.74万㎡、858套的销售成绩位列三榜冠军。

嘉宏以13.29亿元、6.66万㎡、461套的销售成绩斩获2022年1-4月常州市区房企商品房全口径金额榜和面积榜的亚军、套数榜第4位。

4月，嘉宏的第七座“风华系”作品，山和风华生活美学馆开放。位于天宁主城心的山河风华，是风华系集大成之作，采用的是别具一格的艺术生活打造系统。

从江左风华开始，5年的时间里，嘉宏风华系择址苏南4城，落9子。凭借不可复制的产品实力，嘉宏风华系拉升了所在区域土地价值的上限，进而推升区域房价水准。

而风华系的第九子，就是市府板块的老国际学校地块。作为高端产品汇聚地的市府板块，嘉宏为这个板块带来的产品，也是值得期待的。

深耕常州24载，嘉宏凭借精细化、规模化、深耕化的发展道路，这几年在常州保持着稳中有进的发展姿态。

基于对常州市场的深耕，嘉宏的产品不断升级，并快速向城市各个方向进军。3月嘉宏还推出了新产品系未来系产品。不断进阶的产品体系背后是对常州这座城市人居未来的远见。

2022年，嘉宏在常州的市场布局进一步拓展，相信其销售业绩还将得到进一步稳固。

路劲成交11.69亿元、5.3万㎡，位居市区房企商品房全口径金额榜及面积榜季军。

世茂以474套销售成绩位列套数榜亚军。

此外，进入榜单前十的房企还有黑牡丹、招商蛇口、雅居乐、星河、万科、中建智地、荣盛、美的等。

032022年1-4月常州市区房企销售权益榜

从权益榜单来看，新城斩获2022年1-4月常州市区房企商品房权益销售金额榜和面积榜冠军、套数榜亚军，分别成交10.68亿元、5.78万㎡、480套。
嘉宏以9.71亿元、4.75万㎡的销售成绩位列金额及面积榜亚军之位。

星河成交8.38亿元、4.43万㎡、400套，位列三榜季军。

碧桂园成交501套，位于套数榜冠军之位。
此外，进入榜单前十的房企还有世茂、路劲、华润、雅居乐、黑牡丹、弘阳、九洲等。
04榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：
01 受疫情制约，房地产预期仍偏弱，供求仍处于低位4月，常州房地产市场表现仍保持低迷。综合来看，当前全国房地产市场仍处于深度调整期，短期内制约房地产市场恢复主要因素还是疫情。
一方面，疫情何时终止有较大的不确定性，严格的疫情防控举措导致购房需求的释放受阻，人员流动性降低；另一方面，反复的疫情导致居民收入不及预期，消费意愿有所降低。
另外，在疫情期间，开发房企的推盘意愿也并不高，4月并没有预期中的供应热潮，常州市区加推新房源的楼盘仅5个左右，新房供应和需求都偏弱。
供应方面：4月市区商品住宅取证面积为44.34万方，环比3月增加300%,同比去年同期减少37.35%。虽然领证量有所增加，但正如上面所说，受限于疫情环境，4月仅有5个项目有推量动作，还有不少项目领证未推。成交方面：4月市区商品住宅成交15.66万方，同比去年同期下降67.8%，环比3月下降7.22%。从3月常州疫情的反扑到上海疫情导致的长三角区域大部分城市的严格管控，本轮疫情下常州的管控时间已经有一个半月有余。长时间的管控导致经济包括房地产市场承压，虽然各楼盘折扣、优惠等“以价换量”的措施仍在，但实际转化效果并不理想。
价格方面：1-4月市区商品住宅成交均价已突破2万元/㎡，达20076元/㎡。
虽然去年年底以来，各楼盘的折扣优惠一直在持续。但由于在售新房产品在产品力、地价等各个方面都相对更高，导致房价仍然呈现结构化上涨趋势。
跟我年底的预判保持一致，“量缩价涨”将是2022年常州新建商品住宅的主要关键词。
02常州放松政策呼之欲出  房地产有望走出“最坏的时代”4月以来，中央及各地方政府密集释放稳楼市信号，利好政策不断出台。
央行下调存款准备金率0.25个百分点，并强调要因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
地方稳楼市举措显著加快落地，全国已有超80城市放松了楼市调控政策。
从常州周边城市来看，南京、苏州、无锡楼市调控放松措施已相继落地。
最为重要的是，4月底召开的中共中央政治局会议强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。
这是一个非常强烈的信号，意味着对于最近各地的房地产宽松措施中央给予了支持；也意味着接下来各城市更多的政策组合拳肯定会落实，包括常州。
据我了解，五一过后常州可能会出台首付比例下调的措施，同时可能还会有限售年限调整、公积金额度提高等一系列宽松措施落地。
结合目前常州银行放贷利率首套最低已经能做到4.6%，二套已经能做到5.1%-5.2%。接下来，常州买房的信贷环境将得到更大程度的改善，加上其他组合政策，有助于购房者置业信心的企稳回升。
展望未来，随着大力度的刺激性政策的逐步落地，房地产市场真正回稳将只剩下时间问题，房地产市场也将逐步走出“最坏的时代”。
03置业需求并未消失 三季度有望启动恢复行情从短期来看，需求端观望情绪仍十分浓厚，但置业需求并未消失。
根据我们年初的置业调查，有3成左右的受访者表示有明确买房计划，超4成的受访者表示要观望。这说明置业需求并未消失，只是在观望，随着信贷环境和政策的宽松，这部分需求大有可能入市。
但必须承认的是，政策的传导尚需要时间，且市场的恢复仍有赖于疫情的有效防护和政策的执行力度等。
面对当前疫情多点散发带来的不确定性，各地方政府除了要在需求端全面支持合理住房需求释放外，还需在企业端加大房企纾困力度，为有价值的房企提供适当的债务展期支持、为优质民营房企融资提供支持等，稳定市场预期。
在此背景下，在常州整体城市强基本面的支持下，如果周边一二线城市得以率先启动行情恢复态势，常州也肯定会迎头跟进。如果本轮疫情能够得到有效遏制，那乐观情况下，年中到三季度的时间段，常州的新房市场有望企稳回升。
当然，就当前而言，对于房企来说，流动性压力持续，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。
对于购房者而言，这样一个政策生效的“窗口期”，就是买房“挑挑拣拣”的好时机。信贷、政策环境的宽松，房企优惠力度仍在，加之上文我已经谈到常州房价结构性上行趋势仍不变，当前买房已经进入又一个“抄底”期。

榜单说明
数据说明1.企业范畴：本次测评企业范畴为常州市区范围内（不含金坛、溧阳）注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年4月30日；4.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在常州市区范围内（不含金坛、溧阳）的管理项目；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，常州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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