双限时代遇上楼市低迷，购房者都担心一个问题：开发商是否会缩减成本？答案是：肯定会。只是，责任心强的房企缩减比例比较小，甚至可以忽略不计，而资金压力特别大的企业，则可能会在利润面前向品质让步。近几年，常州新楼盘交付甚至还没交付就开始维权的事件不是个案，究其原因主要还是“货不对板”，交付实景和销售期的宣传推广不符。于是，“准现房”成为诸多客户青睐的对象。准现房的优势很明显，看得见、摸得着、实打实的未来生活场景，房子品质如何一眼就能看的见。而且买了房子很快就能入住，缩短房贷和租金重合的双重经济压力。多方优势，注定了“准现房”在当今楼市十分抢手。但坦白讲，“准现房”可遇不可求。因为现房投入大、回款周期长，资金压力大、高周转的企业根本不愿意执行。因此，准现房不仅对购房者是一大利好，也是检验房企企业实力、开发品质和运营能力的标尺。常州不像苏州等城市，在土地出让阶段部分地块有现房销售的要求，因此，现房、准现房在常州市场基本是凤毛麟角的存在。如果有幸遇上，真的要好好珍惜啊。幸运的是，常州主城有个楼盘就是明年即将交付的准现房，而且还是资源配套高级的大盘——这就是钟楼新城南青枫片区的清云澜湾。
2020年9月，科技街城建公司竞得棕榈路南侧、月季路东侧地块，正式开启了清云澜湾的开发。历经一年半的建设经营，清云澜湾初露真容，项目产品品质如何？一切尽在实景呈现中。前几日，我驱车从外环高架一路向南，远远即望见项目已经封顶的高层建筑。
据悉，项目定于明年6月前整体交付。现在肉眼可见的是，建筑都已结构封顶，正在进行外立面的装饰，地面施工也将有条不紊地进行。项目整体采用新亚洲建筑风格，将传统中式意境和现代简洁风格相融合。三段式的外立面，勾勒出建筑的动态韵律感。
深棕色与米色的搭配，线条干净利落，于细节处精心勾画出窗户、阳台等通透空间。沐浴在阳光下，典雅通透，大气十足。项目整体呈围合式布局，楼间距大，既增强了业主生活私密性，又争取到了更多的采光与自然通风。在实景呈现之下，更显楼栋间距之开阔。基于1.5-2.0的低容积率，项目在整体35%左右的高绿化基础上，以“云上山水画卷”为主题规划社区造景，在中国古典文化底蕴上打造温馨雅致之感。根据规划，社区景观根据“两轴、一环、五花园”为空间结构，中心景观轴线、林中漫跑道和五大花园错落分布，备显社区的精致感。五大花园里还分布了中心景观花园、活力健身区、儿童娱乐花园。全龄段的互动场所，与社区内外的绿化景观联动，让每一位业主都能真实地遇见自己未来生活的场景。以清云澜湾的施工进度，相信这些社区配套、布景绿化很快都将一一实景呈现。
如果说高品质准现房是清云澜湾身上的鲜明标签，那么，丰富的产品面积段则是项目的又一特色。清云澜湾所在的钟楼新城，是常州市区公认的高价值板块。政务商业、生态绿化、教育医疗、交通网络等人居资源均已布局完善，板块成熟度高。
城市资源聚集度高，人居属性强，使得钟楼新城成为常州多年来的高供应、高成交板块，楼市活力十足。但随着老盘次第售罄，新地、新盘供应少，板块库存不断探底。清云澜湾总建规模超30万方，对只有个别楼盘在售的板块而言，无疑是大大缓解了供应紧缺的现状，也提升了项目的市场价值。更何况，清云澜湾产品面积段覆盖（建面约）90-140㎡，从三房户型起步，12种精品户型，妥帖满足从首改到终改的各类购房需求。
以建面约120㎡的三房户型为例，这是个典型的改善户型，户型方正、南北通透、附赠空间大、空间利用率高。
套房主卧+南向次卧+大横厅全部朝南，尺度开阔又保留了更多的南向采光空间，通透感倍增。客厅、开放式书房、餐厅、外卫、厨房与双联阳台布局在室内中间，让整个空间形成以此公共空间为核的生活动线，更符合当代都市生活强烈的社交需求和家庭交流需求，也让整个活动空间构成一个整体，空间尺度感更强，通透感更好。与餐厅等宽的U型大厨房也是一大亮点。既保证了室内南北通透，更大的空间、流畅的动线设计，紧挨餐厅的布局结构，让业主们可以享受家人团聚的天伦生活。另一个不得不提的优势，就是每个功能间都带有飘窗或阳台等外延空间。
不仅采光和通风效果更好，让生活多了一重空间，拥有更多的休闲娱乐可能性，而且阳台和飘窗等附赠空间，增大了室内利用空间，提高了整个户型的得房率，在房价逐年攀升的当下，可是“真金白银”的让利啊。在户型整体设计上，清云澜湾确实是花了心思的。这款改善户型也确实符合改善家庭的需求，每个空间都从生活考虑，基本没有空间浪费。
准现房、产品优质丰富，清云澜湾可以说是常州市区数一数二的高性价比楼盘，而这些，都基于本土国企科技街城建公司的实力支撑。现如今，房企暴雷新闻频出，全国性大房企也有跌落神坛的可能，让购买期房的风险没法预知，也侧面突显了国企、央企等实力雄厚企业的稳健。因此，购房者倾向于买准现房，也更青睐国企央企开发的楼盘。清云澜湾正是由常州本土国企科技街城建公司全力打造，品质交付更有保障。企业母公司新运城发集团，是一家以城市设施投资建设运营为基础、以公共资源综合利用为核心的大型国企，业务范围覆盖房地产开发、建筑施工、项目管理、物资供应、大宗贸易等众多领域。业务版块多样丰富，资金实力不容小觑。近些年，在地产开发领域打造了星韵城、平岗星苑、星悦花都等多个大型社区，积累了丰富的城市更新、楼盘运营经验。从开发布局看，新运城发集团深耕钟楼，深谙常州尤其是钟楼人居的需求与喜好。因此，在社区造景、功能规划、户型布局、产品分布上都均衡考量，以一次次的优化迭代呈现清云澜湾的过硬品质。
最近，从热点城市刮到常州的回暖春风，让市场再现复苏迹象。在这个市场关键拐点，早先清醒的朋友已经看到了“买房窗口期”，也将更早分享到这波市场红利。我们说，市场回暖、房贷放松之际，就是要抓住的“买房窗口期”。趁着楼市还未迎来新一轮上涨，赶紧抓住这个转瞬即逝的窗口期吧。据悉，清云澜湾将在这个和暖的人间四月天启动预约，很快将正式首开。
作为常州少有的国企开发的准现房，它代表的不只是钟楼新城的人居新貌，更是纷繁时代我们站在行业调整期所能抓住的资产保障。
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