过去几年，随着购房需求的进阶，常州新房市场已全面步入改善时代。一方面，人们更倾向于购买大房子，愈改善愈成交；另一方面，人们也在购买更好的房子。
2016年至今，市区住宅成交面积提高至131㎡，带装修房源成交占比提升至39%左右，且以3000元/㎡以上的高品质装修为主。购房需求从纯粹满足居住功能的需求向“住得更好”的需求转变，品质改善成了市场趋势。
而市场进入高品质改善时代，既是需求的推动，也是城市经济发展、政策环境的相互作用。民营经济发达的常州，GDP总量全国第25、人均GDP全国第7，整体经济实力雄厚且藏富于民，购买力强劲且需求高端。常州此前相对开明的限价政策等，也为房企增加成本投入打造优质产品提供了先决条件。因此，常州近几年的产品打造，在户型格局、装标品牌、智能科技、社区环境、增值服务等方方面面均在迭代精进。
从市场表现看，当今的楼市也确实在“奖励”好产品，得高端者得市场。自去年四季度以来，常州与其他城市一样迎来市场下行，但高端产品却走出了独立行情。克而瑞数据统计，农历年前的三个月（2021.11-2022.1），常州市180㎡以上的高改房源成交438套，占比7.1%，占比率为近三年最高。同样的，无锡在同时段的高改房源成交占比率也是近三年最高。同处于“苏锡常”都市圈的苏州，近期园区联排别墅开盘中签率仅28.6%；奥体板块高端盘突破4万限价，因为争抢人数太多等原因，改为线上认筹。3月初，上海成交了20套总价千万以上的豪宅；广州珠江新城一套法拍房派出了18.8万的单价；北京的万柳书院从17-18万跳升到了24万，深圳豪宅房价跳涨，成交量环比上升……这场从去年年底延续至今的楼市复苏，基本都是从高端改善回暖开始。从苏锡常到长三角再到珠三角，豪宅市场的繁荣迹象已经非常明显。回到常州，在高端回暖之际，成交拔得头筹的嘉宏·一江风华更是典型。2021年11月至2022年1月，一江风华以38套、9407㎡的成交量，位居全市180㎡高改房源项目销售套数榜、面积榜双榜第一。尽管成交均价超过32500元/㎡，但依旧销售领先，背后体现的就是市场对其产品力的认可。
◎农历新年前三月常州市180㎡以上高改房源成交TOP10
就常州楼市而言，这已经不是嘉宏风华系在常州高端市场首次被认可。自嘉宏首阙“风华”——江左风华始，嘉宏风华系就成为常州豪宅市场的标签型作品。在业内叫好，在销售市场叫座。2019年，风华开山之作江左风华以科技平层+合院叠墅的产品与国际一线的超高装标，率先打开了常州塔尖豪宅的格局。整盘套均总价近800万，一年不到就清盘。
1.5的低容积率、洋房+滨河叠墅的低密产品，开启了常州高改客群对“极简风格”和“纯粹低密墅居”的新体验。项目全年三开三捷，整盘均价超过33500元/㎡，同样一年左右实现售罄。
2021年，全国第三、四座风华一江风华、风华瓴著同步上线，再次收获了一大波“风华粉”。主打科技产品的风华瓴著，是2021年全市项目销售金额榜的季军；一江风华是2021年板块销售金额的冠军，也是全市套均总价800万以上的金额榜冠军。
2020年常州千万级住宅成交排行，嘉宏三个作品排名前10。53套成交量，市占率近50%。其中，榜单冠亚军就是风华系的江左风华、印山风华。2021年的常州千万级豪宅销售榜中，一江风华位居三榜季军，而前两甲都是远郊别墅。在塔尖豪宅这条赛道上，嘉宏风华系划定了常州豪宅的价值序列。近几年的常州城心高端改善，就看嘉宏风华。“苏派”豪宅案例，还得看常州风华。
市场站位的背后，体现的是土地价值、产品价值、圈层价值。为了让这个时代为城市建设、经济发展做出卓越贡献的人住得更好，风华系择址城市资源精华处，不盲从市场，敢于以领导者的姿态创造豪宅新品，从户型尺度、装标细节、社区景观、邻里圈层等各方面全维度创新，开时代风气之先。
“唯城市中心”的择址站位、“非豪宅不做”的领袖人居产品定位，让风华系跻身中国家族资产头部阵营，也真正成为了江苏经济发达城市TOP级人物的第一居所。四座风华，1000多位高净值业主。他们有着相同的国际化视野、相近的生活品位，能充分认可作品同步国际潮流的产品品质、审美趋向，以及更广阔的升值前景。他们或是企业家、公司高管、企事业单位骨干，或是律师、教师、医生等社会中坚，最终成就了风华系“城市看不见的俱乐部”的圈层高度。
每一步的精准落子、对城市塔尖需求的精准落地、豪宅市场扎实的影响力，更赋予了嘉宏探索更广阔布局的底气和实力。4月以20348元/㎡楼面价拿下采菱港地块，与雅居乐联袂打造山和风华；12月底联合黑牡丹拿下老国际学校地块，以风华之名将再塑一子。
山和风华居于天宁主城，历史文脉与城市烟火气并重，是嘉宏完成区域布局的中心之子；老国际学校地块项目立足市府板块，将是未来纯正的市府一公里封面之作。2022年，两大新作与年度红盘一江风华、风华瓴著一齐，四子同耀。在完成常州主城的全局扩张后，嘉宏将战略眼光投向常州周边的优质城市。继江阴的一澄风华后，无锡经开区的悦印风华、泰州海陵区的上河风华相继亮相。仅仅4年，风华系拓展至三市六区，实现了从常州的点状发力向周边优质城市的线性扩张，完成九子布局。
时代呼唤巨匠。越是市场起伏期，我们越是期待好产品。短短四载，从常州到周边优质城市，风华系总是择址城市中心，遵循每一块土地禀赋，延请大师设计，从不复制别人也不自我复制，高成本投入，从而打造可以让城市文化或景观风华永续的作品。这是嘉宏风华系产品的核心要义，也是每座风华之于所到城市的人居意义。今年1月，江左风华正式交付。其真实呈现的产品品质，获得了市场的广泛认可。从此，风华作品有了可以观摩、可以学习的落成样板。
◎江左风华交付实景图
2022年，从常州到江阴，从无锡到泰州，这场从嘉宏发起的“风华巡礼”，还将更加惊艳。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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