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形势依然严峻!刚刚,我统计了常州近70个涉疫小区发现……

克而瑞常州 克而瑞常州房产测评 2022-07-02

 
疫情三年,不断重塑我们对家、对小区的认识。
 
自3月13日常州发布疫情防控2022年1号通告至今,已整整10日。据统计,常州市区(不含金坛、溧阳)共有近70多个小区/村庄/商铺“失守”

今天,分析师统计了这些确诊病例或无症状感染病例所在的小区、自然村,看下图:
 

◎截止至3月22日18:30,仅供参考,以官方公布为准

虽然疫情来势汹汹,没有谁可以置身之外,但怎样的小区更容易“失守”?我们似乎可以找出一些规律。后疫情时代,买房时究竟该如何选择?
 


毫无疑问,疫情存在“偶发性”,我们不可能预言感染病例发生的小区,但数据背后我们往往能发现一些普遍性,以预防病毒的传播。
 
比如2003年的非典,流行性、传染性疾病之词、应急预案开始广泛传播,也是从那时起,成熟的物业管理企业逐步增多。
 
从“失守”的这近70个小区/村庄/商铺看,基本呈现出几个特点:房龄较大、居住人口多、人员流动性强、自身没有品牌物业甚至无物业管理。
 
第一,人口基数大,人员流动性强,管理难度大。

譬如青龙苑、世茂香槟湖、大名城都是大社区,人口基数很大,人口相对密集,管理难度大,意外发生的概率普遍更高。
 
在几千人甚至上万人的大社区,统一管理的难度非常高,即使是同质而居的高端盘,管理难度也不低。更不要说,社区内住的还不都是业主,还有很多租客。
 
第二,房龄较大的老小区较多,老人防疫意识相对薄弱,为易感染人群。
 
老年人免疫功能弱,是传染病易感人群,而恰恰是这样的老年人群体大多居住在房龄较老的商品房或安置房小区中。
 
大爷们喜欢聚在一起下盘棋、打个扑克,大妈们三三俩俩聊天拉家常,一时疏忽,就更容易造成病毒传播。
 
第三,小区本身的物业管理比较薄弱,甚至无物业管理。
 
在上述统计的“失守”小区中,大部分没有品牌物业管理,有许多小区是街道代为管辖,而自然村就更加没有物业管理一说了。

疏于物业强有力的统一管理和服务,面对传染性强的疫情,小区的防疫能力可想而知。

而且,在“失守”名单上还出现了公寓项目。虽然公寓一般都由物业管理公司负责,但介于每层户数多、人员集中、人群复杂,如果租客群体不稳定或活动范围广,很容易造成群体性感染。
 


好的物业,关键时刻可以保命这句话是疫情三年来大家的共识。尤其在2022年的当下,相信常州的各位会更加深刻地体会到这点。
 
在别的小区还只是封闭管理时,不少小区已经消毒好几轮,外卖、快递都有专人送上门,避免感染。
 

疫情当下,是对各个小区的物业管理水平的一次考试,物业服务是不是真的好,在这次大考中显露无疑。


除了日常社区消毒、常规的戴口罩提醒、测体温、查验两码、协助核酸检测,物业人员还化身“飞毛腿”、“外卖小哥”,为物业免费打印材料、代购生活物资、配送快递到家等。


当然,疫情传播有很多特殊原因,与小区没有必然联系,但不可否认的是,人员基数庞大、人口流动性强、物业管理薄弱的小区,对疫情的防范能力相对更弱。

正因此,疫情期间除了普遍地讨论小区物业管理服务外,有关小区地段、配套、低密性等方面的讨论热度也不低。尤其是低密楼盘,再次得以借势推广。
 


继一轮又一轮的全民核酸检测后,规模小、密度低、人口基数小的楼盘再次被大众追捧,甚至有人开玩笑说“做核酸都比别的小区快,不用排队”。

◎高密度小区核酸检测排队图 

中介、置业顾问也借势大力推广楼盘的低密属性,小高层、洋房、叠墅等低密产品的推广文案在朋友圈内刷屏。

 ◎朋友圈低密产品推广图

确实,在常州已“失守”小区名单上,不乏常发豪郡、世茂香槟湖、红星国际广场等房龄相对较新的小区。

虽然都有别墅组团,但高层产品均为大高层。密度高、社区规模大、管理难度大,感染病毒的风险大,集中核酸检测时排队时长自然也会更长。

不过,在常州新出宅地普遍规模趋小化、容积率趋低化下,未来的新建社区大概率都将以小高层、洋房等相对低密的产品为主。而在疫情常态化下,除了科技住宅,未来楼盘的低密属性也将成为购房者的一大重要考虑因素。


时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。对于我们个人而言,主动前往各核酸检测点检测、严格落实“两点一线”和居家隔离、不餐饮堂食,就是这座城市最自律、最可爱的人。

常州,是我们生活的城市。这座城市,用温暖包容关怀每一个人。期待疫情后,繁华常州的归来。

 

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考


引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)


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瑞瑞

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