从去年下半年开始，常州房地产市场的艰难是有目共睹的。去杠杆层层加码、多重政策叠加出台、资金监管严格执行……常州随着全国市场一起进入到了一个“低预期时代”。即便常州的楼市政策相比周边城市还略显宽松，但许多原先想买房的客户，依然受到了舆论环境的影响，暂缓了置业计划。“等等看，再等等看”，成为了置业顾问回访期间听到最多的一句话。然而，在盘点4月市场数据时候，我们发现即使在这么“冷”的情况下，常州楼市中仍有项目能逆市热销，走出了一波独立行情。销售面积常州市区第一，销售金额天宁区第一，市区第二，该案市场热度可谓居高不下，与乍暖还寒的大环境形成了鲜明对比。
而这个项目，就是去年因为精工品质，在常州房地产圈子里名声大噪的龙信臻园。
◎效果图
每每谈及龙信臻园这个项目，首先绕不开的就是它所处的“青龙”板块。实话实说，青龙在以前一直是被常州人“轻视”的存在。但是，自2017年土拍重启之后，这里却演了一出“金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙”的大戏，着实令人惊艳。紫云苑三期地块，也就是现在人气爆棚的天宁吾悦，率先打开了板块的流量密码；中铁建强势进驻，宣告了板块“万元地”时代的到来；龙信的出现，令青龙地价首次突破1.5万元/㎡；而万众瞩目的青龙2-1地块，更是以近20000元/㎡的楼面价成交，地块未来住宅毛坯限价在31500元/㎡，装修价格很可能达到3.5万元/㎡上下。截至目前，常州总计出让的14宗楼面价1.5万元/㎡以上的地块，青龙占4宗，板块商品住宅的成交均价也已经涨至22000元/㎡左右，算是坐实了板块高端改善的定位，这里也无可争议的成为了常州市区的又一个“富人区”。
青龙究竟有着什么样的魅力，能持续不断的吸引包括龙信在内的诸多品牌房企，不惜高价进驻？西接青山桥-红梅人文老城，南临商业聚核文化宫板块，北接恐龙园板块，青龙的地利条件可谓天生优渥。随着近几年城市发展脉络的不断延伸，更多优质的人居资源，也开始陆续在青龙落脚。生态景观资源方面，有紫荆公园、横塘河湿地公园赋予了都市生活难得的生态人居体验；商业配套方面，南片区有天宁吾悦，北片区有规划在建的金融商务区，加之与恐龙园接壤处，按照规划未来还会有龙湖北城天街；教育配套上，二实小翰学校区、市一中天宁分校、24中天宁分校、天宁教育小镇等都是高质量的教育资源……更重要的是，以“东经120”为轴线的金融商务区，更是让青龙有了“剑指未来”的底气与实力。建成后的金融商务区将具有金融办公、总部经济、交易中心、国际论坛等功能，是高端金融商务和高层次人才、名流精英的聚集区，是常州未来的金融中心。
◎常州金融商务广场实景（图源常州金融商务广场公众号）
从长远的眼光来看，这个集产业生产、科技研发、居住配套、生态休闲等功能于一体的综合性城市片区，将成为常州主城区域产城融合、生态可持续发展的城市价值高地。青龙，也因此成为了官方擘画城市发展“蓝图”下的直接受益者。
立于青龙之脊，龙信臻园自然没有理由会被常州改善客群所忽视。但是这座项目真正能实现逆市走俏的原因，绝不仅仅是因为“地利”那么简单，其自身出众的品质，才是关键所在。在去年8月的时候，常州地产圈开始流行起了“去龙信看一看”的风潮。凭借一套素颜出镜的工法样板间，龙信臻园一度在常州业内引起了非常大的讨论热度，置业顾问甚至都对过多的同行参访感到了一丝“无奈”。但相信这份无奈的背后，也一定是充满自豪的。毕竟能成为同行的学习范本，折服专业人士这种事，并不是谁都能做到的。而作为仁恒的御用合作单位，有着30多年带装修成品房筑造经验的龙信，就有这个实力。在项目的实体工法样板房里，龙信将影响到生活质量的细节工序层层分解，包括墙地面的施工工艺、地暖的铺设工艺、吊顶加固的措施等等。这种用严苛的工艺标准配以文字、实物，这份向客户逐层递进的“解剖式”展现，在当时的常州唯此一家。一道墙面，一般房企往往只会有8道甚至更少的工序，而龙信额外增加了石膏找平和第三遍腻子，整个墙体的施工要分10道工序进行打磨，期间甚至需要用到激光仪来检测平整度。为了防止后期开裂，保温节约能耗，提升楼板隔音效果，龙信臻园从基层处理、隔音保温板、铝箔反射膜，到地暖管、钢筋网片、混凝土找平层、专用粘贴层、地砖，采用了整整7道工序，多重工艺，层层把控。在传统吊顶的受力薄弱点，也就是拐角处，龙信以多年的技术总结结合实践运用，在吊顶转角处先用铁皮加固，再设置九厘板整板切割加强措施，接着采用整块石膏板切割安装，再以吊顶转角铁皮加固，四重加固措施大大减少了转角处的开裂风险。在客厅的阴阳角的处理上，阳角使用阳角条，阴角刨角找平。虽然耗时耗力，但只有这样专注细节的打磨，才能使墙体在各个位置看起来平整、顺直，并且更加美观。此外，包括客厅硬包、厨房铝扣板吊顶、阳台防水、卧室门套、卫生间排水等等，龙信臻园围绕防渗漏、防开裂、防空鼓、环保材料等一系列涉及到客户居住体验的细节，提供了看得见，摸得着的技术保障。而在此基础之上，项目还甄选了大量高端品牌来衬托硬核工艺的底色。包括西门子的厨电、杜拉维特的洁具、高仪的五金、YKK系统门窗、大金中央空调、兰舍新风……可以说为了营造业主的生活仪式感和舒适性，龙信是真的下足了本钱。也正是凭借这一套近乎严苛的产品标准，龙信开发的项目曾先后取得多个广厦奖，集团更是9次获得建筑行业最高奖项鲁班奖。
龙信臻园给出的答案是，小高层+洋房+叠墅，匹配改善需求的低密组合。项目在地块1.8容积率，社区35%绿化率的基础上，规划了16栋住宅，包括9栋小高层、4栋洋房、3栋叠墅（仅48套）。
◎效果图
户型面积则是从128㎡到347㎡进行了广泛覆盖，以丰富的产品线对不同家庭结构，不同经济水平，不同居住需求的各类客户，提供了多样化选择。目前主力在售的建面约143㎡小高层户型，为四房两厅两卫。户型整体方正，格局阔绰，四开间朝南、约14.6米的超大面宽、连通式的南阳台、双明卫都是不小的看点。建面约193㎡的洋房，户型为四房两厅三卫。如果把宽厅设计计算在内，该户型其实已经达到了5开间朝南的惊人尺度。双套卧、双阳台、双台盆主卫、宽U厨房，整个户型给到人的感觉完全不输传统别墅。而在本月为龙信臻园登顶立下汗马功劳的叠墅产品，自然是项目的耀眼明星。龙信臻园的叠墅产品为上、中、下三叠设计。基本上高端奢居有的大面宽、全套房、预留衣帽空间、中西双厨、大尺度餐客厅等设计，它都已兼具。
该产品真正的亮点，是上中下三叠都有挑空餐客厅、挑空地下室和独立私家入户电梯，下叠甚至还有一个面积不小的静谧花园。
在限墅时代，叠墅的珍贵性已无需多言，加上本身适合叠墅打造的低密地块出让有限，这类产品的一直是可遇不可求。而在经过疫情考验之后，这种低密中的超级产品，其在改善客户心中的地位更是水涨船高。也正是因此，龙信臻园的叠墅在入市之前，就已经被不少客户提前预定。毕竟全案叠墅只有48套，在经过4月的这波去化之后，存量所剩不多，真的是卖一套少一套。当然，龙信臻园的生活质感，还不只是体现在居住空间内。在社区内部，开发商充分考虑到了业主对于休闲、健身、娱乐的需要，特地打造了一座约2000㎡的高定会所，并设立了纳米汗蒸、恒温泳池、私人健身、有氧训练、桌球、棋牌等多个功能分区。
在项目销售期间，这间会所就已经投入使用，且是由龙信房地产亲自运营，许多客户甚至已经在体验自己的未来。这份提前兑现承诺的决心，又何尝不是品牌与实力的体现。
其实只用文字和图片，并不能完全体现龙信臻园给到人们的那种信服感。我们建议各位还是亲自到现场看一眼，感受一下真正用心造出来的房子是什么样子，无论你近期是否有买房的计划，至少也能为后面选房找到一个参考标准。毕竟这种基于对生活细节的深入了解和持续洞察，以行业领先技术所打造的高端项目，在当下市场真的不多见。
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引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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