刚刚！新北诞生新地王，龙湖原山南13579元/㎡，新龙8631元/㎡！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

今日（5月8日）随着新北两宗宅地竞拍，常州市区5月土拍联轴大戏正式拉开帷幕。两宗宅地分别是新龙板块的创智湾南地块（云河路南侧、轩文路西侧）、恐龙园板块的龙湖原山南地块。

据悉，创智湾南地块有新城、弘阳、美的、招商、荣盛、金科、保利、碧桂园等8家房企参拍。

龙湖原山南地块有金地、新城、金科、龙湖、雅居乐、招商、美的、保利、融创、嘉宏、世茂、中梁等共计12家房企参与竞拍。

成交结果

弘阳竞得创智湾南地块

成交总价12.4亿元，成交楼面价8631元/㎡

溢价率26.5%

历经26轮报价

嘉宏竞得龙湖原山南侧地块

成交总价10.37亿元，成交楼面价13579元/㎡

溢价率35.2%

历经27轮报价

成为常州新北新“地王”

▲两宗地块成交信息图

NO.1 | 创智湾南地块

创智湾南地块位于新北区新龙板块，云河路以南，轩文路以西，为商住用地，土地面积6.53万㎡，最大容积率2.2，总建面积14.366万㎡，起始总价9.8亿，起始楼面价6822元/㎡。

▲创智湾南地块区位效果图

宗地与高铁常州北站、沪蓉高速，以及即将开通的地铁1号线新桥站相距不远，交通出行非常便利。

周边还有新桥中学、北郊中学、常工院等学校，除了丰赡的教育资源以外，地块周围的生态自然环境也比较优越，新龙湖音乐公园和三江口公园环绕。

本次是弘阳在新龙板块摘牌的第2宗宅地。在今年4月，弘阳以8915元/㎡摘牌乐山路东侧、云河路北侧地块，创下区域新高。本次摘牌的创智湾南地块为板块第二高地价。

NO.2 | 龙湖原山南侧地块

▲龙湖原山南地块区位效果图

龙湖原山南侧地块位于新北区，为商住用地，土地面积5.09万㎡，最大容积率1.5，总建面积7.64万㎡，起始总价7.67亿，起始楼面价10043元/㎡。

去年8月29日，龙湖原山南侧地块第一次挂牌，最终流拍；8月31日龙湖原山南侧商业地块再次挂牌，再次流拍。此次所挂地块的出让面积、容积率、起始价等与第一次挂牌一致。

龙湖原山南侧地块属于恐龙园板块。从交通来看，地块周边的东经120路、太湖路、北塘河路等皆为主干道。迪诺水镇和世茂广场为地块提供了完善的商业配套。周边教育资源尚可。

恐龙园板块房荒许久。自龙湖原山、世茂香槟湖售罄之后，已经一年多无新房源入市。去年常州土地市场如火如荼，但恐龙园板块土地成交依旧挂零。此次龙湖原山南侧地块挂牌，是近几年板块内少有的优质地块，市场关注度也很高，价值潜力巨大。

同时，该地块起始楼面价10043元/㎡，这也是常州成交的地块中第一宗起始楼面价过万的地块。成交楼面价13579元/㎡，超过之前佳源悦府（柏林盖姆地块）11253元/㎡地价。晋升新北新“地王”！

恐龙园板块聚集了一批高档住宅小区，加之新房短缺影响，周边二手房价格居高不下。据了解世茂香槟湖二手房挂牌价16600元/㎡；九龙仓繁华里二手房挂牌价18000元/㎡；龙湖原山（非别墅）二手房挂牌价19000元/㎡。

嘉宏

嘉宏房地产开发有限公司是常州本土房企，在常州开发过嘉宏盛世、嘉宏云顶、嘉宏世纪大厦等住宅及商办项目，目前在售的楼盘有嘉宏蔚蓝天地、嘉宏MOOC星光城、孟河嘉宏MOOCstar星光城等项目。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考