楼面价3.67万！白鹅潭华大物流地块环评出炉：将建4栋19-26层高层住宅！

又一指标性江景住宅，环评出炉！

在去年11月，广钢拍出楼面价4万+/平的地块之前；荔湾区，甚至全市楼面价最高的项目，都是这块“天子骄子”——白鹅潭华大物流地块。

经过几番争抢，该地块最终被雅居地产乐以21.7亿+竞配建27450平米收入囊中，楼面地价达到36773元/平。

几经等待，终于环评出炉！根据公示，该项目规划总用地面积21908㎡，总建筑面积为148867㎡。

主要将建设1栋26层住宅楼、1栋19层住宅楼、以及2栋22层住宅楼。

项目设有机动车停车位1227个，非机动车停车位892个；建成后可容纳住户1168户，容积率为4.07，绿地率为30％。

为何身娇肉贵，大受房企欢迎？因为该地块位置，确实十分优越呀。

项目位于白鹅潭经济圈，直面珠江；且与石围塘站仅500米，未来，佛山5号线、广州22号线、超级环线11号线均在此交汇，更可接驳广佛江珠城轨，有轨电车“广钢线”亦在此停靠。

不过值得注意的是，远期项目西面规划为如意坊放射线系统工程，建成后其交通噪声会对本项目住宅环境造成一定影响。

因此本次环评，要求建设单位对可能受影响的楼层临路一侧安装隔声性能良好的门窗或双层中空玻璃来降低交通噪声影响。

目前项目江对面的珠光御景壹号在售住宅，均价约7万/平，广钢片区住宅在售均价4.5-5.5万/平。而周边紧邻的住宅基本为二手，万盛苑、芳雅苑等楼盘的二手均价在2.5-3.5万/平之间。

而广州的一手江景住宅，价格大部也在7万/平以上：最高16万/平！5-6万遍地！146个江景盘报价出炉，华大物流地块还是非常有竞争力的。

　　其实，了解广州的人都知道，白鹅潭是广府文化发源地，也是广州最早对外通商口岸，其历史可追溯到海上丝绸之路和十三行。

　　而根据《白鹅潭地区控制性详细规划》，政府将斥资1500亿，将其打造为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽。

  同时，白鹅潭将重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业，并依托历史河涌水系、打造滨江外滩，构建世界一流的滨水地区。

在此背景下，雅居乐打造的本地块，是世界级滨水中心里的一线江景住宅，未来前景无限。

虽说产品仅是高层住宅，但我们还是拭目以待，雅居乐将打造何种产品惊艳面世吧！

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