如果增城突破4万，意外吗？

　　一个有趣的话题，但或许春节后，你就会面对它。

　　增城会不会有项目，突破4万大关？

　　如果放在一年前，有人这么说，你会认为他疯了，毕竟，这是一个曾经10000元/平，都嫌贵的地方。

　　即便是现在，也会很多人质疑。比如，天河牛奶厂板块，洋房尚不到5万，增城如果卖4万，谁会买？

　　即便不是天河，在海珠、番禺、白云，4万以下的二手房仍有诸多可以挑选，为什么要选择增城？

　　但据房产君掌握的信息，增城破4万，还真有可能在2018年出现，甚至上半年就会出现。

　　为什么？

　　首先，增城有话题。

　　客观来说，增城的经济总量比不上天河、黄埔、越秀；增速自然也不是南沙的对手，但增城有话题，能让人感觉到希望。

　　就在昨天，增城区人民政府与平安不动产签署协议，共同打造金融硅谷项目，涉及创新金融、高端科技、医疗健康、城市建设等多个产业。

　　而去年初，富士康的落户更是轰动全国。

　　其次，是限购门槛极低。

　　这绝对是诸多置业者的核心痛点，或许，天河、海珠、番禺、荔湾等区域，有心满意足的房子，但没有购买资格，只能可望而不可即。

　　甚至连南沙这样的自贸区，在限购上，都是铁板一块。

　　而增城附近的深圳、惠州、东莞、中山，都有相关的调控政策，四面沦“限”之下，增城成了泄洪口。

　　其三，越来越的购房者，开始接受高溢价的项目。

　　姑且不说海珠、白云有项目，其成交价已达10万+；目前的南沙，也不止一个楼盘价格突破4万；而番禺，2018年也会有项目向10万+进军。

　　当然，这些项目的产品非常有特色，在创意装修上，都能玩出昔日从未见过的花样。这也意味着，置业者只要认可产品，价格是有的谈的。

　　此外，不可否认的是，尽管广州土地市场平稳，但部分优质地块，由于拿地成本不低，再加上研发和创新，要求产品未来的售价，必须有所突破。

　　增城，并不例外，你能理解为倒逼，但这就是事实。

　　所以，一旦有项目的价格，真的突破4万，不要意外，情理之中。

　　其实增城早有项目的楼王，叫价5万，这或许是营销策略，但能感受到市场的自信。

　　还记得当年汤臣一品，价格令人咋舌吗？这么多年过去，其价格虽有小幅波动，但仍算平稳，2017年，单价更是突破20万。

　　所以，这个问题的核心，还是增城的发展，以及开发商的产品和策略。

　　而普通购房者，不用担心连增城也买不起，在一线城市中，广州的房价是平稳的，个别项目有所突破，那是富豪们的事。

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