楼面价1.6万/平！南沙东涌究竟何许地也？

近期，东涌镇庆盛安置区规划出炉。

该安置区总建面18万㎡，绿地率35%，配有地上车位219个，地下车位1974个；还将配建一所建面2692㎡的幼儿园。

该地块位于东涌吉祥南路以西，毗邻南沙2017NJY-11地块，而就在今年年初，2017NJY-11地块被中海地产拿下，折合楼面价16549元/平。

目前，地块已经动工，业内预计售价超过3万/平。

熟悉东涌的朋友应该知道，这里为镇政府，也是东涌镇中心，位置十分亮眼。

其附近为东涌商业中心——天汇百货，衣食住行皆很方便。

过条马路的话，是吉祥围民俗文化广场，吃吃饭逛逛街也很舒服。

地块东边为东涌公园，荷塘月色，绿意盎然。

再往东边是东涌一小以及东涌中学，皆是区域内最强的教育配套。

地块旁边还包括东涌中心幼儿园，以及锦绣花园住宅小区。

在部分二手房网站上，该小区房价7000-9000元/平，令人惊叹。

不过，房产君实地走访发现，该小区虽然为楼梯房，楼龄12年，但实际均价在1.9-2万/平之间。

不知，这种12年楼龄的二手房，卖2万/平，你能接受吗？毕竟，距离东涌不远的黄阁板块，南沙保利城的一手住宅也才2万/平左右。

接着，我们再来聊聊庆盛，这究竟是个什么地方？

其一，庆盛自贸区，是东涌的发展之核。

去年，东涌镇规划出炉，其规划形成“一核、两城、两片、三带”的规划结构，规划范围划分36个管理单元：

而其中的“一核”，指的便是庆盛自贸区发展核。

其二，广深港高铁开通在即，庆盛高铁站前往香港仅需二十余分钟，将成为粤港澳大湾区枢纽之一。

同时，去年12月28日，庆盛地铁站也同步开通，东涌境内已有2个地铁站点，交通出行便利度得到很大提高。

其三，便是庆盛不仅是交通枢纽，更是广州人工智能全球示范中心。

上月底，作为庆盛板块3000亩的国际顶级AI产业园开发的第一个项目，以及引进亚信公司落户南沙的重要载体——广州人工智能全球示范中心顺利竣工。

该项目于2017年9月1日开工，2018年1月31日竣工，工期仅使用了153天，让世界见证了“南沙速度”。接下来，其将进入验收阶段，预计今年上半年可以完成交付。

而目前，它已经吸引了广州智能软件产业研究院、科大讯飞华南人工智能研究院、云从人工智能视觉图像创新发展中心等优秀企业落户，并聚集亚信、微软云、小马智行、中电数据等龙头企业平台项目30余个。

未来，随着人工智能产业园项目的建设进程加快，这里将成为全国人工智能研究和产业孵化示范基地，形成全球排名前十的人工智能产业聚集地。

有粤港澳大湾区交通枢纽，还是全球人工智能先锋地，如此看来，东涌今年真的要腾飞。

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