又是8个村！罗家村、蔡边一村、珠江村…旧改胎动！

城市旧改，一举一动备受关注。

来自广州城市更新局的权威回复，又有8条旧村，传来改造的好消息。

如番禺蔡边一村、市桥北河岸、罗家村、石岗东村、桥南街幸福岛等，而荔湾五眼桥旧村改造方案也正在审批，一经批复，即可启动。

此外，黄埔珠江村旧改也有了新动静，目前正在编制项目实施方案。

现在，一起来看看：

番禺蔡边一村：村民开展改造意愿表决工作

蔡边一村坐落在原市桥镇东北面，东至旧水坑，南至竹山村、甘棠村，北至樟边村、新水坑村，西至蔡二村、蔡三村，占地面积约3.5平方公里。

蔡边一村已增补纳入广州市2017年城市更新项目与资金计划的蔡边村片区范围，属于片区策划项目。

目前，广州城市更新局正协同东环街，组织片区范围内各村开展村民改造意愿表决工作。

下一步将协调市城市更新局尽快组织开展片区基础数据普查工作，由东环街道办事处组织开展片区策划方案编制单位的招标及方案编制。

值得一提的是，蔡边开村至今已有800年历史，有着深厚的历史文化底蕴。

这里有蔡元培亲笔题字命名的祠堂—光裕堂，有清朝文物古迹螺山文昌塔以及光绪帝颁下的—木制圣旨。

市桥河北岸成片区：开展改造意愿征询工作

目前市桥街正开展改造意愿征询工作，下一步将结合意愿征询情况，确定是否进行改造以及采取何种改造方式。

市桥北是番禺区府所在地，片区之中东郊村是首个完成全面改造的旧村，由村集体主导，与金融街合作，城市发展面貌焕然一新。

而金融街·融穗澜湾二手报价已经去到3.4万/平。

番禺桥南街（幸福岛）：正开展策划方案的编制工作

桥南街（幸福岛）项目已纳入广州市2016年城市更新项目和资金计划片区策划类预备项目。

目前，广州城市更新局正在组织开展策划方案的编制工作，同时指导桥南街开展改造范围内各村及各国有地块权属人的改造意愿征询工作，下一步将根据意愿征询的结果修改完善策划方案。

实际上，为打造一江两岸三带建设，市桥河北岸、桥南街“幸福岛”项目向来都是番禺旧改工作的重中之重。

番禺罗家村：组织村民改造意愿表决工作

罗家村位于番禺大道北，临近番禺区府、番禺广场，地段较好。

目前，经大龙街道罗家村申请，大龙罗家村旧村全面更新改造项目已纳入广州市2018年城市更新年度计划（第一批）中的整村改造项目预备计划。

广州城市更新局正在指导大龙街组织开展村民改造意愿表决工作，下阶段将结合村民改造意愿表决情况，再明确如何推进下一步的改造工作。

番禺石岗东村：完成基础数据普查

石岗东村片区已纳入了广州市2017年度城市更新项目和资金计划中的片区策划项目。

目前，市城市更新局已完成了片区的基础数据普查工作。

荔湾五眼桥：控规完善 将全面改造 

目前，五眼桥旧村改造方案正按照控规和相关三旧改造政策修改完善。

下一步，五眼桥旧村改造方案经批复后，五眼桥即可启动旧村改造。

实际上，早在2009年五眼桥区就启动了更新改造，但涉及五眼桥村集体土地、部分山村集体土地、多个插花旧城旧厂用地，城乡面貌混杂、居住环境差、公服配套不足、历史问题众多。

按照2012年测算，其改造成本超41亿元。

荔湾大坦沙河沙村：补偿安置方案表决达76%

截至3月14日，河沙村入户征询工作已经结束，正在推进河沙“城中村”改造补偿安置方案入户表决工作，目前补偿安置方案表决同意率达76%。

大坦沙岛，是珠江前航道的第一大岛，也是荔湾的一颗水上明珠，全岛面积面积约3.55平方公里，三倍于二沙岛，这里有老广们难忘的双桥烟雨美景、以及海角红楼高光时刻。

        按照城市更新方案，大坦沙岛更新改造规划面积为239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”的集体土地225.30公顷，由凯德操刀。

关于补偿方案，房屋在四层加梯屋（梯屋均按10平方米计算）以下的部分，按实测有证面积“拆一补一”计算回迁面积、无证面积按1：0.8计算回迁面积。

        四层以上部分按实测有证建筑面积“拆一购一”计算回迁面积，返购标准为3500元/平方米。

当然，也可以选择货币补偿的村民，房屋实测有证面积按16000元/平方米的标准补偿。

黄埔珠江村：正编制项目方案

黄埔区黄埔街下沙珠江村城中村改造项目已列入《广州市2017年城市更新项目和资金计划》。

目前，正在编制项目实施方案。

花都横潭村河西经济社（第六经济社）

实际上，花都横潭村早已列入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》全面改造项目计划。

目前，项目实施方案正在编制中，由于更新范围内包含国有用地，村社也正按照城市更新政策要求，对更新范围各类用地进行整合。

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