【独家曝光】海珠旧改版图：合生、珠光、佳兆业、富力、方圆…它们进村了

Original 小卡小布广州房产 2021-07-26

收录于话题

13个

海珠旧改，谁才是地产航母？

不久前，在省三旧推介会上，曾经的华南五虎合生创展，这一次低调出现在城市更新项目推介会上。

据房产君独家了解到，目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目，包括海珠前进项目、海珠区康乐鹭江村、番禺新基村等，土地储备充裕。

其中，海珠区前进路新云桂改造项目已经列入区重点更新改造计划，其占地面积约54286平，改造规模约84937平，投资额达50个亿。

而康乐鹭江村改造项目堪称巨无霸，其项目总用地达100万平，改造面积约250万平。而康乐鹭江村在2017年，就已经列入年度城市更新改造计划中大国际创新谷片区策划之中。

这意味着，合生在寸土寸金的海珠，还有超105万平的旧改土储，改造面积达258万平。

实际上，不仅是合生创展，珠光在海珠亦是经营多年。

2012年，珠光集团于以23.8亿美元入主沥滘村旧改，其规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米，是海珠区改造面积最大的城中村，面积相当于珠江新城2/3。

今年5月初，沥滘村民房屋补偿安置方案正式通过80%。

至于珠江投资，据此前南方都市报的报道，目前珠江投资在赤沙村有两个地块。而按照已确认的数据计算，其在赤沙村至少拥有47.9万平方米的土地。（南方都市报：珠投+富力！？“两虎”协作？下一个暴富村或是海珠赤沙村）

目前，除了合生创展、珠江投资、珠光集团在海珠接手旧改，佳兆业、富力、方圆等企业亦是积极介入。

佳兆业在海珠参与石溪村旧改，同时签下南天改造项目，两个项目旧改项目土地面积约106万平。

而富力地产则介入赤沙村旧改，城市更新范围71.88公顷。而方圆参与新市头村旧改，占地面积2.67公顷，建面15.59万平，计划总投资8个亿，为商住用途。

数据来源：2018年广州城市更新项目手册

实际上，从上表不难看出，珠光沥滘村才是海珠旧改之最，体量达151万平。排在第二的则是佳兆业，土储约106万平；第三则是合生创展，约105万平，海珠旧改大爆发！

可以想象，未来这些旧改项目一旦入市，将极大增加海珠楼市供应。目前，海珠区新房供应较少，主要集中在广纸新城板块，6月均价为5.3万/平。

而此前，海珠石岗路地块曾拍出广州楼面价峰值，达5.5万/平。